重磅!北京拍地不再限房价,透露了什么信号?上海···

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1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的排名前列次土地使用权出让预申请公告。公告中提到，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，在出让条件中明确提出，两宗地块均不设定住宅销售限价。

据了解，孙河板块目前有四大限竞房和多个商品房地块分布，四大限竞房分别为瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章，均已入市销售，销售均价均在7万元/平方米以内。而此次放开限价另外一个线索是，北京近年来出现多宗土地流拍。在2018年拍地伊始，北京就接二连三的出现了土地流拍现象，寸土寸金高高在上的京城，居然也被市场打脸了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

现在类似不限价的说法，很显然是土地出让部门很有意识的提示。类似提示也是希望开发商积极拿地。所以虽然是很具体的地块，但是信号意义很强，即在当前土地市场遇冷的情况下，土地出让部门主动给予各类积极信号，目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。因为没有限价，所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。

据中原地产数据显示2018年二手住宅均价较2017年下降约5%，限房价项目的售价已经开始出现调整，随着后续供应量的继续上升，去化难的项目可能开始价格战。国家统计局公布2018年全年CPI为2.1%，如果房价跑不过通胀，稳房价、稳地价的目标也将落空，而住建部2019年的施政目标就是稳房价稳地价。

北京取消住宅限价都开始了，2019上海是不是也快了？我觉得并不会这样，说到底，一切都是因为北京地不好卖了，政策束缚太多，此次北京取消限价具有一定的导向性，因为没有限价，所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。但对于上海来说，可能也具有一定的影响，毕竟房地产市场的圈子就那么大，基本都是互通有无的。而区域性市场的个别政策对房价并不会形成太大影响，2019年的主基调依然是比较稳定的房价逻辑，更多的是给到其他区域一些土地市场相对可行的执行办法。

毕竟2018年的土地流拍并不少见。且在18年下半年有扩散的趋势，持续有效的解决土地流拍造成的市场恐慌，相关部门一直在积极思考行之有效的办法。

众所周知，上海楼市限购政策层层变严，2016年“325新政”要求非沪户籍5年社保，非普通住宅首付7成；11月28日，推出“认房又认贷”的严格限购政策。

2019年排名前列季度，“325新政”满三年，当年那一批社保满2年或即将满2年却因改为5年社保限购而丧失买房资格的购房者，将迎来限购解封。预计将有接近30万人的数量，成为一股不可忽视的潜在市场力量，这一波需求将使得上海楼市供求关系发生巨变，可能迎来购房高峰。

另一方面，上海今年上半年的二手房交易量平均达到15000套/月，说明上海楼市的购买力依然存在，所以上海房价再跌的可能性不大。所有被压抑的需求和事物，都会随着时间的推移而反向发生，房价也不例外。上海房价从2017年的高点回落到2019年间隔两年，这个回落周期相对较长，无论是从政策作用还是从市场发展规律来看，都会出现上涨现象，今年年底将成为买房的优质时机。

2019年房价仍有上涨空间吗？

就楼市的发展来看，房价的下跌都只是只是一时的，而在房价在长周期中一直处于上涨状态。买房子要懂得看时机，时机对了可以省下一大笔钱。作为特别看重房价的刚需族，更要看准时机再下手。房地产市场众说纷纭，有专家认为涨，有业内人士看跌。面对这么多未知因素，对买房人来说，抓紧时间上车才是王道！因为一旦政策松动，2019年又将会是一轮房价的上涨周期。

1、城市人口增多，导致房价上涨 ：现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。目前，不少城市实行人才新政，放开落户，这也带来了大量的购房需求，这也间接的带动了市场火热。

2、造房成本上涨：物价、原材料价格上涨，工资成本增长，导致造房成本提高。

3、当低价盘售罄，高价盘入市：目前市场上的低价盘依旧好卖，可是一旦这些低价盘清盘，曾经迟迟未入市的高价地占领市场，买房门槛可能又被刷新。

4、中国城市化快速推进：中国的城市化不断发展今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。

5、城市发展间接带动房价：买房其实就是买这个城市的发展，通过像北京、上海等城市看，城市越发展，各项配套和城市规模越来越完善，房价自然水涨船高。

楼市下行期，对所有计划买房的人来说，都是千载难逢的好机遇。此时买房人最适合做两件事，一是赶快攒够首付款，二是尽早去看房。建议刚需不要错过楼市低潮的这波买房好时机！

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