土拍“加时赛”悄悄结束!3宗地块40.18亿元底价成交

2025年度最后一场土拍“加时赛”悄悄结束了，上海土拍第一次出现集中供地以来不用现场直播的情况。

2026年1月29日上午，上海第十一轮土拍正式开拍，三宗地块均为底价成交。结果如下：

长江精工底价摘得松江九亭1幅地块，成交总价44639万元，溢价率0%，成交楼板价约23000元/㎡。

国贸地产底价摘得青浦赵巷4幅地块，成交总价179922万元，溢价率0%，成交楼板价约20000元/㎡。

中交城投底价摘得青浦老城厢5幅地块，成交总价177216万元，溢价率0%，成交楼板价约18468元/㎡。

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民企长江精工又拿地了！

松江区九亭SJP0-0107单元02A-04地块由长江精工竞得，成交总价4.5亿，楼板价23000元/㎡。

2025年6月13日，《上海市松江区九亭镇SJP0-0107单元控制性详细规划02街坊局部调整》正式获批，九亭镇新增三宗住宅用地，并优化了部分地块规划指标。此次出让的02A-04地块就是其中一幅，为纯住宅用地。

根据出让文件，该地块出让面积约1.85万㎡，容积率1.05，地上建筑限高24米，住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价）。这样的低密容积率，按常规操作预计会规划洋房+叠墅+联排产品。

该地块地处松江九亭文仁路涞泾路附近，西侧紧邻九科绿洲，并且靠近华二高中。劣势也很明显，地块距离轨交9号线九亭站约3.5公里，同时正好处于虹桥机场航道下方，噪音较大。

去年9月，长江精工首进上海房地产市场，以总价5.5亿元竞得闵行颛桥地块，楼板价约36649元/㎡，溢价率11.19%。

直到近日，项目才公示设计方案，地块整体为抬板社区，并规划有下沉庭院，用地面积约9319.6㎡，容积率1.6，地上总建筑面积约14911.36㎡，建筑限高50米，规划建造4幢3层联排别墅与2幢6-8层多层住宅，地块商品住宅装修标准不低于3000元/㎡。

接连拿下闵行、松江两宗住宅用地，总成交价近10亿元，显示出长江精工这家民企意欲在上海深耕的决心。

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国贸地产打包拿下赵巷四幅地块

青浦区赵巷QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块由国贸地产竞得，成交总价约18亿元，成交楼板价20000元/㎡，相比此前虹桥璟上的地价便宜近4500元/㎡。

四幅子地块整体打包出让，出让面积6.75万㎡。其中D21-04地块15142.37㎡，容积率1.8；D21-05地块23261.65㎡，容积率1.05；C61-02地块10274.34㎡，容积率1.8；C61-09A地块18842.05㎡，容积率1.05。

上述地块北侧靠近长三角绿洲智谷赵巷园区和轨道交通17号线嘉松中路站，东侧与奥特莱斯商圈一路之隔，整体区位优势显著。周边已有金地、国贸、华发等多个新建住宅小区，随着新住宅用地供应，整个片区将进一步完善为职住一体的低密度宜居社区。

此前，2022年12月，国贸以总价33亿元，楼板价24484元/㎡竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块（即国贸虹桥璟上），容积率2.2，总建面13万㎡，已经多次开盘，取得非常不错的销售成绩，碾压同板块华发虹桥四季。

这次的地块距离不远，条件不弱于国贸虹桥璟上，一方面和轨道交通的关系差不多，另一方面容积率更低，可规划高附赠的低密产品。

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中交城投在青浦老城厢继续拿地

青浦老城QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块由中交城投竞得，成交总价约18亿元，成交楼板价18467元/㎡。

5幅地块打包出让面积约7.35万㎡。其中D4-01地块19386.58㎡，容积率1.05；D5a-01地块15776.35㎡，容积率1.05；J5-01地块7062.32㎡，容积率1.7；K2-04地块12357.21㎡，容积率1.2；K3-04地块18944.73㎡，容积率1.7。前三幅地块为商住性质，后两幅为纯住宅用地。

根据合作协议，整个青浦老城厢将由中交城投统一开发，除了开发建设住宅社区，还将负责完善板块的商业配套，复原老城风貌街景，改造历保建筑等。

中交城投在该板块首发项目是已经开盘的南厢观宁府，1.2的容积率下，做了140套高附赠的叠加和合院，配备双会所。该项目于1月10日首次开盘，推出42套别墅产品，均价5.8万/㎡，总价约900-2400万/套。开盘当日，中交城投对外宣称42套全部售罄，但网上房地产数据显示，截至1月28日，实际成交14套。

此次再拿下老城厢五幅涉宅用地，中交城投会不会重蹈覆辙，抑或是转变打法，从产品户型规划上做些调整，又将以什么样的价格入市，值得重新考量。