较新统计!S1获批后,昆山地铁沿线的房价涨了吗

距离轨道交通S1线正式获批，

已经过去了一个多月了。

在这一个多月里，

S1线工程稳步推进，

小房对于坐地铁从苏州到上海这件事充满了期待！

那么近期S1线有什么较新进展呢？

01

   轨交S1线 用地预审提前获通过

据苏州市国土局消息，近日轨道交通S1线顺利通过省级建设项目用地预审相比原计划进度提前一个月。

目前S1线各项规划设计和前期方案基本稳定，勘察设计工作接近尾声，招投标模式基本确定，资金保障工作正有序进行。轨道交通集团加快前期工作实施，主动对接相关单位提高审批效率，积极推进S1线各项前期工作，力保S1线年内开工建设。

9月3日，江苏环保部门发布《苏州市轨道交通S1线工程环境影响评价全本公示》。

S1线的站点设置、换乘车站、首末班车时间、预计通车试运营时间都一一揭晓，小房之前专门细聊过啦，戳☛S1线较新公示。

02

   S1号线获审批对昆山房价影响

昆山与地铁的渊源，最早可追溯至2013年，当时上海地铁11号线延伸至花桥，这也使得昆山成为排名前列拥有地铁的县级市，真是大写的骄傲！

花桥地铁

轨交11号线的开通，打破了上海和花桥之间的时空界限，拉近了城市地理和人们心理的距离，对上海、昆山两地居民的生活方式、昆山楼市等各个方面产生了重大的影响。

上海地铁11号线花桥站

就在地铁开通前后1个月，周边二手商品房和动迁房价格平均上涨了千元每平。地铁通车当天，站外的房产广告见缝插针，推销员卖力地吆喝，房价日夜见涨。

现如今轨交S1已经动工，大家都在问，昆山房价是不是又涨了。说到底，其主要来自于上海苏州两地对昆山的影响，当城市通勤时间、成本缩短后，房价高的地方势必会影响到房价低的地方。

其实，对于S1号线带来的影响，对目前的昆山房价来说，新房影响不大，因为政府在控制价格，最明显的变化是二手房。我们先来看看较新的变化。

9月新房房价19278元/㎡

较上月下跌了589元/㎡

昆山8月较新房价19278元/平，比上个月19867元/平，下跌了589元/平。

之前几次小房都用了“稳中有涨”这个词，这次终于是不涨了。9月昆山有好几个新盘，价格都比较平稳，S1目前对新房的影响几乎没有。

9月二手房价13168元/㎡

较8月上涨71元/㎡

昆山9月二手房均价13168元/m²，相较于8月均价13097元/m²，上涨了71元/㎡，环比上涨了0.54%，同比去年同期上涨了16.72%。

不难看出其实二手房9月对比8月涨幅并不大，相较于前几个月来说更是平缓了，但是我们对比了S1沿线周边楼盘的房价，几乎都有所上涨。小则三四百每平，高则上千，具体如下：

03

   S1号线周边新房、二手房较新变化

巴城段二手房较高上涨7841元/㎡

新房房价无变化

> > > >

地铁站点：

城铁阳澄湖站、莲湖公园站、祖冲之路站

> > > >

沿线新房：

碧桂园·西源1号

碧桂园·西源1号是巴城不多的刚改房，所剩的复式居住舒适度高，离阳澄湖站非常近。

项目地址：马鞍山路与湖滨路交汇处

附近地铁站：城铁阳澄湖站

均价：16000元/㎡

较新动态：碧桂园·西源1号价格与8月无变化，目前处于清盘状态，整个项目仅剩余1套建筑面积约340㎡的现房在售，均价约16000元/㎡，一楼带地下室的房源。

品院·樾湖台

品院目前均价才在13700元/㎡，在地铁沿线来说非常值得购买，所剩房源的面积和户型都不错，在目前昆山性价比极高。

楼盘地址：马鞍山路与古城路交界处

附近地铁站：祖冲之路站

目前在售新房价格：13700元/㎡

总价范围：约172w

较新动态：品院·樾湖台新房价格与8月相比无变化，新品小高层在售最后1套，面积约115㎡，位于15#的顶层。交房时间2020年3月9日之前。

> > > >

沿线二手房：

小房点评：巴城段的新房价格没有太大变化，二手房价格涨幅很大，其中泰泓花园和金澄花园分别上涨了7841元/㎡和1232元/㎡，高达4位数的涨幅。12个小区中只有两个小区有小幅下跌，分别是通澄花园和海佳名邸。

城西段二手房较高上涨1502元/㎡

新房价格无变化

> > > >

地铁站点：

文化艺术中心站、虹祺路站、鹿城路站

> > > >

沿线新房：

新力·中央公园

新力中央公园最近刚举办完村上隆艺术展，开发商名下还有澄湖壹号院这样的改善盘，是昆山新入驻房企的产品。体量小，一共四栋楼，所以非常便于管理。

楼盘地址：前进西路虹祺路交叉口

附近地铁站：虹祺路站

目前在售新房价格：待定

主力户型：115-165㎡

较新动态：新力中央公园总共4栋楼，计划首推2栋楼，小区总户数406户。首期将加推约200套高层带非毛坯房源，具体推出信息及时间待定，预计交房时间为2020年底。

兰亭天悦

兰亭御园刚刚售罄，还有兰亭天悦接棒，作为广电地产在城西第二次开售的楼盘，兰亭天悦地段独特，既可以享受城西独特的自然资源，也可以享受城中繁华的商业配套。

楼盘地址：前进路与江浦路交汇处

附近地铁站：虹祺路站

在售新房价格：待定

主力户型：110-143㎡

较新动态：兰亭天悦首次开盘将推出2#、3#、4#楼高层房源，约236套，户型面积有110㎡、125㎡、143㎡，预计交房时间为2019年12月31日。 （2#楼1个单元，2梯4户，28层，面积110㎡、125㎡；3#楼1个单元，2梯2户，18层，面积143㎡；4#楼1个单元，2梯3户，34层，面积110㎡、125㎡、143㎡。）

时代悦庭

时代悦府的预定刚告一段落，还有时代悦庭可以选择。作为城西中环内为数不多的改善盘，旁边不仅有万象汇这样的大型商业利好，还有鹿城幼儿园、思常公园等，配套十分优渥。

楼盘地址：鹿城路东侧、前进西路北侧

附近地铁站：鹿城路站

目前在售新房价格：待定

主力户型：120-168㎡

> > > >

沿线二手房：

小房点评：城西段的三个在售新盘跟S1通过之前基本无变化，但二手房市场全部上涨，其中江南理想、共青小区分别上涨1077元/㎡和1502元/㎡，涨幅达到4位数。

城中段二手房较高上涨4926元/㎡

新房房价无变化

> > > >

地铁站点：

白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、黑龙江路站

> > > >

沿线新房：

滨江壹玖捌

滨江壹玖捌是市中心目前少数将开售的楼盘之一，是碧桂园和招商蛇口的合作楼盘之一，大品牌和新晋房企的得意之作。

楼盘地址：黄河中路369号

附近地铁站：鹿城路站

目前在售新房价格：待定

主力户型：122㎡、143㎡

较新动态：滨江壹玖捌项目预计或将2018年11月、12月推出位于6#、7#楼的高层房源，层高34层，共200余套，预售证尚未取得，具体以预售证信息为主。

> > > >

沿线二手房：

小房点评：城中段的在售新房上个月几乎没有，9月多出这个新盘房价也暂未公开。二手房价相较8月涨幅也较大，有绣衣新村上涨了1179元/㎡、御景苑上涨了4926元/㎡，其中仅有珠江新村一个小区有小幅下跌。

城东段二手房较高上涨3094元/㎡

新房房价无变化

> > > >

地铁站点：

青阳中路站、顺帆路站、金沙江路站、洞庭湖路站、时代大厦站、金融街站、昆嘉路站、洪湖路站

> > > >

沿线新房：

公元壹号

公元壹号是昆山排名前列百万方褐石公园街区，不仅有多个公园围绕，还有华润万家、世贸广场等几大商业，更有兵希小学的优质学区，在城东十分有竞争力。

楼盘地址：开发区太湖路与千岛湖路交汇处

附近地铁站：金融街站

主力户型：85-110㎡

较新动态：公元壹号目前项目处待售阶段，预计2018年9月底有新房源推出计划。

首创悦都

首创悦都的优势之一在于附近有奥特莱斯的大型商业利好，绿化率高达40%，不管是地理位置还是环境都不错。

楼盘地址：昆嘉路318号

附近地铁站：昆嘉路站

主力户型面积：99㎡

均价：14000元/㎡

较新动态：首创悦都预计2018年10月份加推新房源，位于7#、8#高层，共456套房源，户型面积77平、89平、98平、99平、102平，新加推房源正在预约中，价格在14000元/㎡，交房时间2019年12月底，详询售楼处。

> > > >

沿线二手房：

小房点评：城东段新房价格未出，暂时无变化。二手房市场相较前面几个涨幅不算太大，其中丽华园小区上涨了3094元/㎡，文峰园下跌了702元/㎡。

陆家段二手房价较高上涨1460元/㎡

暂无在售新房

> > > >

地铁站点：

城铁花桥站、光夏路站、陆家站

> > > >

沿线新房：

不同于城中的新房稀少，陆家已经有一年多的时间没有新房在售了，未来少有可以期待的就是去年土拍出让的那宗地块。

> > > >

沿线二手房：

小房点评：陆家段无在售新房，二手房也不多，但是仍有一定程度的起伏，珠海新村上涨了1460元/㎡，夏桥小区下跌了378元/㎡，其中杏花北苑和陆家公园房价没有变化。

花桥段二手房较高上涨5897元/㎡

新房房价无变化

> > > >

地铁站点：

展览中心站、西环路站、花溪公园站、花桥站

> > > >

沿线新房：

香逸铂悦

楼盘地址：花桥金变路与远国路交叉口

附近地铁站：西环路站

目前在售新房价格：25000元/㎡

主力户型：89㎡、95㎡、109㎡

总价范围：223W-273W

价格变化：香逸铂悦与8月价格相比无变化，共规划17栋高层住宅，约2291户，项目在售15#、17#楼，预计2019年底交房。项目预计后续加推14#，已经拿到预售证。

绿地象屿苏河公园

绿地象屿苏河公园是象屿地产与绿地集团联合打造的品牌楼盘，一侧就是优美的苏州河，周边配套设施也十分完备，在花桥算是性价比极高、比较值得购买的一个盘。

楼盘地址：花桥金变路与远国路交叉口

附近地铁站：西环路站

目前在售新房价格：均价24000元/㎡

较新动态：绿地象屿苏河公园价格与8月价格相比无变化，在售3#、12#、14#、17#，截止9月14日还剩80余套。其中12#为层高11层的洋房，建筑面积约115㎡，14#为总层高27层的高层，建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡，2梯4户格局；17#为总层高27层的高层，建筑面积约82㎡、95㎡，2梯6户格局，高层均价23000元/㎡，洋房均价在25500元/㎡。在售少量建筑面积约85㎡的洋房房源，均价约22950元/㎡

> > > >

沿线二手房：

小房点评：花桥段的在售新房房价变化不大，二手房尽管也不多，但是房价还是有了一定的起伏，嘉宝梦之城房价上涨了5897元/㎡，光明新村下跌了296元/㎡。

注：上文二手房价格均来自当日挂牌价