内环内「苏河湾中心润府」正在验资,约87㎡起稀缺小户型将入市

血拼上海楼市 2020-06-02 12:07:23
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苏河湾中心润府224套房源,不仅是苏河湾核心区最后的一批纯住宅,而且其约87-96㎡2-3房主力户型,面积更小,入住门槛也相对较低。

近来,继绿地海珀外滩打响了节后上海新房市场复工第一枪后,滨江凯旋门、尚海湾、中海汇德里碧云尊邸等多个豪宅项目纷纷入市告捷。排队认筹、一房难求,成为近期上海豪宅楼市回暖的一个缩影。

据最新消息,静安内环内、苏州河畔顶豪新盘——苏河湾中心润府已开启验资。

验资详情如下

▼▼▼

建面约87-96㎡户型验资金额400万起,二套800万,不设上限;

建面约184㎡户型验资金额800万起,不设上限。

(苏河湾中心验资公告)

据悉,项目将推出2栋高层住宅,合计224套房源,主力户型为约87-96㎡2-3房以及少量约184㎡4房,预计6月入市。

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苏河之韵,塔尖之巅

占位上海都心绝版地段

世界上许多繁华大都市,几乎都有一个标配,那就是拥有一条河流。伦敦有泰晤士河,巴黎有塞纳河,纽约有哈德逊河,上海就是苏州河

在汇入黄浦江之前,苏州河在上海都市之心画出了一道优雅的“W”形曲线,河流北岸蝴蝶般招展的区域就是苏河湾。

(苏河湾规划效果图)

苏州河蜿蜒绵长的河水,见证了上海百余年的沧桑巨变,也孕育着未来无限的璀璨新生。

在静安最新的“一轴三带”发展规划中,苏州河两岸人文休闲创业集聚带将作为新静安南北协调发展的引擎。

(静安“一轴三带”发展规划)

此外,按照上海2035总体规划“建设世界级滨水区”的总目标,苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区,未来这里将发展成为多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益最大化的绿色城区。

择址于此的苏河湾中心,与陆家嘴金融贸易区隔江相望,距离人民广场、北外滩、南京路、淮海路等成熟商圈直线距离都在1公里以内,拥有苏州河、黄浦江、陆家嘴等稀缺景观资源,其区位优势不言而喻。

(苏河湾中心区位示意图)

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苏河湾核心区最后“拼图”

主推约87-96㎡小户型

值得注意的是,即将入市的苏河湾中心润府,是苏河湾核心区最后的一批纯住宅

回溯项目的土拍历程,2016年1月,华润置地、华侨城联合体以69.32亿元拿下苏河湾中央公园地块,该地块包含街巷、商住办、商办、商业用地,楼板价近4万元/㎡。

此后,华侨城退出,华润迎来了“新队友”——信德地产中华企业,共同合作开发苏河湾中心项目。

据了解,项目地块总占地面积约4.2万㎡,将开发建设成集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目。

具体来看,项目规划建设的2栋高层住宅,1号楼总高33层2-1号楼总高31层,旁边的2-2号楼为8层保障房,1楼为底商。住宅东侧为1栋23层办公楼,1-4层局部为商业,南侧为2栋5层商业广场。

(苏河湾中心规划)

从施工现场看到,2栋住宅及商业目前正在建设过程中,预计2021年2月完工

(苏河湾中心施工现场)

(苏河湾中心施工铭牌)

令人惊喜的是,此次苏河湾中心润府推出的224套房源,主力户型为约87-96㎡2-3房以及少量约184㎡4房,与之前动辄200、300㎡+的大平层相比,入住苏河湾的门槛大幅降低

(苏河湾中心润府87㎡2房2厅2卫)

(苏河湾中心润府91㎡3房2厅1卫)

(苏河湾中心润府96㎡3房2厅2卫)

(苏河湾中心润府184㎡2房2厅2卫)

从户型图来看,最小的87㎡2房,主卧带独立卫浴,保证私密性;90㎡做到了3房格局,三间卧室全带飘窗,空间利用率高;96㎡同样也是3房,格局与90㎡接近,但比90㎡多出1个卫生间;另有少量180㎡4房2厅2卫,尺度阔绰,三间卧室加客厅四开间全朝南,客厅大面宽短进深,光线充足。

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1公里内7条地铁

尽揽一城繁华便利

得益于优秀的区位和规划,苏河湾中心尽揽市中心的繁华和便利。

交通方面,项目周边1公里范围内,密集分布着1、2、3、4、8、10、12号线等7条地铁线路,轻松畅达全城。

自驾的话,项目周边内环高架、南北高架、延安高架,3座高架纵横相连,还有延安东路隧道、人民路隧道、新建路隧道,3条隧道无缝过江。

(项目周边地铁分布)

商业方面,项目自带约5万㎡万象天地,与大悦城相距仅约数百米,另外南京路步行街上还有新世界大丸百货、恒基名人购物中心、置地广场、世茂广场、新世界城等众多国际购物广场。

(万象天地效果图)

文化休闲方面,建筑遗迹“天后宫”以及石库门建筑群“慎余里”,均将按建筑原貌复建于总建筑面积约35万㎡的苏河湾中心滨水综合体内,建成后可穿梭历史地标,重温流金岁月。

(天后宫复原效果图)

 小结 

总体来说,苏河湾中心润府占据城市都心苏州河畔,具有难以复制的区位价值。

项目1公里内7条地铁环绕,人民广场、北外滩、南京路、淮海路等成熟商圈近在咫尺,尽揽都市繁华便利。

项目此次推出的224套房源,不仅是苏河湾核心区最后的一批纯住宅,而且其约87-96㎡2-3房主力户型,面积更小,入住门槛也相对较低。

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