降价5000万!浦东九间堂二手成交一套亿元别墅

近期九间堂成交一套建筑面积近800㎡，占地2亩的别墅，总价1亿，税费另计。最初挂牌价格1.5亿，历时276天成交，恭喜成交这单的精神小伙。

 附上这栋亿元别墅成交前的实景照片。自建成起空关至今十几年，终于等到自己的主人了。预计各种整修、装修、装饰费用至少需要一两千万（看买家心情），又是一桩大买卖。

众所周知，别墅看的是占地面积，买的是土地，而不是建筑，计算建筑面积单价毫无意义。

最近成交的这套位于浦东世纪公园旁，占地2亩，即约1333㎡，总价1亿，折合地价仅5000万元/亩，即仅7.5万元/㎡。

这样的地价如果可以开发容积率2.5的多层住宅，则楼板价仅3万元/㎡，实在是太便宜了。

事实上，上海独栋别墅的地价长期以来折算下来都普遍只有附近多层住宅的一半的一半，也就是对折再对折，这一情况其实引发许多思考。

为什么别墅不值钱？是别墅其实不适合在上海居住？还是供应过剩？还是喜新厌旧？还是改造/重建太难？还是太难管理？还是有什么其他的原因？

别墅不值钱，是否表示这幅土地不应做别墅用途，应当重新规划建设更有价值、服务更多人的多层住宅甚至商场写字楼？

别墅太便宜，是否便宜了有钱人？有钱人是否占了周围花相对高地价买了多层住宅却实际并不如别墅买家富有的人的便宜？