嘉善房价现状及上涨原因分析

嘉善房价现状及上涨原因分析

2016年嘉善的房价迎来了飞跃式的发展，从之前七千多的单价飞涨到目前的一万六左右的均价，以笔者的一个朋友为例，2016年年初在嘉善买的动迁房，50万，了（面积记不清）当时做高评估价，用极少的首付入手，截止到去年年底卖掉，净赚50万+。目前嘉善新房均价14500-19000左右，可想而知，嘉善的楼市这两年经历了什么。

嘉善这一轮房价起来，主要有大原因：

1、得益于嘉兴获批“浙江省全面接轨上海示范区”

作为比嘉兴市区离上海更近18公里的嘉善，没有理由不领涨嘉兴。

1、得益于上海边从严限购及房价上涨。

上海的房价本身就不低，上一波行情中，上海房价大幅上涨，进一步挤压刚需的购买能力，非常多的人被迫外溢到卫星城市，当然限购2年变5年也是起了很大作用。

2、苏州版块限购。（昆山太仓吴江区域都限购）

是的，苏州版块向来是上海刚需外溢的优选，因为到上海中心城区更近。所以本来可以买在这边的刚需也很多转移到了嘉兴方向，嘉善因此受益。

嘉善作为热销环沪卫星城市的较大优势，区位和交通。

嘉善，位于嘉兴市东北部，因地处浙江上海交汇处，处于嘉兴市区和上海之间，地理位置十分优越，同时也是沪杭城际线上，环上海置业资讯看狩坊的博客交流最靠近上海的站点，23分钟到上海虹桥的高铁通勤距离，使嘉善成为上海刚需外溢备受追捧的卫星城市。

嘉善—上海上下班通勤时刻表

嘉善每天从5:56-21:21，有40多对高铁或普速列车往返于嘉善南站—上海虹桥、嘉善—上海南站之间，票价12.5-29.5元之间，具备白天在上海上班，晚上回嘉善居住的通勤能力，且通勤时间恐怕要比住在松江、嘉定、南汇、昆山花桥等区域搭地铁去上海市中心上班还要快一些。