上海首轮土拍第二日,4宗地揽金约66.6亿!

6月2日，上海首轮集中供地进入第二日，宝山、嘉定4幅涉宅地块顺利完成出让，均为溢价成交，合计出让面积约18.33万㎡，单日成交总额66.5675亿元。

中建八局竞得宝山顾村纯宅地

上午9:00，宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块正式进入现场竞价环节。

该地块共有三家有效竞买人，竞价增价幅度500万元，第31轮达到地块的中止价23.71亿元。三家竞买人均转入一次书面报价环节。

最终中国建筑第八工程局有限公司（中建八局）报价23.886亿元、与平均价价差最小，成功竞得该地块，成交楼面价26114元/㎡，溢价率8.81%。

根据出让要求，地块住宅套数下限915，全装修面积占比50%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

该地块位于顾村板块，距离地铁7号线刘行站约600米。周边有刘行新华实验学校、鹿鸣学校、华山医院等教育医疗资源；商业方面有龙湖宝山天街、正大乐城；生态方面有顾村公园、菊盛公园等，可以满足日常商业休闲需求。

该地块房地联动价47500元/㎡，周边新房建发熙和府规划12栋18层高层，总户数大约860户，将推建面约89-119㎡3-4房，房地联动价也是47500元/㎡。

佳运竞得宝山罗店纯宅地

6月2日上午，上海佳运置业有限公司（佳运）竞得宝山区罗店镇老镇区C2-5地块，成交总价12.701亿元，成交楼板价17286元/㎡，溢价率8.04%。

该地块为纯宅地，出让面积52482㎡，容积率1.4，住宅套数下限704。全装修面积50%，中小套比例不低于60%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

值得注意的是，该地块限高25米，未来将建造6、7层左右的低密度住宅。

地块位于罗店板块西侧为沪太公路，东侧紧邻宝山区罗店中心学校、罗店中学，距7号线美兰湖站直线距离约2.7公里，同时周边还有罗新公园、罗溪公园、宝山寺、闻道园等景观资源环伺。

根据出让文件，该地块房地联动价39964元/㎡，板块内前期新房云麓之城，2019年开盘价为3.8万/㎡。

南山斩获嘉定菊园商住地

下午13：30，嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07 地块进入现场竞价环节。

该地块共吸引两家开发商参与竞价，最终2号竞买人苏州南山新吴房地产开发有限公司（南山）以总价13.5835亿元成功竞得该地块，成交楼板价15779元/㎡，溢价率1.15%。

地块为商住混合用地，出让面积46120.9㎡，计容面积86085㎡（住宅≤70.0%、商业用地≥30.0%），容积率1.6-2，住宅套数下限613套。全装修面积100%，中小套比例不低于80%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

此外，地块还包含建面约460㎡的公共服务设施，其中老年活动室约200㎡（不计容）,73-07地块内设置居委会约200㎡（计容）、公共厕所约60㎡（计容）。

地块位于嘉定老城区，周边配套醇熟，距地铁11号线嘉定北站直接距离约2.4公里，周边还有在建的嘉闵线，未来出行将更方便。

根据出让文件，该地块房地联动价为41000元/㎡。2021年，菊园板块更靠近地铁的金地嘉悦湾入市均价4.37万/㎡，路劲悦茂府入市均价4.45万/㎡，目前均已售罄。

深业拿下安亭11号线旁纯宅地

下午，嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块完成出让。马鞍山深业地产有限公司（深业）以总价16.397亿元竞得该地块，成交楼面价19009元/㎡，溢价率8.63%，房地联动价36500元/㎡。

根据出让要求，地块住宅套数下限822套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

地块紧邻地铁11号线昌吉东路站，距离约300米，轨交出行便利。

地块北侧为正荣悦珑府项目，入市均价36500元/㎡，与地块联动价一致。