又收紧了!多个城市房贷利率上调!

楼市又传来较新消息！

多地上调房贷利率

经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。据了解，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？

南京：个别银行上调至20%

从南京多家银行了解到，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

苏州：二套房部分银行上调至30%

今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人称，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

青岛：首套房基准上浮15%成主流

在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样，具体执行的利率要看具体项目，但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。

专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。

对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。

某城商行南京分行的一名负责人表示，主管部门要求提高利率抑制需求，防止楼市过热，利率达不到要求一律不批。

“进一步强化对房地产的金融调控，因城施策，对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控，是一些城市房贷利率上调的主要原因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。　　

融360大数据研究院发布的监测数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

专家解读

中原地产分析师 张大伟

中原地产首席分析师张大伟表示，目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。实际上，与2018年下半年相比，2019年上半年房贷利率明显有所宽松，最近部分城市又有轻微上行，这种波动属于正常，房贷利率都没有超过2018年四季度。

最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧，大部分城市房贷利率是平稳的。从全国来看，因为基准利率不高，房贷执行利率基本都在首套房基准利率基础上上浮10-20%左右，二套房在20-30%。那些低于基准或上浮10%以内的按揭贷款利率，产生原因是2019年上半年相对宽松的资金环境，最近都有上调的可能性。

易居研究院研究总监 严跃进

对于7月以来，多个城市首套房贷利率上调，严跃进认为，这说明现在全国重点城市、省会城市、二线城市都在执行收紧政策，房地产市场交易可能会受到限制，对当前整个房地产市场落实中央政策精神有积极作用，同时也防范一些炒房需求，能够对房价起到抑制和平稳的作用。

利率上调，购房者怎么看？

对购房者来说，房贷利率的上调意味着买房成本的增加。

不少购房者表示，“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下，一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同已经签了快一个月了，贷款还没拿到，银行说房贷额度已经不够放了。”南京的一位购房者表示。

相比房贷利率，不少刚需人群可能最关心的还是房价的变化。“毕竟，比起房价来说，利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示，希望房地产调控能够持续，房价回归合理水平。

专家表示，在“房住不炒”的调控基调下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理购房需求。

上海首套房利率仍是95折

专家分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。

目前，上海在房贷利率方面目前还没有大的变化。从监测的数据来看，上海首套房平均利率仍处于95折。

针对上海房贷利率是否会调整等相关问题，上海农商行某个人信贷部客户经理表示，目前无利率变化趋势，放款速度较之前有加快。从原因来看，一是交易中心手续流程时间压缩，二是额度充足。

中行某上海支行客户经理表示，中行首套房利率目前依旧是95折，在利率和放款速度方面没有新的迹象。

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