陕西建工接手原西安恒大文旅城部分地块,将负责出资完成“保交楼”任务

6月4日，澎湃新闻在陕西省西安市公共资源交易中心网站上看到，5月31日该网站公示了西咸新区4宗国有建设用地使用权挂牌出让结果。

陕西建工集团股份有限公司（600248.SH）以底价18.4351亿元摘得秦汉新城塬北片区3宗宅地及1宗商服用地，占地面积共计84.37万平方米，约1265.5亩。

3宗住宅用地都位于秦汉新城塬北片区汉风路以西，土地面积18.9万平方米，容积率最大为2.8。其中，YB01-74地块，起始价2.6592亿元，楼面地价1628.5元/平方米；YB01-42-B和YB01-42-C地块，楼面地价约1612元/平方米。

商服用地YB01-42-A地块占地654636.21平方米，容积率≦3.0，起始价为9.8735亿元。该宗地块位于秦汉新城塬北片区望夷路以南，沣泾大道以北，汉凤三路以东，汉风路以西，正是原西安恒大文旅城项目的童世界乐园所在地。

值得一提的是，地块出让要求明确，上述土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务。

今年1月30日，陕西建工集团还以底价拍下2宗原西安恒大文化旅游城项目地块，分别为YB01-80宅地和1宗商服用地。

YB01-80宅地位于秦汉新城塬北片区汉惠大道以东、汉风三路以西、卫青西街以南、张良路以北，土地面积108840.33平方米，容积率最大为2.8，起始价4.9142亿元，楼面地价约1612.5元/平方米。YB01-36为商服用地，位于汉风三路以西、曹参路以北，土地面积约16762.16平方米，容积率最高为3.5，起始价2540万元。截至目前，陕西建工集团已累计接手原恒大文旅城29.78万平方米住宅用地及67.14万平方米商服用地。

西安恒大童世界项目最早可以追溯到2017年。当年11月7日，西咸新区管委会与恒大集团在西安签署战略合作框架协议，西咸新区秦汉新城管委会与恒大旅游集团签署西安恒大童世界项目合作开发协议。

根据协议，西咸新区和恒大集团将在现代农业、大健康、文化影视、旅游度假等领域开展战略合作。西安恒大童世界项目主要包括童世界主题乐园、创意文化产业园、五星级城堡酒店和特色小镇，集主题公园、高端酒店、大众娱乐、商务交流于一体，是专为2-15岁少年儿童打造的全室内、全天候、全季节大型主题乐园。

2018年5月16日，西安恒大童世界项目开工仪式在西咸新区举行。据西安发布消息，该项目位于西咸新区秦汉新城塬北文化旅游综合区，计划总投资规模1000亿元，包括童世界乐园、动漫文化创意产业园、会展中心、周秦汉唐博物馆等。其中，童世界乐园、创意产业园等产业板块将先行建设，预计3年内建成投运，可实现年接待游客超过500万人次、带动就业2万余人、年产值超过80亿元。童世界主题乐园共设计规划了35个建筑单体，33个大型游乐项目，规模是迪士尼的1.5倍。

西安恒大文旅城规划约8000亩，其中，恒大童世界规划占地约1298亩。整个项目规划设计为“一网、一环、三轴、五片、多点”。其中，五片指的是童世界主题乐园区、文创旅游产业中心、动漫网游文化产业园、童世界生活配套区、旅游生活配套区。

随着恒大爆雷，西安恒大童世界项目搁浅，相关配套设施难以兑现。

2022年，秦汉新城管委会制定的工作要点之一是实行二次招商，积极盘活童世界乐园和恒大汽车项目，推动项目尽快复工、早日投产。2022年11月，西安恒大童世界经商业策划服务招标采购，引入西安长安十二时辰的策划团队，对项目进行重新策划。2023年开年，西咸新区秦汉新城管委会网站显示，秦汉新城正策划实施两个超级文旅项目，其中之一是和永兴坊策划运营团队合作，策划的文旅新地标“梦回汉邑”，打造老少咸宜的新型体验式文旅项目。

到了2023年，有网友在领导留言板上询问“梦回汉邑”的建设进展。秦汉新城管委会回复表示，为进一步盘活原恒大童世界乐园项目，秦汉新城委托西安永兴坊文商旅策划运营有限公司（永兴坊项目策划团队）启动梦回汉邑项目策划工作。目前，策划团队已完成项目概念方案编制工作，正在进行方案深化。至于建设时间和后期运营工作，目前尚未确定。

根据“恒大地产在陕西”微信公众号，2024年春节后，西安恒大文化旅游城B05地块、D02地块、B-01-01地块陆续复工。2023年，恒大陕西全年交付1.7万余套。其中，截至2023年6月30日，西安恒大文化旅游城项目上半年新增完成C-03-01及A-09两个地块共计2370套房屋的交付工作。

来源：澎湃新闻