从3万+到12万+,上海怎么这么多房子都有质量问题?!
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不知道大家听到这样一个消息没有：据说在五批次项目上会的时候，是要求每个楼盘提交外立面、建筑材料、装修标准、厨卫品牌等产品信息一块备案，方可予以公示。
小编大胆猜测一下，有没有可能是与最近频繁发生的wq事件有关。
热门wq事件回顾：
项目去年8月份开盘，位于静安苏河湾板块，项目开盘单价128800元/㎡。
很多业主集体反映，现场实拍公区，地库，入户门厅的材质存在偷工减料，材料劣质，效果廉价问题。
在设计费市场价普遍在30-40元/㎡的当下，据说宁嘉馨苑设计费高达313元/㎡，相当于高出市场的10倍了，结果设计出来的次卧窗户被遮挡，没有自然采光，厨房还没有热水，电梯也选用的私人企业爱登堡电梯，采购价50万一台，型号还没有门禁对应楼层梯控的低端系列。
项目建设中，有业主发现85㎡户型存在设计缺陷，为重大不利因素，而开盘时无任何公示，当时约半数业主签署了维权书，开发商不予回应，消极应对，并拉黑了维权的业主代表。
上海宁嘉房地产作为上海本地有实力的房企，之前也有不少优秀的产品被大家认可，这次属实让人看不懂了。
华侨城前段时间是做了个“显眼包”，闹得挺凶。项目2022年1月开盘，亮点是央企开发商并且大概有3万左右的倒挂，外墙采用了铝板+玻璃幕墙的形式。
没想到开盘后的2个月后业主发现，外立面与沙盘、宣传口径不符，原本的一些铝板部分被替换为涂料；大门和围墙等也与宣传不符，品质“降标”，便开始通过各方投诉开发商。
据了解项目早在2021年9月14日，华侨城就已经向浦东规资局以光污染为名，提出北外立面由铝板变更为涂料的申请。
后续2021年10月15日申请通过，但并未有过官方通知，从2021年4月售展中心开放，到2021年12月认购公告发布，无论是实景沙盘展示、销售口径、官方微信发布，依然保持外立面是铝板为主的销售口径。
面对业主们的诸多质疑，唐侨盈置业始终没有进行正面回复，事件至今没能得到实质性解决。
上月下旬有网友反映，临港新城的万达钻石湾延期交房，并且交房后还存在插座流水、墙面渗水、地板空鼓等质量问题。
按照合同约定，万达钻石湾应于2022年7月30日前交付，结果2023年3月26日才交房，竟然延期了8个月！
交付现场人气也是非常冷清，让购房者更无处说理的事，交付有问题才发现自己当初签订的合同中有很多不利于自己的条款，就不一一举例了。
小编想说的是之后大家在签合同之前，一定要认真查看合同中的内容，不理解或者不清楚的内容可以适当咨询法律人士，对于合同中模糊不清的内容不要掉以轻心。
想当初，要全部3.1人才才有资格买到的红盘，如今却变成了“渣男”。
种种事件的发生，不少购房者想问，上海新房市场到底怎么了？还能不能买？就连均价十几万的仁恒都被质疑降标!
为什么上海的新房会出现如此众多的问题，其底层逻辑也不好说的太明白，懂的都懂。
20年开始，由于不可控因素，各项稳经济的政策开始出台，开发企业开始疯狂拿地，房价预期不断攀升，购房者开始出手，热度空前高涨。
于是在2021年的时候，上海出台了新房联动价，要求每个地块按照指导价来执行销售，这就形成了一二手倒挂的现象。另一方面，指导价的出台，也让开发商的利润空间越来越低，加上这期间三道红线下，让很多房企都退出了市场，剩下能存活的也就是国、央企，所以这时就会有些开发商“被迫”选择降标压缩成本。
2、开发周期
16年上海新房拿地-开盘的上市节奏为29个月，现在据说松江某新房从拿地到取证只花了不到5个月的时间。
从29个月缩短到5个月，科技在进步，质量却在后退。
俗话说，慢工出细活，纵使科技再进步，“快”难免会出现“货不对板”的情况，这就导致了wq事件的增多。
限价时代，维权也不能说全是开发商的错，有时候是实属无奈。要说直接取消限价那是不可能，时不时的有一些政策补丁，比如前面说的新房拿价格时就进行相关材料的备案，也是举措之一，来不断维持复市场秩序。
这个时候还能注重品质，坚持做产品的的开发商真的难得。
来源：李想买房
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
