临港新片区一周年,再放大招!873平方公里总体规划终于来了!

挂牌将近一周年之际，临港新片区再放大招：

6月23日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035 年）》草案正式进入社会公示阶段！到2035年，临港新片区要如何发展，给出了更加明确的答案。

划重点

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规划范围

大冶河以南、金汇港以东，以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域，全域面积873平方公里。

本次再一次正式公示临港新片区行政边界，以及总体面积。这个大小，超过浦西各区，相当于3/4个浦东新区。

目标定位

2035年

建成世界一流滨海城市

本世纪中叶

建成国际上公认竞争力最强的

产城融合型自由贸易港城

5个重要"小目标"

集聚海内外人才开发国际创新协同的

重要基地

统筹发展在岸业务和离岸业务的

重要枢纽

企业走出去发展壮大的

重要跳板

更好利用两个市场两种资源的

重要通道

参与国际经济治理的

重要试验田

人口规模

250万左右

年轻化+国际化+高学历+流动性

空间格局

1个中央活动区

主城区滴水湖

5个地区中心

临港大道地区中心

先进科学家地区中心

奉城地区中心

海湾地区中心

金汇地区中心

建设用地

总面积约292平方公里

适度增加居住用地面积

上图黄色区域为居住用地

交通枢纽

15分钟到达浦东机场

60分钟到达虹桥机场

此前公布的临港新片区交通提升三年行动计划（2020-2022年），提出重点建设：

3条国铁

沪通铁路、沪乍杭铁路和沪舟甬铁路

6条市域铁

两港快线、轨道交通16号线、轨道交通21号线、曹奉线、奉贤线和南枫线，总长约100公里。

5条中运量公交

3条中运量公交骨干线，即1号线、2号线、3号线；还有2条补充线：4号线、5号线。总长约82公里。

超级规划

1

跨国公司地区总部数

不少于上海总数1/3

2

绿色交通出行比例不低于85%

中央活动区路网密度10公里/平方公里

探索自动驾驶、智能物流

等新型交通方式

3

每10万人拥有

2个博物馆、4个图书馆

3个演出场馆、6个美术馆或画廊

建设"长江口二号"沉船博物馆、

海员俱乐部、智能软件工程师

等文旅旗舰项目

4

人均公园绿地面积15平方米

实现300米进公园

1.5公里进林带

5公里进森林

5

新增住房中自持租赁住房比例达25%

建立住有所居的保障体系

临港新片区一周年重要节点

2019年8月6日

国务院批复同意设立上海自贸试验区临港新片区，并印发了总体方案。根据批复，临港新片区先行启动区域面积为119.5平方公里。

2019年8月20日

中国（上海）自由贸易试验区临港新片区正式揭牌，标志着临港新片区全面建设自此拉开帷幕。

2019年9月1日

《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》出台，临港新片区实施50条特殊支持政策。

2019年11月1日

上海自贸区临港新片区管委会发布《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》。新片区部分核心人才、特殊人才可直接落户，人员居转户年限缩短，实行居住证积分专项加分政策。

2019年11月20日

临港新片区管委会正式发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》等系列人才政策。对符合一定条件的非本市户籍人才，单身也可购买新片区商品房一套。非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，由5年减为3年。可在新片区优先选房购房。

2019年12月5日

上海临港人才自由港网站正式公布临港新片区人才住房政策单位准入清单，共530家。

2020年3月31日

临港新片区管委会公布了《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区交通提升三年行动计划（2020-2022年）》。

2020年4月8日

临港新片区管委会举行“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”，重点推介6处商业地块和8处住宅地块。

6大新盘3311套房源待入市

2020年即将过半，上半年临港新片区已有绿城上海诚园、万科金域蓝湾鹭语墅、象屿滨江悦府等项目开盘，目前新房库存告急。

接下来半年，临港新片区预计还有一大波“补货大军”。据搜狐焦点统计，后期区域内还将有6大纯新盘陆续入市，合计可至少供应3311套房源。

不仅这些，临港新片区在土地出让方面继续开足马力。

据临港新片区管委会透漏，2020年计划出让152幅地块，其中住宅地块43幅，用地面积196公顷；商业地块58幅，用地面积117公顷。上半年度计划出让81幅，时间主要集中在5、6月份。

就在本月，临港土地迎来排名前列波成交高峰，已合计出让8幅涉宅地块，合计出让总面积超135万㎡，总成交金额约81.99亿元。竞得人中不乏上海建工、中建东孚、大名城等知名房企。

整体来看，临港自贸区新片区规划和落地节奏十分迅速，区域内交通出行、生活配套正日益改善，环境宜居，而且目前新房价格门槛相对较低，未来增值空间可期。另外近期土地市场回温，一二手房市场交易也在火速回温，刚需置业家庭可抓住这波置业窗口期。