买房必知:买别墅你要知道的那些事

自古开门七件事，柴米油盐酱醋茶。第八件事，无疑是买房。人生在世，需得拥有一处满意的良居。可恰恰是这买房，学问深得很。上知天文下晓地理，热心而全能的“置业大湿”，搜集了广大购房者买房关心的50大问题，编纂出史上详细实用的置业百科《买房必知50事》。

在我国古代，大到帝王行宫、将相府邸，小到地主乡绅的庄园别院，这些都是“别墅”的早用途——居宅之外用来享受生活的居所。这一理念直至今日仍然未变，随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者会选择购买空间大、周边环境较好的别墅作为改善置业。

传统的独栋别墅在“禁墅令”颁布后已经越来越少，这也促成了一些类别墅产品的推出。上海目前的房产市场里，超过八成的别墅项目都是“类别墅”，即联排、叠加或是双拼产品。

类别墅产品的面积一般比独栋别墅要小，而随着市场的发展，“百平别墅”，“90墅”这样的产品也层出不穷，以万科集团为例，在上海的万科有山等项目中的叠加别墅，面积均在110平左右，总价在300-400万上下。

这些类别墅虽然不如独栋别墅那样“正宗”，但是却因为总价的降低，从而让许多改善型购房者也能圆“别墅”梦，也是越来越多的改善购房者青睐的目标——花同样的价钱，在市区只能置业一套小户型，在郊区则就可以幢舒适的别墅。

那么，购买别墅之前有哪些事需要注意？各种类型的别墅又有哪些特点？小编现在就为你一一讲解。

1、 签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等；

2、 别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据；

3、 关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不能“赠送”的，今后打官司也不算数的；

4、 要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。

5、 要关注别墅的重塑性。其实买下了别墅就相当于买下了这块土地，所以如果地上的建筑有了折旧或损耗，仍然可以重新再造，也是别墅保值升值的关键。

常见的别墅主要分为以下几种：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加式别墅。

独栋别墅

独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型就是我们通常理解的“别墅”，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。随着上海“禁墅令”的颁布，这样的项目在已经越来越少了，价格自然也不便宜。

独栋别墅项目：安墁西郊

安墁西郊

安墁西郊位于青浦徐南路678弄，是典型的独栋别墅社区。一期别墅岛区采用错落式的点状规划布局，保证每一栋别墅的采光和通风，也让每一栋别墅都具备了私密性，布局上充分利用河道河流蜿蜒曲折的形态，呈现建筑与自然环境的有机融合，互相辉映。

 安墁西郊的建造工艺运用了几近失传在世博会得以重现的“三斩斧”工艺。“三斩斧”是中国传统的石材加工工艺，多为浅浮雕，隶属于“石刻画”，几近失传。作为石阶表面雕凿的艺术工艺，需由人工剁斧经三遍“斩斧”而成，分为初斩、细斩、终斩，其“三斩斧”之名也因此而得。

【新动态】安墁西郊预计于2015年9月底全新开盘，加推户型为326-640平方米独栋别墅，具体价格待定，目前样板间已开放。

安墁西郊实景图

双拼别墅 

由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

双拼别墅效果图（图自网络）

联排别墅

有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，联排别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

挑选联排别墅，需要更多注意的是面宽，大面宽的联排别墅意味着占地面积大，如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到舒适性。

联排别墅项目：上坤旭辉墅

上坤旭辉墅

上坤旭辉墅在江莘砖公路新农河路口，近9号线洞泾站，整个小区由4幢多层洋房、7幢叠加别墅、46幢联排别墅，以及会所和社区配套商业组成。

上坤旭辉墅的46幢联排别墅正是典型的联排别墅，由三个或是四个单元住宅连接在一起。

上坤旭辉墅效果图

上坤旭辉墅基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 松江洞泾 收房时间 开发商 上海上坤置业有限公司 开盘时间 预计2015年9月底开盘

【新动态】上坤旭辉墅预计2015年9月底开盘，将推出联排别墅、叠加别墅及多层洋房。

上坤旭辉墅联排别墅效果图

叠加式别墅

介于别墅与之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠加别墅也是目前比较多的类别墅项目建筑形式。

叠加式别墅：万科有山