深圳优化非核心区限购政策,非深户社保满一年即可买房

时隔2个月，深圳楼市再次放松限购政策，分区优化购房政策正式落地。

5月6日，小长假结束后首个工作日，深圳住建局便发布了楼市松绑大礼包--分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策。

经此调整后，深圳购房政策又有了新变化，现在在深圳购房的相关条件是什么呢？

我们下面一起来看看。

深圳商品房限购、限贷政策

相对2月7日的放松社保/个税年限，5月6日的松绑政策针对区域置业、深户家庭套数、企业购买商品住宅做了进一步明确的松绑。

首先，本次新政把深圳10区做了两大区域的划分，被业内人士称之为核心区域和非核心区域之分。其中，核心区域包括福田、南山、罗湖全域及宝安的新安、西乡街道在内，购房参照原政策；非核心区域包括盐田、宝安（除新安、西乡街道外）、龙岗、龙华、光明、坪山、大鹏在内对非深户的社保要求年限从连续3年改为1年；

其次，支持多孩家庭置业，深户家庭在限购2套的基础上，在非核心区域还可以再购入1套商品住房；

再次，在满足一定的条件下，允许企事业单位在非核心区域购买商品住宅。这是自2018年7月31日起，深圳暂停企事业单位、社会组织等法人单位（公司）在本市购买商品住房（住宅）六年后，首次对以公司名义购房限制有所放松，并且还不限制套数。

此外，根据2月发布楼市新政后有相关机构整理的具体操作细节方面的调整：

1、家庭买房可登记在非深户/无名额配偶名下，夫妻购房，房产可以登记在无深圳购房名额（非深户/无社保个税）的一方名下；

2、离异后家庭购房政策：离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

3、离异后个人购房政策调整：非深户家庭离异后，原家庭名下有房，名下无房一方再购房无需等三年期满。

当然，关于离异后购房的部分细节尚未出台相关政策，具体以有关部门发布的最新政策为准。

2024年的两次政策调整都只涉及到商品房住宅，目前还在供应的可售型人才房，是当前新房市场的去化主力军，这类产品的购房条件到目前为止暂时没有调整。

深圳可售人才房认购条件

2023年深圳可售型人才房政策在经过两次调整，买入政策宽松不少，其中两房共分为三个队列，三房共分为四个队列，按摇号后队列的先后顺序买房。

1、第二队列，放宽对共同申请人的户籍要求，除了主申请人外，配偶及未成年子女都不受户型限制，但非深户配偶需在深缴纳社保；

2、第三队列，学历门槛放宽至专科；

3、第四队列，3房门槛放宽，3人家庭也有机会申购3房；

4、已认购两房的业主在本小区还有三房配售的情况下可认购三房，成功选定后可以退出两房。

此外，年满30周岁的未婚人士购买可售人才房。

人才们快来看看你有机会在第几队列认购人才房呢？

虽然2024年深圳可售保障房市场除了可售人才房，还有安居型商品房、共有产权房以及配售型保障房，不过，安居型商品房从2023年8月开始就不再新增入库轮候，而共有产权房还需等有关部门进一步通知公示。

2024年可售型保障房大家最关注的莫过于配售型保障房首的相关信息，虽然是深圳已经官宣多个项目确定为配售型保障房，不过尚未到入市节点，相关部门也尚未出台相关认购细则。

据网传，以上4种类型的可售保障房大致区别如下，具体以深圳住建局最新公示为准。

图|来源于网络