南汇区新房5月报价 “3字头”房源扎堆临港?

南汇区并入浦东新区后，对当地楼市的利好余热不断。4月区域成交96055.15㎡，成交927套，成交均价为29021元/㎡。

截止2017年5月初，目前区域内在售新房住宅及别墅项目共计11个，其中住宅项目7个，别墅项目4个。住宅报价均价在24000元-68000元/平之间，别墅总价在600万/套起，当前集中在惠南板块，大多为尾盘房源。与浦东新区接壤的周康板报价，多在6万/㎡以上。临港新城价格则相对“亲民”，均价在2.5-3.5万/㎡左右。

轨交16号线于2013年年底正式通车，给区域内的配套及交通带来了很大改善。共设13座车站，有10座站点位于原南汇区地界，是南汇地区所拥有的排名前列条轨道交通线路。而且16号线串起了周康、航头、新场、惠南和临港新城这五大板块。除了轨交以外，迪士尼的开园、18号线的开工建设，以及浦东新区文化广播电视中心和周浦体育中心的建设完工等多重利好，让原南汇楼市在未来仍将具备动力。

惠南板块位于原南汇中心地区，自16号线的通车，和上海东站的规划，成为受益板块之一，近五年时间内，板块均价从2012年13034.6元/㎡，到2016年的22765.4元/㎡。

目前板块内在售项目有4个，3个为别墅，其中体量相对较大的同润蓝美俊庭目前在售（住宅）88㎡2房、92㎡2房、120㎡3房、130㎡3房/（别墅）150㎡3房上叠和160㎡4房下叠，其中住宅单价24000-29000元/㎡，叠墅总价460-570万/套。另有花源湾和东原逸墅两大“老龄”盘在售，前者上次开盘时间为2010年10月，两项目均处于清盘阶段，房源所剩不多且后续无加推。

值得一提的是，板块内后续将有4个项目加推，均为住宅。盛世荟庭为全新盘待开，售楼处暂未开放，预计推出户型为84-108㎡2-3房；远洋万和四季二期房源已售罄，三期加推信息待定；东方城市豪庭和艺泰一品花园预计后续会加推房源，后者房源以大面积大平层为主。

惠南板块在售楼盘一览

惠南板块将推楼盘一览

作为政府重点规划打造的五大新城之一临港新城，区域内已引进多家旅游资源：已投入使用的上海航海博物馆、规建中的上海海昌极地海洋公园、上海天文馆（已开工建设）、冰雪世界等。

碧桂园、万科、保利等一线品牌房企也纷纷进驻临港，一改区内品牌房企缺位的尴尬。

目前在售3个住宅项目，分别为天健萃园、保利铃兰公馆以及同润金色橘苑。其中天健萃园于2017年4月22日首次开盘，户型为74-102㎡的2房和小3房及113-126㎡洋房，单价25000-26000元/㎡，目前房源所剩不多；保利铃兰公馆于2017年3月25日首次开盘，叠墅和联排房源，单价31000-32000元/㎡；碧桂园浦东星作于2017年4月29日加推最后一批叠加房源，均价35000元/㎡。

板块内后续将有7个住宅项目有房源加推，其中加推时间较近的有临港首府/宝龙世家，临港首府二期将推出200㎡+叠墅和联排，宝龙世家一期已售罄，后续会有二期房源推出，时间尚不确定。凯德新视界二期于2017年4月7日开盘，已售罄，后续约200套房源加推待定。另外，嘉和美苑为加推项目中少有全新盘，后期推出户型为115㎡起2-3房，样板间也将于近期开放。

临港新城板块在售楼盘一览

临港新城板块将推楼盘一览

周康作为原南汇区距离浦东最近的一个板块，在上海楼市发展中扮演着不可或缺的角色。

2013年周康板块成交均价突破2万/㎡，成为原南汇区排名前列成交均价率先破“2万”的板块。目前板块新房均价在35000-36000元/㎡。在售2个住宅项目，1个别墅，明天华城三期于2016年8月14日开盘，推出户型127-149㎡3房，均价54000元/㎡。

板块内待售项目共有8个，7个住宅和1个别墅；预计5月加推的项目就有三个，分别为中金海棠湾（洋房130㎡起）；中骏柏景湾（住宅/联排3-4房）；保利艾庐（60套叠墅），全新盘有一个，颐盛御中环，目前售楼处尚未开放，推出户型待定。

周康板块在售楼盘一览

周康板块将推楼盘一览

除了上述三大热门板块外，其他板块新房数量项目不多，在售的更是寥寥无几，如新场板块后续仅有1个别墅项目将推房源；周浦板块也仅有兴宸和富广场公寓后期会有房源加推。

新场板块将推楼盘一览

周浦板块将推楼盘一览