虹口2020或许只有这4大新盘即将上市,个个都有“日光”潜质
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如果是长宁区是全是新房房源最少的区域，那么虹口区就是仅次于长宁区、全市新盘第二稀缺的区域。
2019年，虹口区共推出了4个项目，分别为新城虹口金茂府、恒大江湾华庭、珠江铂世外滩界、瑞虹新城悦庭别墅以及瑞虹新城天悦郡庭，合计总房源共977套。
虹口的地标性大盘瑞虹新城共开盘2次，也是虹口新房源的供应主力军。虹口新盘分布的地段也比较均匀，内环内、内中环、中外环均有项目开盘。
不过2020年的虹口，待入市项目就分布的比较集中了，仅4个项目全部位于内环内，总共房源或许将比2019年的977套更少。 一起来看下都有哪些项目！
瑞虹新城9期
瑞虹新城是虹口区的地标性大盘，从1998年开发一期至今已经超过了20年，从七期悦庭、悦庭叠墅，到如今的八期天悦郡庭，可谓是屡开屡捷。
不过，瑞虹新城总共规划了十期，现在是八期尾盘在售，九期在建中。确切的说，2020年九期是否会入市，还得看具体的工程进度，目前尚未完全确定。
瑞虹新城整体规划图
目前瑞虹新城8期天悦郡庭在售建面约95-272㎡2-4房高层房源，均价10.78万/㎡，预计将于2020年年底前装修交付。
8期部分户型如下：
瑞虹新城地处内环内，无论是从整体区位还是项目自身地段来看都是非常不错的。项目临近北外滩，与陆家嘴隔江相望，周边是四川北路商圈、东外滩板块。难得的是瑞虹8期北面正对17.63万㎡的和平公园，生态环境优美。
交通：瑞虹新城整体覆盖4号线临平路站、10号线邮电新村站两个站点；周边有周家嘴路这条主干道可以上内环和南北高架，大连路隧道和新建路隧道可以直达浦东陆家嘴金融城。
商业：瑞虹新城自身的商业非常具有特色。社区商业为瑞虹坊，主要以大型超市和餐饮服装店铺为主，不同风格主题的大型商业中心如星星堂（情景式亲子体验街区）、月亮湾（以音乐娱乐为标签的商业地标），还有在建的太阳宫（一站式超区域型多元购物中心）。
教育：周边有上外附小、华师大一附初中和华师大附中，涵盖幼儿园至高中的教育资源，这几所学校都是区域内非常优质的公办教育资源。
医疗：3公里范围内有新华医院、排名前列人民医院、岳阳中西医结合医院等三甲综合医院。
外滩豪景苑
外滩豪景苑是虹口即将入市的新盘中地理位置较好的一个，属于北外滩板块。该项目距离外白渡桥仅有400米左右，楼下就是洛克菲勒外滩源，是上海少数能步行至外滩的新房项目。
外滩豪景苑区位图
北外滩板块新近规划出炉，未来将打造480米的全新天际线，成为浦西新的至高点。外滩豪景苑作为该板块中目前少有的新盘，可以享受外滩的超高能级配套，包括外滩18号、外滩茂悦大酒店、玫瑰游艇俱乐部、海湾会等。
外滩豪景苑项目首次开盘要追溯到2008年，时隔近12年后，项目即将推出最后一栋楼，共计165套房源，建面约108-186㎡2-3房，2梯3户，精装交付，预计均价12万+/㎡。
户型图如下：
交通：步行至轨交10/12号线天潼路约700米，周边有延安东路隧道直通陆家嘴，外滩隧道则连接延安高架，可直达大虹桥枢纽。
商业：周边有四川北路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，距离都在3km范围内，可以说是上海真正先进地段。
教育：据了解，项目前期对口虹口区排名前列中心小学、虹口区艺术幼儿园，周边还有海南中学、北虹高级中学，囊括了从幼儿园至高中的所需教育资源。
医疗：项目3km内有上海市排名前列人民医院、上海第四人民医院、长征医院、东方医院等多所三甲医院。
祥生蝶恋花项目
祥生蝶恋花项目是目前四川北路板块少有的住宅项目，此前是虹口171街坊，拆迁腾地后，于2020年春节前传来疑似动工的消息，经编辑部小伙伴实地探访后，项目所在工地已有大型器械进场，进行前期准备工作。
祥生蝶恋花项目是祥生集团入沪后的排名前列项目，从2003年拿地，历经16年，到2019年才算正式完成拆迁，腾地净土。
该项目是商住办综合体，容积率4.5，建筑限高100米。住宅规划套数合计约600套，含租赁住宅建面约1774㎡，并配建7100㎡公益性设施包含社区文化设施、早教设施、菜场等。
该项目地处四川北路板块，属内环内，直线距离黄浦江约1.8公里，周边有爱思儿童公园、四川北路公园，先天地理位置优越。
交通：4、10号线海伦路站7号口出站即到，地块下方规划有19号线，作为一个三轨交上盖项目，在上海市区还是比较少见的。
商业：该项目自带约14.5%比例高端商业，距离瑞虹新城仅有1.2km，可以共享瑞虹新城的高端商业配套，此外四川北路自身商业繁华，有1933老场坊、上海ist艾尚天地、巴黎春天、嘉杰国际广场等。
教育：周边有虹口区四川北路排名前列小学、虹口区二中心小学、虹口区教育学院实验中学、继光中学、华东师大一附中等。
医疗：周边有排名前列人民医院、第四人民医院、第十人民医院分院等。
融创新湖地块
2019年7月16日，新湖中宝发布公告，受让其持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司（以下简称“上海玛宝”）的股权及相应权益，交易价款为67.04亿元。
上海玛宝此前持有的虹口区青云路167弄旧改地块因此易主，由融创收入囊中。该地块虽然体量不大，但位置比较好，地处虹口静安交界处，南面300多米就是新湖地产另一个项目，新湖青蓝国际，目前二手房价格在8-10万/㎡。
该地块位于青云路以北、恒业路以南、俞泾浦以西，规划占地面积2.36万㎡，计容总建面约7万㎡，楼面价约68690元/㎡。除了住宅外，还有一所幼儿园和社区配套。
交通：该地块到8号线西藏北路站和虹口足球场站直线距离都在600米左右，是个名副其实的地铁盘；同时紧邻内环共和新路立交，可从中山北路快速到达内环高架或南北高架。
商业：地块周边的综合性商业主要以虹口龙之梦商圈和四川北路商圈为主，南面是静安区西藏北路板块居民区为主，商业配套较为一般。
教育：周边有同心幼儿园、民办复兴初级中学、鲁迅中学、上海第六十中学、青云中学等。
医疗：有虹口区精神卫生中心、长海医院、虹口中医医院等。
小结
虹口的新盘可以用两个字概括：“少”、“贵”。
从数量上来说，虹口新盘稀缺程度仅次于长宁；从价格上来说，虹口待入市的这4个新盘恐怕价格没有一个会低于10万/㎡。
不过，即便如此，虹口这4个项目还是十分具有“日光盘”潜质的。购房时优先考虑的永远都是地段，尤其是在房票紧张的情况下，无论是刚需还是改善，都希望一步到位。
瑞虹新城、外滩豪景苑、祥生蝶恋花项目、融创新湖地块均属于内环内项目，地铁线路较为密集，换乘渠道较多，同时各类配套能级比较高。尤其像外滩豪景苑这种，临近外滩与黄浦江，这样独特的区位在上海新房中是少之又少。
总之，2020年的虹口新盘，或许手持千万都不够“入场”。
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