金杨板块:新路子走出了刚改型现代居住区

与其它板块一枝独秀的发展模式不同，金杨板块各方面发展很均衡。无论是一大多小的商业，还是轨交、自驾并行的交通；不管是集群分布的教育，抑或零散分布的医疗，各方面都在逐渐完善中，没有谁更重要，谁更突出的概念，这种均衡式发展，是金杨的特色，也是金杨打造现代居住区的根基。

金杨板块位于浦东新区中部，东起金桥路，西至罗山路，北抵黄浦江，南枕杨高中路，是个发展中的人口导入区。近年来，随着浦东新区的全面崛起，金杨在商业、交通、教育、医疗等方面也得到了新的发展，而其地处内中环的区位优势，更为其招商引资、导入人口提供了资本，越来越多的企业、商家选择金杨作为办公地点，越来越多的中外人士选择在金杨置业安家。

目前而言，金杨交通还有待完善。轨交方面，金杨仅有6号线一条轨交在运行，好在6号线在此设有德平路站、云山路站2个站点，而且从德平路站到世纪大道站（可换乘2号、4号、9号线）仅有4站的距离。除此，6号线金桥路站与金杨东侧只一路之隔，这样，6号线基本上兼顾了从东到西大部分的小区居民，如黄山新村、金杨新村二街坊小区。而在建的14号线（可与1号、2号、4号、7号、8号、10号等14条轨交换乘）纵贯金杨南北，将在此设立龙居路站、云山路站2个站点，如此，待14号线开通后，金杨南北东西四面居民都可享受到轨道交通的便利。

自驾方面，金杨板块西靠内环高架罗山路，直通杨浦大桥和罗山路立交桥。除高架外，栖山路、博山东路、杨高中路横穿金杨东西，德平路、云山路、金桥路串连金杨南北，一定程度上缓解了金杨居民出行压力。当然，金杨自驾交通虽已相对发达，但上下班高峰期还会出现短暂堵车，建议时间观念强的居民能提早或延后出行，以错开车流高峰。

金杨的商业配套从格局上来看，走的是"一大多小"的路线。"一大"当然是指香港崇邦集团重金打造的金桥国际商业广场。该广场以"花园里的商场，商场里的花园"为定位，涵盖近百个服饰品牌，汇聚四十多家地方风味美食，易买得、上海歌城、国美、奔驰汽车展厅等娱乐生活配套一应俱全，满足消费者全方位需求。"多小"是指金杨排名前列商城、黄金钫、博达生活广场、云山休闲广场等商场；金杨路商业街、罗山小商品街等商业街及居民区周边层见迭出的超市、菜场、银行、水果店、餐馆等。这些商业虽体量不大，但合起来功能还是很全面的，居民低层次的生活需求基本上都能满足。

在"一大多小"的商业配套外，金杨板块丰富的医疗资源也不可不提。上海江东医院、上海申诚医院、金杨地段医院等综合性医院，浦东新区中医医院罗山分院、金杨社区卫生服务中心及若干小型诊所很好地解决了金杨居民就医问题。此外，金杨还有多家宠物医院，为金杨居民提供了更全面的宠物医疗服务。而金杨花园、名人苑等大范围园林绿地及零星点缀在大街小巷、居民区内的花草树木在美化金杨环境的同时，也为金杨居民提供了良好的身心放松之所。

金杨板块教育资源的集群化现象比较突出，一般有幼儿园就会有配套小学，有小学就会有配套中学，如明珠幼儿园配套有建平实验小学、建平实验中学；香山幼儿园配套有香山小学、香山中学；罗山幼儿园配套有罗山小学、罗山中学；金童幼儿园配套有金杨小学、金杨中学等。这种幼儿园与中小学集群分布的教育格局为周边居民完整地接受义务教育提供了很大便利，也避免了家长为孩子择校的麻烦。

在众多的教育资源中，上海市建平实验小学在金杨家长心中地位颇高。建平实验小学前身是创建于1999年的九年一贯制学校上海市建平实验学校。作为上海市建平教育集团学校一员，建平实验小学现已发展成浦东新区校舍面积、办学规模较大的小学之一，教育教学质量在浦东也名列前茅，先后被命名为中国创造学会创造教育实验基地、新基础教育实验学校、浦东新区双语实验学校、浦东新区科技特色学校等。

由于靠近金桥出口加工区及碧云、联洋国际社区等潜力板块，近年来，金杨发展也出现了一日千里的大跨越，来此定居的新老上海人越来越多，但也因此，过早透支了金杨房地产，使得金杨如今已无新房可卖，提早步入二手房时代。

据链家网数据显示，截止2017年6月12日，金杨板块一共有1049套二手房源在挂牌出售中，整个板块楼市均价约66000元/平米。从价格上来看，金杨板块的均价比洋泾、碧云板块低上至少13000元/平米，比金桥板块略高了4000元/平米，但是从板块占地面积上却比金桥板块小了近2倍多。结合板块内配套和板块内二手房的价格和数量，置业金杨板块还是一个很不错的选择。

虽然说板块内没有一手房源在售，但是挂牌在售的二手房源还是以2000年后的次新房为主，所以在房屋年限没有太大的区别。金杨板块内众多二手房小区中金杨七街坊一共有60套房源出售，在板块众小区中是最多的。该小区建成于1995年，距离6号线云台路仅700多米，可以说出行较为方便，小区周边配套目前相对完善，除了日常所需的商店之外，还有例如红宝石蛋糕房、肯德基等商业配套。从小区内部来说，由于是2000年前建设完工的，可能从楼栋的外观上来看会有点旧，而且外墙的涂饰材料也不会是如今科技涂料或者是石挂，可能从防水等条件上来说没有新小区的好。

在金杨板块的众小区中，金桥瑞仕花园在均价上是偏高的，小区均价约为100000元/平米，在一个均价是66000元/平米的板块中，这个价格可以说是有点太超预期了。该小区建成于2010年，可以说是相对较新的小区之一，小区大门距离6号线金桥站500多米，云台路600多米，和中环金桥路仅隔了一条街，从出行上来看，真的是在板块内数一数二的。该小区一公里范围内集合了例如碧云公馆、金杨第二商城等大型商业配套。可以说从居住舒适度来说，该小区可以说是很好的。目前小区内挂牌的20套二手房源面积以110-300平米不等，也就是说要置业在此至少需要1000万的预算，对于一些改善购房者来说，还是可以考虑一下的。

总结：以打造浦东下一个现代居住区为旨归，坐拥金桥国际商业广场、地铁6号线、地铁14号线（在建）及建平实验小学等多种优质配套的金杨板块，对工薪族、年轻夫妇、中年人士的吸引力还是相当大的：金桥国际商业广场服务在满足消费者生活、娱乐、休闲等多层次需求的同时，也为金杨导入更多人口提供了有利支撑；6号、14号线双轨交汇，内环高架、中环高架东西加持的交通利好很好地解决了工薪族上下班出行难题；幼儿园、中小学集群分布，更拥有区重点建平实验小学的教育优势为年轻夫妇、孩子家长提供了一步到位的教育服务；金桥瑞仕花园、新世纪名苑、东方知音苑等房龄短、配套优的新小区恰迎合了中年人士改善生活的中高端需求。

当然，作为黄浦江畔的一个发展中板块，金杨板块还有很大的进步空间，14号线、中环线未来虽能大大缓解金杨交通压力，但也不能掩盖金杨眼下仅有一条轨交、一条高架的交通现状；"一大多小"的商业配套，虽能辐射整个板块，但仍有必要引进更多大型商业配套。

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