一张图看懂2024年7月份上海各区新房均价

来源：上海中原地产

7月上海楼市成交没有延续6月之势，成交下坠。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米，环比减少32.8%，同比增加0.4%。

豪宅交易进一步降温 均价回落到合理区间

大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

进入7月后成交快速降温，从交易节奏来看，月初通常低开，成交面积只有10万平方米，此后继续在这一水平震荡波动，最后一周在供应支撑下略有反弹，但成交总面积也仅仅在12万平方米。从空间分布来看，大浦东贡献超过10万平方米，排名重新回到第一。嘉定表现活跃，成交面积达到7.7万平方米，排名全市第二。闵行区成交面积为7.4万平方米，排名从第一下降到第三。

从成交前十榜单来看，6万元/平方米以上的中高端产品相对活跃，成交前十榜单中有6个是此类楼盘。10万+产品虽然有一定延续性，但只剩下1个上榜，此外还有一个均价接近10万元/平方米的楼盘。难得一见的是“4字头”的首改类产品成交排名第一和第三。分别是松江的招商时代潮派和嘉定的象屿远香湖岸。基于高端产品成交活跃度相对减弱，成交均价进一步下滑，均价为66591元/平方米，环比下跌13%。

供应疲软 政策效应难发挥

7月入市的项目有22个，项目数量比6月减少11个。总供应面积为50.1万平方米，环比减少44.1%。供应结构方面较为均衡，3-6万元/平方米的首次改善产品有11个，中高端产品有10个，剩下1个项目为刚需项目。从供应来看，针对性较强，刚需项目为崇明新城的楼盘，远郊区域去化有压力，所以针对性在区域内点状投放，不加重库存压力。

7月成交大幅下滑是预期内事情。过了半年冲业绩的时期，7月又是高温天，传统淡季，种种情况都不利于交易向上。即便有政策利好推动，但市场总要有喘息调整。目前市场中冷热不均的现象还是比较严重，中高端产品没有特别优秀项目的情况下，成交量不会冲得特别显著。8月依旧处于淡季压力中，因此这种不活跃状态还会延续一段时间。