新房零供应的“小硅谷”漕河泾,即将迎来1200套住宅入市!

血拼上海楼市 2020-01-13 15:09:24
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乔高商住办综合体已经开工!

漕河泾开发区,上海西南的科创心脏。

这个以“高新技术产业”为核心定位的区域,近些年来一直维持着新房零供应的状态,板块内仅有少量住宅零星分布,主要为房龄较老的老公房和动迁房。

在此背景下,园区内大部分产业人群选择居住在在周边板块,只是将漕河泾作为“候鸟的归宿”,每天往返通勤。

最近,据网友爆料,徐汇漕河泾东区大型商住办地块——乔高综合体已经开工,住宅无比稀缺的漕河泾,将迎来千余套新房入市!

据了解,该地块由万科负责住宅项目,目前网上公布的案名为「徐汇万科乔高」

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乔高商住办地块

65万㎡巨无霸体量

我们先来回溯下该项目的土拍基础信息。

2018年8月1日,徐汇区大型商住办地块——徐汇区漕河泾东区乔高地块(即虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块)以98.6亿元成交,竞得人为上海鑫侨高置业有限公司。

据了解,上海鑫侨高置业有限公司最开始分别由华鑫置业、上海万科、徐汇土地储备有限公司以35%,60%,5%的比例持有股权。而之后,香港置地拿下万科持有的26.7%股权,也加入到了乔高综合体的开发队伍中。

根据出让条件,该地块占地面积超过11万㎡,总开发体量超过65万㎡,约等于1座上海国金中心。该项目开发内容非常丰富,包含:

01

21万㎡办公(50%面积可售)

02

8万㎡商业(全部持有)

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10.55万㎡住宅(其中包含3万㎡租赁住宅及5000㎡保障房)

04

4.5万㎡体育文化养老设施

按照地上商住办面积计算,楼板价约为2.8万元/㎡,若计入地下商业扣除保障房后,约为2.5万元/㎡,在寸土寸金的徐汇,这样的楼板价实属超级“白菜价”。

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“梦之队”联手开发

将供应超千余套住宅房源

引人瞩目的是,乔高地块由万科、华鑫、香港置地三大品牌开发商共同开发。

其中,万科负责住宅,华鑫主导产业,香港置地着手商业,强强联手、各有专攻,开发阵容豪华程度足以傲视群雄,堪称地产界的“梦之队”

笔者实地走访了一下乔高地块,发现目前区域内商住办部分已经启动建设。

3幅涉宅地块工程进展方面,目前xh241A-01地块相对较快,领先于其他2幅涉宅地块,已处于打地基阶段。

根据规划,3幅涉宅地块将提供1200套住宅房源。

从网上曝光的规划图来看,乔高项目商住办混合开发、绿意盎然,是一个令人向往的城市绿洲。

此外,笔者实地走访还发现,苍梧路河道纵横,优美的自然景观为项目提供了舒适宜人的环境。

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三轨交汇、配套丰富

品质生活可期

说完了地块的建设情况,我们再来了解下,项目周边的生活配套。

交通方面,乔高项目位于内中环间,毗邻12号线虹漕路、9号线桂林路站以及在建的15号线桂林公园站。

项目周围城市路网密集,驾车15分钟即可到达徐家汇,30分钟即可到达人民广场,交通非常便捷。

商业方面,除了项目自带商业华鑫慧享城,周边还有虹梅国际广场、沃尔玛、新宜街等商业体,可满足日常生活需求。

教育方面,项目周边从小学到大学一应俱全,包括田林小学、上师大附属小学、田林中学(东校区)、上师大附属中学、世界外国语中学,上海应用技术大学、上海师范大学等。

医疗方面,项目2公里范围内有上海市第六人民医院、上海市第八人民医院等三甲医院。

产业方面,项目周边科技创新公司众多,紧邻越界创意产业园,区域内高知人群氛围已初具雏形。

生态方面,项目一路之隔就是桂林公园,生态优美。此外,根据规划,乔高还将拥有自己的中央公园

房价方面,项目周边二手房挂牌均价在7.1万元/㎡左右,价格高于周边的田林、古北、虹梅路和金虹桥板块。

 小结 

住宅稀缺、新房零供应的漕河泾板块,即将迎来65万㎡巨无霸商住办综合体,而且还是由万科、华鑫、香港置地三家巨头珠联璧合共同打造,品质有保证!

可以说,这个项目拥有诸多无可比拟的先天优势

不远的未来,徐汇万科乔高将会以怎样的面貌入市?值得期待!

对万科乔高感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注“乔高”~

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