房贷抵个税“落地”,月入过万人群最受益!

时隔7年，我国将再次提高个税起征点，

由原来的3500元上调至5000元。

而且规定，房租、房贷、稿费、学费等可纳入减免范围！

这对于北上深杭等一二线城市工薪阶层来说，

可是实实在在的利好，

少则每顿饭能省出一只烤鸭钱，

多则一年下来，还能凑出个刚需首付！

房租房贷可抵扣

2017年，随着各地公布数据，中国月薪过万人数猛增。而大部分人群主要集中在北上深杭等经济发达的一二线城市。

以上海为例，2010年全国仅有268.9万人自主申报个税，而上海一个城市就超过了40万人，占了全国15%左右。

7年间我国个税缴纳逐年增加。

2017年全国个税收入11966亿元，同比增长18.6%。2013年仅6531亿元，五年时间增长了5435亿元，将近翻倍。

数据来源：腾讯财经

这意味本次个税起征点上调至5000元之后，绝大多数工薪阶层将受益，北上深杭等一二线城市的工薪阶层，是个税缴纳的主力军。提高个税起征点，对这类人群来讲无疑是件好事，大量抵扣税额，增加收入。

那么这次提请全国人大常委审议的税法草案，都有哪些重点变化呢？

个税法修正案草案细则

1、个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；

2、个税首次实行综合征税：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得都将纳入个税征收范畴；

3、首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；

4、首次增加反避税条款。

整体来说，个人劳动性收入将不交税或者少交税，这对于辛苦码字赚钱或者从事体力活动的人来说真是实在的利好。

此外，对于子女教育、进修学费、大病医疗费等也可专项减免。

最重要的，对于有房一族或者租房一族，可以把月供（利息部分）和房租也纳入减免范围，真是爽爆了！

每月可省500-12000元

现在哪些人经济压力较大?

月入10000到50000的家庭压力较大。上有老，下有小，中间还有房贷。年龄介于25到40岁之间，看似光鲜，其实心里苦逼。

教育、医疗和房贷，这是中国人身上的三座大山，如果细则给力的话，会减轻不小的负担。

特别是子女教育和房贷支出，定向给中产阶层减负。

那么，这次个税发生重大调整后，对于月入过万的工薪阶层来说，一般能省多少钱呢？

个人所得税计算公式

应纳税所得额= 工资收入金额

-各项社会保险费（五险一金）

-起征点(3500/5000元)

应纳税额=应纳税所得额*税率-速算扣除数

调整前个税计算表（3500元起征点）

我们以具体个人来举个例子

城漂十年，老王的税前月薪终于熬到了10000元。（这里是指打卡工资哦，普遍都不高的，其他奖金另算，你懂的）

再假设他各项社保金需要扣除1100元。

那么他要交多少税呢:

*应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500，

即10000-1100-3500=5400元

参照上面的工资税率表，

即在4500-9000部分，

则适用税率20%，速算扣除数为555。

*缴费=应纳税所得额*税率速算扣除数

=5400*20%-555

=525元。

即按照现在3500元基数和规定，税前月薪10000元，需要缴税525元。（实发工资8375元）

今年，老王通过奋斗，终于当上了房奴，假设买了一套90平米、单价3W的刚需房，如果按照调整后标准，房贷纳入减免范围，具体情况怎样呢：

房源总价：90平米×30000元/平米=270W

     首付3成，贷款7成，则贷款189W

月均还款：10030元  

其中本金5250、利息4780

那么他要交多少税呢:

应纳税所得额：

（10000-1100-4780）-5000

=-880元

天呐，吃土的老王，扣完房贷月供，收入竟然是负的了，要么靠老婆养活，要么就得啃老了……

那么应纳税额：0元

所以，老王将每月省下525元

这相当于每天吃饭，加了一只烤鸭钱

设想，如果老王是个技术部门负责人，他老婆也是“白骨精”，每人月收入约5W+3W

那么，调整前，老王要交税：

[（50000-1100）-3500 ]*30%-2755

=10865元

他老婆要交税：

[（30000-1100）-3500 ]*25%-1005

=5345元

那么，假设他们在市中心买了90平米的房子，每平米6W元，房贷每人背一半，调整后，老王要交税：

[（50000-1100-4780）-5000 ]*30%-2755

=8981元

他老婆要交税：

[（30000-1100-4780）-5000 ]*25%-1005

=3775元

那么，调整后，老王二人组成的家庭，每月可少交个税：

（10865+5345）-（8981+3775）

=16210-12756=3454元

所以，老王家将每月省下3454元

一年下来，出国旅游的钱有了

那么，再假设，老王和他老婆月收入5W+3W，房贷利息每人每月还4780元，子女教育支出10000元，医疗劳务等10000元。

那么调整后，老王交税：

[（50000-1100-4780-20000）-5000 ]*25%-1005

=3775元

他老婆要交税：

应纳税所得额

[（30000-1100-4780-20000）-5000 ]

=—880

应缴0元

那么，调整后，老王二人组成的家庭，每月可少交个税：

（10865+5345）-（3775+0）=12435元

所以，老王家将每月省下12435元

一年下来，一套刚需小户的首付有了

利好购房刺激消费

其实，通过个税调节购房市场，国内已有先例。

1998年，上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，曾出台过为期5年的个人购房退税政策。

政策规定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。

易居研究院杨红旭表示，“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，这是一个重大进步。这对于大城市的年轻房奴与中产家庭来说，会节省一大笔支出。”

不过，该人士也指出：但没看到细则，估计只有首套（或惟一自住房）房贷利息才能享受扣除。

根据今天央视新闻、财政部较新解释，该税法修正案（草案）说明资料来看，这次个税调整将从法律层面、税率结构、减除标准等宏观微观层面全面调整。

所以还要等待进一步执行细则出台。

比如，税率，将以3%至45%的7级超额累进税率为基础，调整部分税率级距。

比如，将按月计算应纳税所得额调整为按年计算。

再比如，2018年7月1日起科技人员取得职务科技成果转化现金奖励，个人所得税可享优惠。

所以具体能减免多少税收，还要看最后调整实施细则和计算规则，现在只是推演个大概。

但是，毋庸置疑，这次减税将使2800万人（有交税记录的，2015年）受益，有利于促进楼市去库存和刺激消费，提振整体经济。

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