“红线”之后,新房预售单价以9.4万刷高上限

自高端住宅的预售单价红线确立七个月之后，8月8日，北京楼市率先出现刷新了预售8万元/平方米限价的三个项目。

本次获批的三个项目，以均价94000元/平方米的价格，揭开了监管红线出台后的豪宅入市帷幕。

水涨船便高，柴多火更旺，预售单价的“红线”一旦松绑，少数项目便会率先从价格限制中突围而出，紧随其后的便是整体房价的上涨。

各大项目为何如此姗姗来迟？

自“预售限价”的政策落地，北京的新建住宅供应便陷进了低迷状态，各大房企纷纷呈现观望之势，以期未来以“理想定价”进入市场。

在预售价格监控的影响之下，首都各大房企都在盯紧“红线”动向，一旦机遇出现，便纷纷快速推进项目的入市步伐。

“红线”放松前后，都带来了什么？

价格趋同

80000元/平方米的预售均价的标准制定后，使不少北京的奢宅放缓入市。

与此同时，地王的“好邻居”效应也使得一大批同区域的项目价格得以互相攀升直逼“红线”的上线，也带来了价格的越发趋同。

在北京7月份的成交中，单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目占比高达40%，成为了商品住宅市场的主力。

如此一升一压，市场上便会出现更多“随水涨而船高”的上限房。

“红线”放松

一线城市纷纷效仿，预售价格或以明显速度短期提升。北京这次的先声夺人，也为其他一线城市发送了“放松”讯号。

这就意味着，在下半年，上海、广州、深圳等众多一线城市将会有更多的豪宅“厚积薄发”，以全新价格革新市场的局面。

房价调控，一时难救一市

政府以“计划调控”帮老百姓实力把控楼市七个月之久，却仍在北京的“率先发声”中，退却了脚步。

在人流纷杂，资本密集的一线城市，以“计划”的手段只会让房市发展唯唯诺诺，蹒跚向前，而只有回归市场，才能更好地回应需求。北京用事实与行动证明，定价权终归需要从计划中得以解放，再回市场之中。

如此趋势之下，房价将会呈现出一个较为显目的光明前景。毕竟，鸡叫了天会亮，鸡不叫天还是会亮，但问题是：天亮了，你醒了吗？

继续等待，或许会等来下一个红线时期，但与此同时，你也会错过此刻的合算时代。“红线”时代里，需要我们深谙购房趁早的门道。

因此，更应及时地且购且珍惜。