上海首创天阅滨江楼盘户型综合分析点评!居住价值VS投资价值!

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一，上海首创天阅滨江楼盘点评篇：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海的首创天阅滨江，容积率2.30（平），绿化率35%（优），停车位配比1.05（平），仅就大指标而言三星半。

楼盘布局也没什么好说的，就这么一个狭小的地块，而且还是核心区，当然是压着容积率压着较低的日照间距来，能塞多少塞多少，没任何毛病。

整体而言，给予本盘二星评级，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议业主精选单元，楼层，以及户型。

二，上海首创天阅滨江单元楼层点评篇：

在单元的选择上，4#楼当为本盘高性价比单元，1#、6#楼可以适当慎重些，其余单元可持平论。

在楼层的选择上，可以按照常规选楼策略来：优先考虑高区，中段次之，低区最后。在意日照在意风水的业主可以结合日照采光计算指标跟基础大风水对楼层做个精选，当然，具体情况还需具体分析。

三，上海首创天阅滨江154㎡户型分析点评：

Q1：一般而言，舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为135㎡，本户型超标19㎡，折合房价150万，算上房贷300万，投资属性不佳。

Q2：千万豪宅，这堵电视背景墙明显与其不匹配。

Q3：客厅沙发后面放个书桌？小伙伴们见过么？我是长见识了。

Q4：公共卫生间在哪里？如果有来客，不问一下主人，主人不亲自带路，是不是得憋死自己？

Q5：主卧开门向客厅，次卧开门向客厅，私密性略显不够，另外餐厅空间也不够连贯，玄关空间不够大气。等等等。

综上，初判本户型为30分不错户型，建议改善业主适当考虑；建议业主精选单元以及楼层；

四、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多高性价比更多称心如意的房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。

数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以还请诸位莫要随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。

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