克尔瑞|2024年4月上海楼盘销售TOP30 融创外滩壹号院霸榜

4月，上海楼市共计26盘入市，开盘数量较3月有所回落。CRIC数据监测显示，2024年4月上海商品住宅供应面积为71.20万㎡，环比下跌38.01%；成交面积为54.71万㎡，环比下跌27.22%；成交金额为438.59亿元，环比下跌35.38%。

尽管如此，上海市场内核仍然向好，城央核心区的高端住宅购房热度始终保持在高位，认筹和去化表现亮眼，滨江凯旋门再现千人摇，积分更是高达113分。那么，4月各楼盘表现，见如下榜单：

榜单发布

如果说3月是豪宅的盛宴，那么这份热情在4月得到进一步释放。细看4月TOP30楼盘，成交金额排名前三的都是单价10万元+/㎡的高端住宅。融创外滩壹号院二期，套均总价4000万起，开盘当天即售罄，2套约1.2亿的顶复成交也出现在大筹客户里。滨江凯旋门三期推出212套公寓，最终认筹1043组客户，入围分113.04，成为上海新房积分制以来第3高的项目，毫无疑问也是开盘日光。香港置地启元，清一色大户型，作为豪宅限价打开后高层住宅价格的天花板（均价17.8万元/㎡），最终认筹率高达241%，也提前锁定日光席位。凯德茂名公馆虽然还未开盘，但已经是超3倍的认筹率，清盘毫无悬念。这些足以证明，上海核心区域的项目对于购房者有着极高的吸引力。

与之相比，刚需刚改楼盘的去化不尽如人意。受“新房破发”影响，犹豫观望情绪愈发浓重，尤其是投资属性客户，除了绝对的地段价格优势，很难让其下决心。而一部分真正有自住需求的客户又大多被二手房套住，无法进入下一步打新环节。目前中心城区以外，流速还保持在高位的，基本都是品质过硬的项目，毕竟内在价值提升了，从居住舒适角度出发，也是值得考虑的。

如今，五批次新房名单已经公示，整体供应量和上一批次持平，单价10万+/㎡的项目占比下降，主力供应集中在总价600-800万的项目。此外，一些风貌旧改项目也在加快入市步伐，填补5月的高端市场空缺。不过，可以预见的是5月上海楼市或将进入休整期，整体市场“去库存”压力仍在，后续走向需要更多新政的刺激。