底价16.245亿!招商拿下平凉社区01B4-04地块历史风貌保护项目

恭喜招商，拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，今年再一次在内环内拿地。

9月27日，杨浦区人民政府官方发布了平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告；

该地块底价16.245亿，同样对遴选人做出了要求：

2022年度净负债率不大于60%；

2021-2023年中房协发布的中国房地产开发企业平均排名不低于前20名；

近三年在本市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于40万平方米；

近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积，总计不少于6万平方米。

Part.1

地块区位

平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦内环的平凉路街道；

五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站，步行约350米。

地块北侧就是首创天阅滨江项目；

东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

而平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站更近，步行约850米。

Part.2

01B4-04地块

01B4-04地块位于翡丽甲第项目东侧，属于01B4街坊；

早在今年上半年就做出了调整。

01B4街坊其中包含了4宗地块，01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；

01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态是：在/待建。

01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；

01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。

总规划控图如下：

对于01B-04地块，也提出了强制管控需求：

1、01B4-04地块的建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

2、规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，以实测为准。

其中，01B4-04地块历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑(一般)。

周边市场方面，翡丽甲第雅苑作为杨浦东外滩板块的标杆项目，最高的成交价已经突破了19万。

这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。