内环内「苏河湾中心润府」正在验资,约87㎡起稀缺小户型将入市
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近来，继绿地海珀外滩打响了节后上海新房市场复工排名前列枪后，滨江凯旋门、尚海湾、中海汇德里、碧云尊邸等多个豪宅项目纷纷入市告捷。排队认筹、一房难求，成为近期上海豪宅楼市回暖的一个缩影。
据较新消息，静安内环内、苏州河畔顶豪新盘——苏河湾中心润府已开启验资。
验资详情如下
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建面约87-96㎡户型验资金额400万起，二套800万，不设上限；
建面约184㎡户型验资金额800万起，不设上限。
据悉，项目将推出2栋高层住宅，合计224套房源，主力户型为约87-96㎡2-3房以及少量约184㎡4房，预计6月入市。
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苏河之韵，塔尖之巅
占位上海都心少有地段
世界上许多繁华大都市，几乎都有一个标配，那就是拥有一条河流。伦敦有泰晤士河，巴黎有塞纳河，纽约有哈德逊河，上海就是苏州河。
在汇入黄浦江之前，苏州河在上海都市之心画出了一道优雅的“W”形曲线，河流北岸蝴蝶般招展的区域就是苏河湾。
苏州河蜿蜒绵长的河水，见证了上海百余年的沧桑巨变，也孕育着未来无限的璀璨新生。
在静安较新的“一轴三带”发展规划中，苏州河两岸人文休闲创业集聚带将作为新静安南北协调发展的引擎。
此外，按照上海2035总体规划“建设高级滨水区”的总目标，苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，未来这里将发展成为多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益较大化的绿色城区。
择址于此的苏河湾中心，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、北外滩、南京路、淮海路等成熟商圈直线距离都在1公里以内，拥有苏州河、黄浦江、陆家嘴等稀缺景观资源，其区位优势不言而喻。
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苏河湾核心区最后“拼图”
主推约87-96㎡小户型
值得注意的是，即将入市的苏河湾中心润府，是苏河湾核心区最后的一批纯住宅。
回溯项目的土拍历程，2016年1月，华润置地、华侨城联合体以69.32亿元拿下苏河湾中央公园地块，该地块包含街巷、商住办、商办、商业用地，楼板价近4万元/㎡。
此后，华侨城退出，华润迎来了“新队友”——信德地产和中华企业，共同合作开发苏河湾中心项目。
据了解，项目地块总占地面积约4.2万㎡，将开发建设成集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目。
具体来看，项目规划建设的2栋高层住宅，1号楼总高33层，2-1号楼总高31层，旁边的2-2号楼为8层保障房，1楼为底商。住宅东侧为1栋23层办公楼，1-4层局部为商业，南侧为2栋5层商业广场。
从施工现场看到，2栋住宅及商业目前正在建设过程中，预计2021年2月完工。
令人惊喜的是，此次苏河湾中心润府推出的224套房源，主力户型为约87-96㎡2-3房以及少量约184㎡4房，与之前动辄200、300㎡+的大平层相比，入住苏河湾的门槛大幅降低。
从户型图来看，最小的87㎡2房，主卧带独立卫浴，保证私密性；90㎡做到了3房格局，三间卧室全带飘窗，空间利用率高；96㎡同样也是3房，格局与90㎡接近，但比90㎡多出1个卫生间；另有少量180㎡4房2厅2卫，尺度阔绰，三间卧室加客厅四开间全朝南，客厅大面宽短进深，光线充足。
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1公里内7条地铁
尽揽一城繁华便利
得益于优秀的区位和规划，苏河湾中心尽揽市中心的繁华和便利。
交通方面，项目周边1公里范围内，密集分布着1、2、3、4、8、10、12号线等7条地铁线路，轻松畅达全城。
自驾的话，项目周边内环高架、南北高架、延安高架，3座高架纵横相连，还有延安东路隧道、人民路隧道、新建路隧道，3条隧道无缝过江。
商业方面，项目自带约5万㎡万象天地，与大悦城相距仅约数百米，另外南京路步行街上还有新世界大丸百货、恒基名人购物中心、置地广场、世茂广场、新世界城等众多国际购物广场。
文化休闲方面，建筑遗迹“天后宫”以及石库门建筑群“慎余里”，均将按建筑原貌复建于总建筑面积约35万㎡的苏河湾中心滨水综合体内，建成后可穿梭历史地标，重温流金岁月。
小结
总体来说，苏河湾中心润府占据城市都心苏州河畔，具有难以复制的区位价值。
项目1公里内7条地铁环绕，人民广场、北外滩、南京路、淮海路等成熟商圈近在咫尺，尽揽都市繁华便利。
项目此次推出的224套房源，不仅是苏河湾核心区最后的一批纯住宅，而且其约87-96㎡2-3房主力户型，面积更小，入住门槛也相对较低。
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