徐泾新盘虹桥悦澜PK俊灿星城,谁先抢下“爆款”接力棒?
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2020年，大虹桥上演了一场轰轰烈烈的红盘接力赛。
中核锦悦府、蟠龙天地、虹庐湾、首创禧瑞荟、保利云上澄光等“爆款”相继入市，好戏连台，将大虹桥的置业热度，推向新的高度。
僧多粥少，买到房的都是幸运儿。那么，如果错过了这一波，入主大虹桥还有哪些机会？
近日，大虹桥又有两张“新面孔”来势汹汹。虹桥悦澜临时展厅开放，售楼处和样板间即将亮相；俊灿星城项目刚刚动工，户型图曝光。
巧合的是，这两大纯新盘都位于西虹桥徐泾板块，都是开发商今年拿的地，所打造的产品都以中小户型为主，计划于2021年入市。
本期PK将从区位交通、生活配套、户型产品、品牌实力等方面，对这两个项目进行对比，看看谁能抢下大虹桥“爆款”的接力棒！
区位交通PK：虹桥悦澜＞俊灿星城
区位方面，虹桥悦澜位于徐泾蟠中路与蟠龙路交汇处，属于虹桥主城区；俊灿星城由两幅地块组成，位于徐泾徐泰路西侧和振泾路北侧，属于虹桥拓展区。
轨交方面，虹桥悦澜距17号线蟠龙路站约600米，距13/17号线诸光路站约1.2公里，规划中的13号线西延伸将于17号线诸光路实现换乘，距离2号线徐泾东站约1.5公里。
俊灿星城距17号线蟠龙路站约2.3公里，距17号线徐盈路站约2.5公里，乘坐接驳公交到达地铁站约20分钟。
自驾方面，虹桥悦澜靠近嘉闵高架、沪青平公路、沪渝高速；俊灿星城紧邻沈海高速、沪青平公路。两个项目自驾出行都比较便捷，可快速抵达虹桥商务区和市中心核心地段。
小结：区位上，尽管两个项目同在西虹桥徐泾板块，但虹桥悦澜位于虹桥主城区，俊灿星城位于虹桥拓展区，主城区与拓展区的未来发展能级势必有所差别。
交通上，两个项目自驾出行相差无几，差别主要是轨交配套。俊灿星城距离周边地铁站均在2公里以上，需要借助公交接驳。虹桥悦澜则为纯正地铁房，步行可达17号线蟠龙路站，而且未来13号线西延伸将于17号线诸光路实现换乘，将形成三轨交汇，优势明显。
生活配套PK：俊灿星城＞虹桥悦澜
商业方面，两个项目均能享受大虹桥核心区的优质配套，比如瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、新华联国际中心、绿地虹桥中心等成熟商业。
从实地走访来看，3公里生活半径内，虹桥悦澜周边仅有中建锦绣天地的部分沿街商业，未来可享受蟠龙天地约5万方水乡古镇商业、约22万方兰韵文化中心，以及全亚洲规模较大的百老汇。
俊灿星城现有配套已经比较成熟，附近的京华路是徐泾最早的商业街，商业业态多元，周边还有虹桥食尚天地、永业购物中心，另外项目西北侧万科天空之城还有10万㎡商业广场。而且根据规划，徐泾“老集镇”城中村改造项目也将建设全新的商业配套。
教育方面，虹桥悦澜靠近民办学校上海青浦世界外国语学校，周边还有上海西华国际学校，上海德法学校等国际教育资源；
俊灿星城周边徐泾幼儿园、徐泾第二幼儿园、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等公办教育资源均在步行范围内。（具体以教育部门公开信息为准）
小结：两个项目都能享受大虹桥的优质配套，3公里生活半径内，俊灿星城现有商业配套丰富，居住氛围成熟，而虹桥悦澜大部分配套还在建设中。
教育方面，俊灿星城周边公办教育资源丰富，举步可达；虹桥悦澜邻近的青浦世外为民办学校，需要摇号。
产品户型PK：俊灿星城＞虹桥悦澜
社区方面，虹桥悦澜小区只有4栋16层小高层，其中1栋为保障房，可售住宅仅159套，体量迷你，容积率2.0，社区规划布局的施展空间有限。
俊灿星城两地块总建筑面积约4.77万㎡，规划建造小高层，可售住宅共约560套，体量更大，容积率1.5-2.3，有充分的空间进行社区布局和景观配置。
产品方面，虹桥悦澜主力户型为约99-135㎡3房，分别为约99㎡3房、约106㎡3房、135㎡3房，共三种户型，主攻3房。
俊灿星城主力户型为约70-130㎡2-3房，分别为约70㎡2房、约85㎡2房、约90㎡2房、约100㎡3房和约130㎡3房，共五种户型，2房和3房都覆盖，选择范围更广。
尤其俊灿星城约70㎡2房小户型，降低了上车大虹桥的门槛，比较适合刚需置业者。
对比虹桥悦澜约99㎡3房和俊灿星城约100㎡3房：两个户型面积和布局相差无几，都为3房2厅2卫，三开间朝南，主卧套房带独立卫生间。
对比虹桥悦澜约135㎡3房和俊灿星城约130㎡3房：都为3房2厅2卫，三开间朝南，区别在于虹桥悦澜约135㎡3房南向卧室彼此相邻，动静分区，布局合理，而俊灿星城约130㎡3房，南向卧室分别在客厅两边，南向次卧距离次卫较远，稍显不便。
小结：虹桥悦澜仅159套可售住宅，体量比较迷你，社区规划布局的施展空间有限，俊灿星城约560套可售住宅，体量大，社区空间能施展。
户型方面，俊灿星城规划有约70-130㎡2-3房，5种户型选择丰富，覆盖刚需和改善，虹桥悦澜主力户型为约99-135㎡3房，主攻3房，适合有3房改善需求的置业家庭。
品牌实力PK：虹桥悦澜≈俊灿星城
虹桥悦澜由联美集团、龙信集团联袂打造。
回顾项目拿地信息，今年2月24日，上海廉华房地产开发有限公司以6.4003亿元竞得青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块，成交楼板价29091元/㎡，溢价率0.31%。
联美集团进入上海市场已有多年，前后开发了联美品悦、联仲都悦汇、虹桥匯、首位SHOWAY、虹桥时代广场等项目，产品涉及到住宅、商业、商办综合体等。
龙信集团为南通房企，进入上海后，先后打造了御澜博翠、龙信御澜天樾两个住宅产品。值得注意的是，这两个“御澜”系产品，入市表现均不佳，其中，与虹桥悦澜同位于青浦的御澜博翠，开盘3个月去化率仅28%。
亟需在上海市场树立标杆的龙信，能否打好 “翻身仗”，也许就看此次虹桥悦澜的入市表现了。
俊灿星城由俊发集团、灿辉国际、徐泾镇资产公司三方联手打造。
回顾项目拿地信息，今年7月9日，上海新徐泾城实业有限公司以总价13.49亿元竞得上海青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块、青浦区振泾路北侧A6d-06b2宗地块，楼板价约28000元/㎡，溢价率0%。
俊发集团为云南民营企业，在昆明“旧改”上积累了丰富经验。作为落子上海的排名前列城市更新项目，俊灿星城如获市场认可，将为俊发在上海的发展奠定良好基础。
灿辉国际为上海本土企业，在大虹桥打造了灿辉晶华、灿辉晶典1733等热销作品。
徐泾镇资产公司为上海本土国企，致力于徐泾城中村改造项目。
小结：从房企背景来看，两个项目都为中小开发商联手打造，实力势均力敌，拿地楼板价也相差不多。
近年来，大虹桥的利好，吸引着品牌房企和中小开发商纷纷入驻。中小开发商能否凭借大虹桥的住宅项目一炮而红，从而成就品牌口碑？一起拭目以待。
PK战果揭晓：虹桥悦澜 VS 俊灿星城
总体来看，虹桥悦澜和俊灿星城这两大徐泾新盘，在交通出行、周边配套、户型产品上各有差异。
交通方面，虹桥悦澜距离17号线蟠龙路站约600米，未来周边三轨交汇，是妥妥的地铁房。
配套方面，俊灿星城现有商业配套丰富，居住氛围成熟，汇聚区域公办教育资源。
产品方面，虹桥悦澜社区比较迷你，专攻3房，而俊灿星城选择丰富，约70-130㎡2-3房覆盖刚需和改善。
对于置业者来说，如果想要地铁房，且有3房需求，不妨关注虹桥悦澜；如果预算有限，俊灿星城约70㎡2房也是难得的上车机会。
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