南大拆迁速度惊人 仿佛看到第二个大宁

去年，南大板块在很多人心里还只是一个规划概念而已，对于这块十三五重点划出的“大饼”很多人只是初初有所印象，却仍然有所保留。

然而，仅一年之隔，其核心片区已经面目全非，尤其南大路以南的祁连山路两旁出现了大量平地，让人不得不对“南大速度”报以惊叹。

资料显示，2017年6月底前，南大地区要基本消除整治区域内的“五违”现象，同时为了配合15号线建设（承诺2020年通车），和祁连山路6+2车道拓宽工程，仅今年就需要完成祁连山路两侧50%腾地量和15%工程量，宝山区为推动动迁进程可没少费力气。

如此快速的城改速度的确是近年罕见，也不由令人对南大规划报以更大的期待。

根据宝山规土局网站发布的南大板块较新规划信息（发布于2015年，后未有更新）来看，整个南大的核心在15号线南大路站，同时北侧丰翔路站、东北侧7号线上海大学站均在红线范围内。

尤其南大路站地铁上盖围合了大量商业服务、商办住混和文化用地，并一直延伸至丰翔路站，总体量约占197万方。

同时，整个规划西南侧围绕了约253万方的绿化覆盖，几乎占据整个开发规划的40%，其面积约等于2个世纪公园、4个大宁灵石公园。

目前，绿地一期已经成型，住在附近的居民有不少早已来踏青、野炊过，只是不知为何，小编去时入口被锁上了，也可能是没有找到正确的入园方式，连周边住户也说这个入口超级隐蔽。

提到这里，又是地铁上盖的综合商业配套、又是超大绿地，是不是感觉和大宁的模式非常相似？

可作为已经成熟的中环内综合商圈，大宁的房价也早早向内环看齐了，板块内静安府的较新报价已高达9万/平米，而这还只是限价后的结果。

南大板块在地段上虽然无法与之相比，可由于目前仅处于一期开发阶段，并且仍有少量住宅地块并未开发，加上二期、三期尚有大量住宅用地，相比已经基本成熟的大宁板块而言，未来区域价值显然更有发展余地。

此外，去年外环外的泗泾、松江新城、周浦、祝桥等更是先后拍出高价宅地，外环外面粉价一度直逼外环内面包价，同在外环内的顾村宅地甚至拍出53727元/㎡的超高楼板价，反观今年大场南大区域一手房价格，较高也才刚堪破5万，其性价比不言而喻。

据小编了解，8月南大板块内少有还有房源推出的仅剩 保利熙悦 一盘。

来自佑威的数据显示，该项目上半年销售面积6.4万方，销售金额32.6亿，稳居2017年上半年上海楼市面积、金额“双榜眼”的位置。

另外，今年已推的两批房源早已告罄，第三批也将于本月底加推，加推面积为94㎡、98㎡、106㎡的三房两厅两卫和117㎡、123㎡的四房两厅两卫，推出楼栋1#、2#、3#、11#、12#、13#共计6栋房源。虽然具体报价尚未公布，但据现场了解，与之前的价格相比并未有太大波动，均价预计在5.1万-5.2万左右。

此前提到的已落成的绿地就紧挨着这个项目。

目前整个南大板块正高速迎接城改的到来，但片区内相应配套仍未有太大起色，保利熙悦项目自带的商业配套可以算是眼下少有可以预期的生活配套。

此外，从丰翔路沿着祁连山路往北700米，就是传统的聚丰园路小商圈，继续往北500米则是比较新的大华商业广场，这是南大板块目前可以获得相对成熟商配的最近距离。

但不会有人怀疑，未来南大将会成为北上海不输大宁的新兴商圈。