唐镇王港社区部分地块规划调整

上周，上海市浦东新区规划与土地管理局网站公示了唐镇新市镇部分地块的规划调整，包括有唐镇首幅Rr4租赁式住宅用地，前文回顾：

→ 唐镇新市镇部分地块规划修编，新增首幅Rr4纯租赁住宅用地

同时，唐镇王港社区部分地块也进行了调整：

《浦东新区唐镇动迁基地PDP0-0403单元控制性详细规划部分街坊局部调整（实施深化）》（草案）

主要涉及调整的地块分别为：

W03街坊（同景苑以东，大湾名苑以西）

W12街坊（唐镇壹号以南，龙东大道以北）

W03街坊位置示意图（含W12-03地块）

调整内容如下

W03街坊地块，W03-03地块拆分为W03-03a地块和W03-03b地块

W03-03a地块

土地性质：Rr3住宅用地

土地面积：61316㎡

容积率　：1.45 →2.0

计容建面：12.2万㎡

建筑限高：50米 →60米

W03-03b地块

用地性质：文化、文物古迹综合用地

土地面积：16359㎡

容积率　：1.2

建筑限高：24米

其他要求：

    1，增加一条U形公共通道，宽度不小于9米

    2，设置托老所、卫生服务站、公共厕所、养育托管站、文化活动室、生活服务点、社区食堂等，共计约2000㎡

唐十年说明：

    - 原W03-03地块总占地面积77675㎡，容积率1.45，总计容建筑面积约11.2万㎡；调整后总建筑面积约14.2万㎡，其中 W03-03a住宅地块面积约为12.2万㎡，有所提高，可以提供更多的动迁安置房源；

    - 周围一圈的小区都不到24米，而本小区高度为60米，有种鹤立鸡群的感觉……

W12-03地块

土地性质：社区公共设施用地

土地面积：3424㎡

容积率　：1.0 →1.5

建筑限高：24米 →32米

W12街坊位置示意图

W12街坊地块，W12-11地块拆分为W12-11地块和W12-13地块

W12-11地块

土地性质：Rr3住宅用地

土地面积：47544㎡

容积率　：1.8 →2.0

计容建面：9.5万㎡

建筑限高：50米不变

其他要求：

    1，新增南北向公共通道，宽度不小于9米

    2，设置托老所、卫生服务站、养育托管站、文化活动室、生活服务点、社区食堂等，共计约2000㎡

W12-13地块

土地性质：公共设施备建用地

土地面积：11225㎡

容积率　：未定

建筑限高：未定

唐十年点评：

    - 原W12-11地块总占地面积58769㎡，容积率1.8，总计容建筑面积约10.5万㎡；调整后的W12-11住宅地块面积约为47544㎡，容积率2.0，计容建筑面积为9.5万㎡，减少了1万㎡；

    - W12-11地块小区内新增一条南北向公共通道，连接景雅东路和南侧绿地，24小时对公众开放；

    - W12-13地块为公共设施备建用地，容积率和建筑限高都在本次规划调整中未有明确，未来用途充满想象……

W03-03b地块的文物古迹为

培德商业学校旧址

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