嘉定今日土拍楼板价突破2.5万,保守估计卖4万,这里还有300万买3房的机会!

今日拍地快报

8月份的尾巴，上海终于又开始拍地了。继宝山工业园区楼板价“贴地飞行”后，今天万科又以48.86亿元拿下嘉定安亭地块，打败了华润、绿地，最终楼板价2.5万/㎡。

几乎跟起拍楼板价持平！保守估计，未来售价4万起。

去年以来上海的楼市开始严格调控，土地出让更是日益收紧。“房源”少，价格却居高不下。

据较新统计数据，上一周（8.21-8.27）上海楼市成交均价为50060元/㎡，近一个月来较低均价也在44672元/㎡。按90㎡的面积来计算，总价较低约402万！      

要知道，2016年上海人均工资也就6504元，7.6个月工资差不多够买一个平方。

而据数据统计，300万总价，是上海刚需买房所能接受的最合适的价格。不过全上海哪些区域还有300万的房源呢？

从图片分析，要想买到总价合适的房子，就要牺牲时间，上班在市中心，居住在郊区，通勤时间长达2小时是较低标配。以直线距离来看，嘉定是与市中心距离最近的区。

嘉定的发展翻天覆地，早已超出以往的认知。这也证明了今天土拍的逻辑：在当前的市场环境下，开发商还能出手拿地，必定是对区域的发展有着十足的信心。

01 嘉定新城，城市副中心

如果你只知道南翔小笼，那么你对嘉定的了解真的out了。

上海市政府着力打造的三大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中，嘉定新城是距离市中心最近的生态居住区。

而根据较新的2040规划，嘉定将是五大新城之一，在嘉定新城内还要设置新城中心！

规划原文是这样的：将嘉定等5个新城培育成在全球城市区域中具有综合性辐射带动能力的节点城市。

嘉定新城将建成以现代服务业、高级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，成为上海都市圈西北翼的核心区域。

02 11号线直接去苏州，交通大升级

目前嘉定运行的轨交有11号线，北到嘉定北站，东到迪士尼，途经徐汇商圈、江苏路商圈等，可换乘1号线、2号线、3号线等，非常方便。较新消息， 11号线未来将与苏州轨交S1对接，未来嘉定人民坐11号线从安亭出发，40分钟就到昆山市中心，一个半小时就到苏州，再也不用去火车站了！是不是很牛？

还有规划中的轨交14号线嘉定段（预计2020年投入使用）。路网方面有S5，S5连接外环、中环，到上海市区也只需40分钟左右，同时S5也衔接绕城高速，去上海周边城市也很便捷。

另外，嘉闵高架二期工程（预计2025年建成），通车后15分钟后就能到达“宇宙中心”大虹桥：高铁1小时内到达长三角各重要城市、2—5小时内覆盖全国和日韩等东南亚主要城市，全世界较大的综合交通枢纽就是这么NB。

S7公路（预计2018年开通）也都提上议程，所以未来五年，嘉定交通将再上一个台阶。

此外，嘉定和宝山之间的交通也会更加便利：塔新东路、嘉盛东路也已经开通。嘉定出行更加方便！

03 国际的、生态的、宜居的

在各区的发展中，嘉定很像“德智体美劳”全面发展的优秀代表，不仅仅是均衡发展，而是在生态环境、人文底蕴、商业配套、教育、医疗等方面样样先进。

区域内综合绿化率高达40%，以远香湖、紫气东来、环城林带、石冈门塘“四大景观”为地标的生态环境体系日渐完善。城市里的公园，公园里的城市，说的就是嘉定。

这里有“沪上最美图书馆”嘉定图书馆；有上海较大的滨湖大剧院——保利大剧院，由知名建筑设计师安藤忠雄设计。

有新光国际百货、中信泰富广场等商业综合体；

中科院上海实验学校、嘉定世界外国语学校都已经开学（新校区还在建，借用其他学校教师已经开学）；

医疗方面有瑞金医院北院、瑞金医院肿瘤中心、龙华医院北院。

嘉定的生活、商业、人文氛围非常浓郁，宜居指数相当高。

04 超大面积的郊野公园，下个月就开园

没有围墙，面积超大，还有数不清的休闲娱乐项目，期待已久的嘉北郊野公园终于要在9月开园了！

7个主题片林、3条秋色大道，18座景观桥，金秋时节逛公园较好了。作为全市首批试点的7个郊野公园之一，郊野公园面积有14平方公里，相当于100个人民广场那么大。试开园期间门票免费。据说，郊野公园会有10辆“无人驾驶”车，带着你兜公园。

居住在这样的嘉定，购置3房总价是多少？

在内环单价12万+、中环10万+的情况下，外环外极具发展潜力的区域正进入品牌开发商的视野，抢占先机！今日拍卖地块，保守估计未来售价4万起，那么，你能接受什么价格？

幸运的是，我们有禹洲丁香里

277万起置业上海

嘉定北11号线地铁直达

89-116㎡精装三房

不到300万即可购入精装3房

一步到位！

“三房专家”禹洲地产，在嘉定打造的禹洲丁香里，主力户型为86-116㎡三房，一推出市场即获得认可：2017上半年嘉定西北区板块成交面积、套数、总额冠军！

背后的原因，自然是“极具吸引力的价格”和“项目优势”。

在上海成交均价为5万/㎡的今天，300万的总价还能买到精装3房，价格真是非常“良心”了。“楼市底价”，你还要错过吗？

品质打造方面，禹洲丁香里也是可圈可点。定位为中高端新亚洲住宅区，五重花园景观；户型设计方正，南北通透、布局紧凑不浪费。

以最火的约89㎡三房为例：双卧均朝南、2+1功能性强，卫生间干湿分区更方便。客厅方正，3.6米面宽、3.5米进深，阳台宽大；主卧附带270度的转角飘窗；书房可多变，根据需要可改成儿童房、储物间等。

一般房间的横厅大约在3.5-4米之间，而在禹洲丁香里，宽度做到了5.9-6.4米，超大宽度看上去空间更宽敞更气派，这可是豪宅的标准了！

另外，小区的楼间距达50米，远远超出常规要求，不仅能让住户更好地欣赏绿化景观，也能很好地保证光照。正如项目的口号那样：不将就，特讲究。300万的刚需房，开发商打造得毫不含糊。

来一波图片，直观感受小区：

禹洲地产，中国房地产40强

深耕上海13年

禹洲丁香里

嘉定11号线直达

不到300万

就能买精装3房

错过再无