焦点地一线|指导价6.8万/㎡!华发&建发闵行再落一子,溢价率9.38%

新房断供很久的浦江镇，终于要迎来新项目了！

6月6日，上海首轮集中供地继续开拍，今日4幅地块出让，其中一幅就位于闵行浦锦街道。

本次浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，出让面积61326.3㎡，容积率1.2，住宅供应套数下限为706套。最终由华发&建发联合体拿下，成交总价29.864亿元，溢价率9.38%，楼板价40581元/㎡。

闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块

出让面积：61326.3㎡

容积率：1.2

用途：住宅用地

供应套数：706套

成交总价：298640万元

成交楼板价：40581元/㎡

房地联动价：68000元/㎡

溢价率：9.38%

竞得人：上海铧发创盛置业有限公司,福建兆润房地产有限公司

天眼查资料显示，上述竞得人分别为珠海华发和厦门建发旗下子公司。而建发&华发刚刚也参与了闵行七宝纯宅地的争夺，最后在一次性书面报价阶段触发随机值，最终2号竞买人建发&华发报价26.579亿元，与平均价价差最小，成功竞得七宝地块。

华发和建发联合成功拿地，在上海土地市场尚属首次。今日连落两子，让市场看到了两家国企深耕闵行的决心。

据了解，浦锦街道地块共吸引4家竞买人竞拍，除建发&华发组合外，还有招商&象屿、华侨城、中建。

招商&象屿也不是首次联手，之前已在青浦徐泾分别与路劲、江苏海鸿合力拿下两幅地块。

华侨城是浦江板块较早开发房地产项目的开发商。此次争夺的浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，就在浦江华侨城的旁边，靠近陆家嘴红醍半岛、保利茉莉公馆、上海桃花源等中高端项目。

该地块房地联动价为6.8万/㎡，相较于2020年保利锦上二期入市均价64715元/㎡略有上浮。而周边次新房二手挂牌价都在8万/㎡+，还是存在明显一二手房价倒挂。

地块距离地铁站8号线浦江镇站约2公里左右，3站就能到达前滩。距离建设中的机场联络线三林南站，直线距离约3公里左右。未来规划中的19号线，也将在三林南站实现换乘。

此外，根据2022年浦江镇市级重大项目，浦业路一期（浦东闵行区界-S32公路）已启动项目建设。浦业路是黄浦江东岸的一条滨江大道，南北串联中心城和闵行区，有望进一步疏导浦星公路的出行压力。

沿着浦锦路一路往南，就是仁济医院南院。江月路上，还有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。周边商业配套有浦江城市生活广场、卜蜂莲花和华侨城商业中心等，能满足各类生活所需，生活配套很方便。