从理念到实践 吉宝为可持续城市更新提供强大赋能

在全球化和快速城市化的浪潮中，城市更新已经成为推动城市发展的关键⼒量。

作为城市有机体的“新陈代谢”，即使是在新加坡、美国等发达国家，城市更新也无时无刻不在进行。全球化的领先理念和实践经验，对中国形成可持续的城市更新模式具有重要借鉴意义。

早在2020年，总部位于新加坡的吉宝提出“2030年愿景”，积极响应全球碳中和号召，致力通过实施各项转型计划，成为一项融为一体的业务，为可持续城镇化提供解决方案。如今，作为一家全球资产管理及运营商，吉宝深度聚焦基础设施、城市发展、互联互通等关键领域，打造可持续发展驱动力。

数十年来，吉宝深耕中国，成绩斐然。发达国家成功经验对中国城市更新的发展趋势有哪些启发？相比其他企业，吉宝的优势或者核心竞争力主要有哪些？在中、新两国有哪些可持续发展代表性案例可以分享？

近日，搜狐焦点独家专访了吉宝城市发展执⾏副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责⼈余昇鸿先生，主题正是围绕可持续城市更新展开。一次采访，很难将城市更新这一宏大的社会命题厘清，但可以管中窥豹，通过行业观察、企业实战和个人经验，尽可能深入地展现余昇鸿关于可持续城市更新所理解的多个横切面。

吉宝城市发展执⾏副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责⼈余昇鸿

PART | 01

城市更新成为推动新型城镇化发展的关键

这几年，城市更新逐渐成为行业“热词”，全国各地涌现出大量城市更新项目。

其中，就有不少余昇鸿亲自参与的项目。余昇鸿拥有建筑学背景，擅长设计策略、培养高性能团队和产品开发，在新加坡、美国和中国的工作中拥有约20年的不同职业经验，积累了丰富的从业履历和前沿的国际视野。过往多年在相关领域的深耕，让他很早认识到可持续城市更新的潜力和价值。

作为可持续城市更新行业内的资深专家，余昇鸿认为，新加坡、美国和中国在城市更新方面都有各自的宝贵经验值得学习和思考。

在绿色建筑领域，新加坡建设局绿色建筑标志、美国的LEED、WELL认证和中国的绿色建筑系统都强调了可持续设计的重要性，这为推广绿色建筑提供了有效的评估和激励机制。

在企业ESG（环境、社会与治理）层面，各国政府也通过政策引导等措施，推动企业提高环境和社会责任，促使企业在运营中更加注重可持续发展。“我们可以深切感受到中国正在加大环保和节能方面的宣传力度，提升公众的环保意识，鼓励绿色消费和低碳生活，从而形成支持城市可持续发展的社会氛围。”

在中国追求高质量发展的背景下，城市化已经成为实现可持续繁荣发展的关键。但随着中国城市化快速发展，城市核心区域新增空间资源减少，并积累了相当数量的存量增量项目。吉宝也积极响应这种变化，以发展可持续城市更新（SUR, Sustainable Urban Renewal）业务为其城市发展部的重点之一。

前段时间，吉宝深度参与2024年BOMA中国行业论坛，携⼿打造「可持续城市更新与低碳运营」系列专题，余昇鸿作为嘉宾代表分享了全方位可持续资产更新与城市生态发展的理念和经验。

BOMA中国行业论坛 主题分享

余昇鸿指出，对于商业资产的投资方或运营方来说，存量资产的再定位与提升、城市更新与空间优化以及量化指标的设立等方面，需要重点考虑和思索。他所认同的逻辑是，城市更新已成为推动新型城镇化发展的关键，可持续资产管理和运营就是确保资产长期价值和适应环境变化的关键策略。

而吉宝可持续城市更新业务，正好可以帮助实现资产价值的提升，通过全过程一站式可持续服务、智能高效数字化解决方案、量化指标与可持续性保障，从而提升空间资产的净营业收入，同时降低资产能耗支出，实现经济效益和环境效益的双赢。

PART | 02

中、新两国可持续城市更新典型案例

置身城市更新一个个成功项目的新旧差异中，讲述可持续城市更新的意义，往往更有实践性与说服性。

余昇鸿目前担任吉宝在中国的可持续城市更新业务负责人职务，带领团队以低碳化改造及可持续运营，为存量、增量建筑及客户体验提供增值解决方案。新加坡吉宝湾大厦，中国上海的吉宝静安中心等多个楼宇，就是吉宝可持续开发及运营的典型成功案例。

新加坡吉宝湾大厦是一栋20年楼龄办公楼，吉宝在2018—2019年对其进行了改造，采用与建筑最匹配合适的改造和升级方案，同时尽量减少对于楼宇运营的干扰。与拆除重建相比，改造升级的方案避免了近40,000吨的隐含碳排放。

改造完成后，吉宝湾大厦成为新加坡首个完全由可再生能源供电的商业建筑，以及新加坡首座获得建设局绿色建筑标志白金奖零能耗认证的商业建筑。通过空调系统优化、集成传感器、智慧能耗管理等绿色技术的实施运维，与新加坡同类典型的办公楼相比，吉宝湾大厦能源效率将近高出40%，每年可节省超过220万千瓦时的能源。不仅如此，这些努力还使建筑的净营业收入增加了31%，反映了市场对高质量绿色办公空间的需求。

吉宝湾大厦 实景图

吉宝静安中心（PAC）是吉宝在中国内地可持续楼宇的重要尝试。项目位于上海市静安核心区域，由一栋高约180米的甲级写字楼、开放式商业街区和购物中心构成，将低碳节能、健康办公、智能高效的概念融入每一处细节，目前已收获四项国际行业专业认证。

在低碳运营层面，该项目融合18项绿色低碳技术，使建筑能耗指标较2021年上海市中心城区公共建筑平均用电水平低26%。此外，项目采用多种技术，改善楼宇的新风供给和空气质量，实现直饮水覆盖，将自然采光扩大到70%等等。

同时，吉宝也在楼宇运营及服务方面积极尝试能够提升客户体验及ESG表现的措施，比如PAC绿色租赁及低碳伙伴计划，倡导租户采用绿色低碳的工作方式，以及推出“PAC Klik+”一站式办公小程序，高效便捷地满足多种办公场景的需求。

吉宝静安中心 效果图

从上述两个案例不难看出，吉宝正以可持续发展为核心战略，从产品设计到落地运营，围绕不断变化的客户需求，打造植根于空间，但不止于空间的、更广域的多维服务。

PART | 03

吉宝为可持续城市更新提供强大赋能

在极端天气高发的今天，全球碳中和行动势在必行，政府和企业推动切实可行的、强有力的解决方案迫在眉睫。

吉宝在其“2030年愿景”中设定了碳减排目标，承诺将在2030年前将“范围一”和“范围二”的碳排放量减半（与2020年相比），并在2050年前实现净零排放目标。

一项有意义的行动从来都不应只是喊口号，而是要付诸实际行动。为此，吉宝积极实施多途径减碳策略，打造可持续发展驱动力。例如在可持续城市更新业务中，积极推广高效EC风机和冷却解决方案、升级冷水机组、智慧楼宇管理系统等楼宇解决方案，希望帮助每个项目实现超过20%的节能率。

经过不断的努力，吉宝在可持续方面取得了显著的成绩。据余昇鸿介绍，截至2023年底，吉宝已经实现了“范围一”和“范围二”碳排放与2020年相比减少了69.5%，因此有信心能提早达到净零排放的目标。

同时，吉宝也设定目标减少用水量和废物生成量、增加可再生能源的使用以及扩大可再生能源资产的投资组合。2023年，吉宝实现了23.1%的电力来自可再生能源，比2022年的12.6%有了显著增长。

如今看来，吉宝较早深度布局可持续发展事业是有先见之明的，并且从成果来看，也是很显著的。

城市的核心是人。如何建设更加宜居宜业的美好城市，是摆在全球城市面前的一道必答题。

“城市中，绿色建筑空间和自然环境能够贯穿整个城市结构，城市规划应更注重可持续发展和人们的健康福祉。”余昇鸿心目中所描摹的理想“未来城市”，是可以高效运作和灵活多元的空间，办公、商业和住宅区域相互融合，形成一个互联互通的生态系统，可以深度融合人工智能技术，更加绿色、高效，为人们提供更加健康、可持续的工作、生活环境。

余昇鸿表示，作为一家全球资产管理及运营商，吉宝在基础设施、城市发展和互联互通领域拥有强大的可持续解决方案能力。凭借全产业链优势，吉宝在不同领域所积累的能力及经验也将为可持续城市更新提供强大赋能。