徐泾新盘虹桥悦澜PK俊灿星城,谁先抢下“爆款”接力棒?

血拼上海楼市 2020-12-04 13:16:46
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徐泾新盘暗战硝烟再起,谁是下一个“爆款”?

2020年,大虹桥上演了一场轰轰烈烈的红盘接力赛。

中核锦悦府、蟠龙天地、虹庐湾、首创禧瑞荟、保利云上澄光等“爆款”相继入市,好戏连台,将大虹桥的置业热度,推向新的高度

僧多粥少,买到房的都是幸运儿。那么,如果错过了这一波,入主大虹桥还有哪些机会?

近日,大虹桥又有两张“新面孔”来势汹汹。虹桥悦澜临时展厅开放,售楼处和样板间即将亮相;俊灿星城项目刚刚动工,户型图曝光。

虹桥悦澜

待售

待定

青浦蟠中路366号(近蟠龙路) 查看地图

2021年01月 70年

三居 |99-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 424329
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俊灿星城

待售

待定

青浦振泾路北侧 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 424472
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巧合的是,这两大纯新盘都位于西虹桥徐泾板块,都是开发商今年拿的地,所打造的产品都以中小户型为主,计划于2021年入市。

本期PK将从区位交通、生活配套、户型产品、品牌实力等方面,对这两个项目进行对比,看看谁能抢下大虹桥“爆款”的接力棒!

区位交通PK:虹桥悦澜>俊灿星城

区位方面,虹桥悦澜位于徐泾蟠中路与蟠龙路交汇处,属于虹桥主城区;俊灿星城由两幅地块组成,位于徐泾徐泰路西侧和振泾路北侧,属于虹桥拓展区

两盘区位示意图

轨交方面,虹桥悦澜17号线蟠龙路站约600米距13/17号线诸光路站约1.2公里,规划中的13号线西延伸将于17号线诸光路实现换乘,距离2号线徐泾东站约1.5公里

俊灿星城距17号线蟠龙路站约2.3公里距17号线徐盈路站约2.5公里,乘坐接驳公交到达地铁站约20分钟。

自驾方面,虹桥悦澜靠近嘉闵高架、沪青平公路、沪渝高速;俊灿星城紧邻沈海高速、沪青平公路。两个项目自驾出行都比较便捷,可快速抵达虹桥商务区和市中心核心地段。

两盘交通配套

小结:区位上,尽管两个项目同在西虹桥徐泾板块,但虹桥悦澜位于虹桥主城区,俊灿星城位于虹桥拓展区,主城区与拓展区的未来发展能级势必有所差别。

交通上,两个项目自驾出行相差无几,差别主要是轨交配套。俊灿星城距离周边地铁站均在2公里以上,需要借助公交接驳。虹桥悦澜则为纯正地铁房,步行可达17号线蟠龙路站,而且未来13号线西延伸将于17号线诸光路实现换乘,将形成三轨交汇,优势明显。

生活配套PK:俊灿星城>虹桥悦澜

商业方面,两个项目均能享受大虹桥核心区的优质配套,比如瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、新华联国际中心、绿地虹桥中心等成熟商业。

从实地走访来看,3公里生活半径内,虹桥悦澜周边仅有中建锦绣天地的部分沿街商业,未来可享受蟠龙天地约5万方水乡古镇商业、约22万方兰韵文化中心,以及全亚洲规模最大的百老汇。

虹桥悦澜周边沿街商业

俊灿星城现有配套已经比较成熟,附近的京华路是徐泾最早的商业街,商业业态多元,周边还有虹桥食尚天地、永业购物中心,另外项目西北侧万科天空之城还有10万㎡商业广场。而且根据规划,徐泾“老集镇”城中村改造项目也将建设全新的商业配套。

俊灿星城周边沿街商业

教育方面,虹桥悦澜靠近民办学校上海青浦世界外国语学校,周边还有上海西华国际学校,上海德法学校等国际教育资源;

俊灿星城周边徐泾幼儿园、徐泾第二幼儿园、徐泾小学(全国示范学校)、徐泾中学等公办教育资源均在步行范围内。(具体以教育部门公开信息为准)

两盘周边配套

小结:两个项目都能享受大虹桥的优质配套,3公里生活半径内,俊灿星城现有商业配套丰富,居住氛围成熟,而虹桥悦澜大部分配套还在建设中。

教育方面,俊灿星城周边公办教育资源丰富,举步可达;虹桥悦澜邻近的青浦世外为民办学校,需要摇号。

产品户型PK:俊灿星城>虹桥悦澜

社区方面,虹桥悦澜小区只有4栋16层小高层,其中1栋为保障房,可售住宅仅159套,体量迷你,容积率2.0,社区规划布局的施展空间有限。

虹桥悦澜社区规划

俊灿星城两地块总建筑面积约4.77万㎡,规划建造小高层,可售住宅共约560套,体量更大,容积率1.5-2.3,有充分的空间进行社区布局和景观配置。

俊灿星城社区规划

产品方面,虹桥悦澜主力户型为约99-135㎡3房,分别为约99㎡3房、约106㎡3房、135㎡3房,共三种户型,主攻3房。

俊灿星城主力户型为约70-130㎡2-3房,分别为约70㎡2房、约85㎡2房、约90㎡2房、约100㎡3房和约130㎡3房,共五种户型,2房和3房都覆盖,选择范围更广。

尤其俊灿星城约70㎡2房小户型,降低了上车大虹桥的门槛,比较适合刚需置业者。

俊灿星城70㎡户型

对比虹桥悦澜约99㎡3房俊灿星城约100㎡3房:两个户型面积和布局相差无几,都为3房2厅2卫,三开间朝南,主卧套房带独立卫生间。

虹桥悦澜99㎡VS俊灿星城100㎡

对比虹桥悦澜约135㎡3房俊灿星城约130㎡3房:都为3房2厅2卫,三开间朝南,区别在于虹桥悦澜约135㎡3房南向卧室彼此相邻,动静分区,布局合理,而俊灿星城约130㎡3房,南向卧室分别在客厅两边,南向次卧距离次卫较远,稍显不便。

虹桥悦澜约135㎡VS俊灿星城约130㎡

小结:虹桥悦澜仅159套可售住宅,体量比较迷你,社区规划布局的施展空间有限,俊灿星城约560套可售住宅,体量大,社区空间能施展。

户型方面,俊灿星城规划有约70-130㎡2-3房,5种户型选择丰富,覆盖刚需和改善,虹桥悦澜主力户型为约99-135㎡3房,主攻3房,适合有3房改善需求的置业家庭。

品牌实力PK:虹桥悦澜≈俊灿星城

虹桥悦澜由联美集团、龙信集团联袂打造。

回顾项目拿地信息,今年2月24日,上海廉华房地产开发有限公司以6.4003亿元竞得青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块,成交楼板价29091元/㎡,溢价率0.31%。

联美集团进入上海市场已有多年,前后开发了联美品悦、联仲都悦汇、虹桥匯、首位SHOWAY、虹桥时代广场等项目,产品涉及到住宅、商业、商办综合体等。

联美集团官网

龙信集团为南通房企,进入上海后,先后打造了御澜博翠、龙信御澜天樾两个住宅产品。值得注意的是,这两个“御澜”系产品,入市表现均不佳,其中,与虹桥悦澜同位于青浦的御澜博翠,开盘3个月去化率仅28%。

亟需在上海市场树立标杆的龙信,能否打好 “翻身仗”,也许就看此次虹桥悦澜的入市表现了。

龙信集团官网

俊灿星城由俊发集团、灿辉国际、徐泾镇资产公司三方联手打造。

回顾项目拿地信息,今年7月9日,上海新徐泾城实业有限公司以总价13.49亿元竞得上海青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块、青浦区振泾路北侧A6d-06b2宗地块,楼板价约28000元/㎡,溢价率0%。

俊发集团为云南民营企业,在昆明“旧改”上积累了丰富经验。作为落子上海的首个城市更新项目,俊灿星城如获市场认可,将为俊发在上海的发展奠定良好基础。

俊发集团官网

灿辉国际为上海本土企业,在大虹桥打造了灿辉晶华、灿辉晶典1733等热销作品。

灿辉国际官网

徐泾镇资产公司为上海本土国企,致力于徐泾城中村改造项目。

小结:从房企背景来看,两个项目都为中小开发商联手打造,实力势均力敌,拿地楼板价也相差不多。

近年来,大虹桥的利好,吸引着品牌房企和中小开发商纷纷入驻。中小开发商能否凭借大虹桥的住宅项目一炮而红,从而成就品牌口碑?一起拭目以待。

PK战果揭晓:虹桥悦澜 VS 俊灿星城

总体来看,虹桥悦澜和俊灿星城这两大徐泾新盘,在交通出行、周边配套、户型产品上各有差异

交通方面,虹桥悦澜距离17号线蟠龙路站约600米,未来周边三轨交汇,是妥妥的地铁房。

配套方面,俊灿星城现有商业配套丰富,居住氛围成熟,汇聚区域公办教育资源。

产品方面,虹桥悦澜社区比较迷你,专攻3房,而俊灿星城选择丰富,约70-130㎡2-3房覆盖刚需和改善。

虹桥悦澜 VS 俊灿星城

对于置业者来说,如果想要地铁房,且有3房需求,不妨关注虹桥悦澜;如果预算有限,俊灿星城约70㎡2房也是难得的上车机会。

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