看金地佘山天境如何做三叠小别墅?

【编者按】很多数据及迹象表明，叠加别墅正从一种夹缝中的过渡性产品逐步变为改善置业市场的主流需求之一，加之过去一年以来，很多住宅用地都加大了叠加产品的配比，预计未来数年此类产品供应将更加集中，甚至可以毫不夸张的说，“小叠墅”时代来了！本篇将为您分析位于青浦赵巷别墅区的项目金地佘山天境。

金地佘山天境位于青浦赵巷国际别墅区，区域内交通“两横一纵”分布，横向有沪青平公路和沪渝高速，纵向嘉松公路，距离虹桥交通枢纽约10公里，自驾出行非常方便。这里又属于大虹桥发展的辐射区，未来发展不可小觑。

金地佘山天境总共分五期开发，先后推出平层、联排、叠加和独栋别墅。平层为230平米以上的大平层，独栋别墅为获得国家专利的合庐独栋别墅。此次分析的叠加别墅为该项目的第三期产品，第三期推出了平层，叠加，联排，一共31幢440户，166套平层，260套叠加和64套联排；平层建筑面积为140-160平方，叠加建筑面积为115 -142平方，联排建筑面积为153-163平方。

金地佘山天境的三期为叠加别墅，定位是刚改户型，主要面对的是企业白领和外籍人士。这个项目从大平层到独栋别墅再到联排叠墅都是沿河而建，加之整个社区的绿化率都达到了52%以上，小区的生态环境适宜。

5层3户各具独立性

叠加别墅常被人指称为“伪别墅”的原因常常在于它不独门独户，在入户动线上往往无法完全独立，所以如果叠墅能做到各自入户，就相当加分了！

金地佘山天境的叠墅构造为5层3户，户型的建筑面积为115-142平，分上、中、下三叠，上叠是四层、五层和顶层天台；中叠是二层和三层，下叠是1层加地下层。一般的叠加别墅通常分为一二层为下叠，三四层为上叠，做成上中下三叠在上海比较少见。

三叠有各自入户的动线，下叠主要是通过朝南处花园入户，中叠通过朝北向的抬高露台花园入户，上叠则可以从一楼电梯入户。这样的设计分离了入户动线，保证了住户的私密性。

每一叠都有花园露台

金地佘山天境叠墅的各个户型都很方正，开间开阔，功能区分明，空间布局适宜，居住舒适度和功能性都很强。

这个项目的上叠有顶层露台和南北向露台，共计40平米左右，可作为休闲区，景观开阔，风景宜人。上叠的上下两层做到了动静分离，4层为主要的活动区域，设计了一个带露台的次卧，和公用卫生间，5层则为主人休息办公的场所，主卧套房，注重起居的私密性，另外还有一个朝南带飘窗的次卧。朝北是一个书房，也可以根据住户需求设计为其他功能区。

中叠有南北向两个露台，同时也赠送地下室，通过电梯可到达。通常我们会认为中叠是较具劣势的，很容易因为没有花园和天台而没有别墅感，更像是普通的公寓楼。而这个项目较大的亮点就是入户花园的抬高设计，让中叠的住户同样享受到露天花园入户的体验，很有仪式感。

下叠总赠送面积较大，花园加地下室共计100平左右，地下室有用于采光的天井，因此整体感觉非常明亮，可改造为一个适用于活动待客的空间，而天井也可以设计为下沉式庭院。

下叠一层做到了四开间朝南，南北面宽约13.4米，值得一提的是，客厅和次卧之间有一个灵动空间，可以设计为开放式书房、儿童房、会客室等等，住户能根据具体需求进行改造和设计。从整体上看，整个设计做到了动静分明，主、次、客分离，主卧自带卫生间，另外还有两个公用卫生间，具有很好的私密性。

精致豪装

金地佘山天境的叠加别墅都是精装交付，配合可视对讲、空调、新风系统等软装，采用知名品牌。厨房用具主要为西门子和科勒。卫浴所用的品牌为ROCA的马桶，DURAVIT面盆和水龙头，台面用大理石做成。从全屋来看，卧室门用了黄花梨木，空调为日立空调，地暖的品牌为博世。

新风除霾系统

西门子全自动洗碗机

西门子燃气灶

总体而言，金地佘山天境的三层小叠墅作为独栋别墅和平层的中间地带，并没有因此处于一个比上不足比下有余的尴尬位置，而是成为了能用平层的价格享受独栋别墅功能性的高性价比产品。