剧透未来!关于奉贤 你较好知道多一些

在上海16区中，奉贤可以说是较低调的存在。没去过的人，对那里的少有印象可能只有油菜花。然而，这个长久以来一直被忽视的区域，如今正站在新一轮发展的热点中心。

本期“搜狐焦点区域楼市观察”将对奉贤各个区域进行深度解读，带大家重新认识这个一直低调却不容被低估的南上海“潜力股”。

上海加快向南辐射 奉贤站在热点中心

随着城市的发展，中心城区向外延伸是必然的趋势。与北京的规整方正不同，上海最繁华发达的市区明显在区域偏北，所以纵观上海的发展轨迹，可以发现从徐家汇到莘庄，城市发展都是一路向南挺进。那些位于中心城区边缘的区域，往往较具发展潜力，如今，奉贤正站在新一轮发展的热点中心。

在大家的印象中，以人民广场为中心，相同距离下北上海的房价要高于南上海。然而，根据搜狐焦点5月上海房价地图，奉贤的新房均价为26600元/㎡，竟然比嘉定还高，由此，上海中心南移的趋势可见一斑。

近年来，在区政府的大力推动下，奉贤各项配套发展神速，已成为上海中心外溢的高品质承载区域之一。按照规划，奉贤将按照1+2+5+X的模式发展，即1个新城（奉贤新城）+2个功能性节点城镇（奉城镇、海湾镇）+5个新市镇（庄行镇、柘林、四团、青村、金汇）+其他（部分非建制镇、104工业转型社区、农村集中居住区、特色自然村落等）。本篇文章将按照地理位置由近及远，依次分析奉贤每个区域的优势与潜力。

奉贤新城：最靠近市区 上海城市副中心官方候选

奉贤新城（原南桥新城）是整个奉贤最接近中心城区的区域，和闵行最南端仅隔一条黄浦江。在上海2035城市规划中，奉贤新城更是被列入了城市副中心。

交通是城市生活的纽带，远郊区域想要发展，当然是要先解决交通问题。随着5号线南延伸段年底通车，奉贤即将告别无轨交的日子。这条轨交线8座车站中有7个站点位于奉贤新城，无疑将极大改善奉贤到中心城区的交通条件，对支持奉贤新城发展以及区域人口导入具有重要作用。

在配套方面，奉贤区内上海之鱼、中央林地等大型规划基本都落脚在新城板块内，其他板块大型规划并不多，这也使得新城板块热度更上一层楼。此外，奉贤新城还规划形成“十字水街、田字绿廊”的生态空间，营造“九宫格”的新城公共中心体系，实现15分钟社区生活圈。

从远郊到新城的逆袭，再到未来的城市副中心，角色的质变让奉贤新城的价值不断攀升。根据搜狐焦点统计，奉贤新城板块近5年房价涨幅在124%，2018年新房成交均价31526元/㎡。

以大城市配置标准的新城开发，不断趋于完善的城市综合服务，让新城更加宜居宜业。除了新城周边人群，很多在市中心的上班族也将置业的目光投向了奉贤新城。

奉贤新城板块代表项目：

阳光星期8

阳光星期8位于奉贤区南桥镇解放东路588号，在售约十几套左右房源，户型为三房，建面约95㎡，均价约36900元/㎡。预计2018年7月中旬会加推380套左右房源。

凤鸣美谷

凤鸣美谷销售中心已开放，公寓样板房恭迎品鉴，项目目前在等预售证，据了解，将推出建面约89-96㎡高层公寓，建面约120㎡联排别墅，具体开盘时间待定。

保利象屿公园悦府

保利象屿公园悦府位于奉贤新城金齐路618弄，项目为全新盘，预计2018年首次开盘，具体时间待定。房源为一期高层，总高18层，建面约70-90㎡，具体价格待定。

金汇镇：产城融合领头羊 浦东闵行置业人群的优选

聊完奉贤新城，我们接着看紧挨着它的金汇镇。

金汇镇位于奉贤区中北部，东临奉城镇，北靠闵行区浦江镇、浦东新区航头镇。根据搜狐焦点统计，金汇板块2018年新房成交均价26215元/㎡，比奉贤新城房价要低。因为地理位置四通八达，加上高性价比的房价，这里逐渐成为浦东和闵行南部工作人群，以及新上海人首次置业的选择目标。

尽管区域交通目前还不大成熟，但是依托奉贤新城和浦江镇，很多配套资源可以共享，可以说是“别人栽树他乘凉”。金汇一直致力于聚焦美丽健康产业，打造了总面积约750公顷的“东方美谷”小镇，集研发、检验、生产、办公、体验、零售、仓储及物流各功能于一体，满足企业从孵化、创业，到成熟、壮大的各发展阶段需求，当然也引流了大量的人力资源，围绕企业的住宅需求大幅上涨。

同时，金汇镇也在积极配合企业进驻同步改善整体环境，例如建设文化馆、社区文化中心、社区配套商业等，形成高品质的活力街道与环境优美的居住社区，都是吸引人才入驻金汇镇的有力措施。在积极构建产城融合，金汇镇走在奉贤区的最前沿。

金汇板块代表项目：

禹洲雍贤府

禹洲雍贤府目前在售公寓和叠加别墅，公寓户型建面约88㎡和89㎡，均价约32000元/㎡；叠加别墅户型建面约88-188㎡，单价约39000-42000元/㎡。禹洲雍贤府位于奉贤金汇，项目容积率为1.6。

天和前滩时代

天和前滩时代位于奉贤金汇镇，距离市区较近，前期一直热销曾经几度进入上海周成交TOP10榜单。项目目前在售建面约78-84平高层住宅房源，均价约31000元/㎡。

奉城镇：全上海罕见 房价均价1字开头的区域

聊完金汇镇，我们将目光转向金汇的南边——奉城镇。

位于奉贤区东部的奉城镇，北接浦东，南临杭州湾，东联临港新城，西邻奉贤新城，具有东西联动、南北通融的区位优势。

交通方面，虹梅路高架也顺利通车，从奉城出发，快速畅通徐家汇。上海首条BRT专车专线串联奉贤和浦江，可直达前滩。

配套方面，奉城拥有600多年历史的人文古城，文化底蕴丰厚。此外，奉城还规划打造地中海特色现代化小城，未来将完善对标国际品质生活的城市功能配套。

同时，依托现有的家居产业，奉城还将重点打造家居产业园，进一步扩大“头桥家具”这一地域性品牌影响力。

根据搜狐焦点统计，奉城板块2018年新房成交均价14823元/㎡。较低的置业门槛，让奉城驻扎了一批刚需大军。

奉城板块代表项目：

中海戈雅园

中海戈雅园位于奉城镇核心位置，是中海首入奉贤打造的西班牙建筑风格的低密度社区，首开将推出建面约97-118㎡户型房源，具体开盘信息待定。

瑞和上海印象

瑞和上海印象项目预计推出房源约360多套，建面约74㎡、88㎡、101㎡,具体开盘时间和价格待定。瑞和上海印象项目规划户数1480户,楼层状况11-18层。

海湾镇：高校、企业园区扎堆 住宅高需求推动区域房价

聊完奉城，我们来看看奉贤最南端的海湾镇。

海湾镇东邻临港新城，西连市级化学工业区，南临杭州湾，与浙江省隔海相望，北至各镇边界线，距奉贤新城7公里。

海湾镇的高校资源云集，海湾大学园区入驻了华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学、上海旅游高等专科学校等4所高校。丰富的高校资源，加速海湾的人口导入。

产业方面，坐落于海湾镇五四农场境内的临港奉贤园区，自2008年启动建设以来至今已10年，产业规划面积17平方公里，目前已有830多家企业入驻。临港奉贤园区与临港新城相关政策基本一致，高端人才享有诸多落户优惠政策。如此大规模的成熟产业以及对于人才的政策倾斜，增强了区域人口聚集，给海湾住宅市场需求带来不可估计的上升空间。

相比其他区域，海湾的交通条件较为薄弱，交通方面仅拥有S4、G1501两条高速，以及城市快速路林海公路、金海公路，城市主干道浦星公路。规划中还有S3高速、16号线延伸段等。但海湾镇的优势也极其明显，作为城市“绿肺”，这里生态资源丰富，空气质量良好，绿化覆盖率高，25公里的海岸线横亘东西。镇域内拥有海湾国家森林公园、碧海金沙、上海都市菜园3家4A级景区。

根据搜狐焦点统计，海湾板块2018年新房成交均价为14279元/㎡。尽管在交通方面存在一定遗憾，但优质的生态环境，丰富的教育资源，成熟的产业发展，带来产城融合下高品质的居住需求，供求关系决定了房价的走向。未来，随着区域交通短板补齐，海湾势必将迎来第二波涨幅。

海湾板块代表项目：

佳源上海小城

佳源上海小城位于奉贤海湾四团镇港佳路299号（近新四平公路），建筑类型为高层，共16层，规划户数352户。项目周边有海湾森林公园、野生动物园、滴水湖景区等。

海湾名悦豪庭

海湾名悦豪庭位于海湾镇瞭海路159弄，项目目前暂无具体开盘时间、户型面积及价格等具体信息公布，项目容积率1.01，绿化率35.01%。

临港：上海少有“独立辅城” 楼市升温显著

说完海湾，我们再来看看它的邻居——临港。

临港位于上海东南角，地处长江口和杭州湾交汇处。得天独厚的地理资源，让临港成为沿海大通道的重要节点以及自贸区建设的直接腹地。自2002年开发建设以来，政府就决心将临港建设成为上海的“金尖角”。2015年，临港行政级别升级，成为上海少有“独立辅城”。

2013年，轨交16号线全线贯通，将临港纳入上海城市轨道交通网络，大大缩短临港到市区的时间成本。此外，临港的产业发展也是一派欣欣向荣。目前临港产业区已吸引西门子、飞利浦、沃尔沃、UPS、DHL、三一重工、徐工、建发、光大科技等知名企业入驻。随着大型企业不断入驻，带动大批高端创新人才引入，也让临港拥有更加恒久的发展驱动力。

近年来，临港的新房市场升温明显。据搜狐焦点统计，2016年临港新城的新房成交均价为13024元/㎡，2017年临港的房价进入“2”字头，新房销量跻身上海各板块Top3。截止日前，今年临港的新房成交均价为22600元/㎡。优越的区位优势，便捷的交通配套, 成熟的产业集聚，带入充足的置业需求，支撑临港房价节节攀升，可以说，临港的今天就是海湾的明天。

临港板块代表项目：

东方颐城

东方颐城位于浦东东大公路与崇实路交汇处，项目目前在售筑面积约115㎡-123㎡的叠加别墅和建筑面积约120㎡的联排别墅，叠加别墅总价约330万元/套-450万元/套，联排别墅总价在500万元/套以内，项目预计2018年6月中旬加推新房源。

凤凰城·天境

凤凰城·天境位于临港蓝湾国际社区，目前正在申请预售证，开盘时间待定，预计将推出建面约80㎡2＋1房公寓、建面约90㎡3房公寓。

海上院子

泰禾海上院子位于海湾路与海泉路路口，项目为连体别墅，开盘时间待定，预计将推出230套左右房源，建面约95㎡-424㎡，售价待定。

近年来，奉贤区域房价一直是稳步上升的趋势。据搜狐焦点统计，2018年奉贤新房成交均价在2.8万元/㎡，相比上海全市均价4.7万元/㎡，仍处价格洼地。在政策扶持、交通贯通、产业发达、人口导流等多重利好之下，濒江临海的奉贤，如今已成为全上海性价比较高的置业区域之一，区域价值正在快速觉醒！

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文/潘思安

（本文部分图片来源于网络）