5·27上海楼市新政“满周”,一二手房市场反响如何?

527上海“沪九条”新政已经过去整整一周，并且刚经历了一个周末，市场反馈如何？新房、二手房的来访、成交是否回升？

新房售楼处迎来看房小高峰

网签数据尚未见明显回升

销售反馈

新政一出，不少售楼处连夜打出24小时不打烊，刷屏朋友圈，一些开发商也开始调整营销手段，收回折扣。

不少售楼处晒出来案场照片，晚上八九点还在接待客户。

这几日，售楼处来访客户明显增多。

松江洞泾新盘销售表示，新政出台之后，工作日的日均来访量约30到40组，周末更多，较新政前的日均接待量有非常明显的增多。

松江区泗泾地铁站招商时代潮派项目，上海新政发布后，来访量显著提升，周末项目每天接访量超过百组，较上周至少上涨30%。

招商时代潮派售楼处

招商中旅揽阅售楼处

港城中环汇云启售楼处

张江金茂府售楼处

成交数据

从成交上看，新政次日开盘的象屿远香湖岸，加推318套房源，共计189组认购，最终开盘售出269套，去化率85%。开盘去化套数多于认购数，据销售爆料，开盘当天30+组小筹客户进行选房，新政加速客户决策，也有首次置业客户及改善性客户受新政影响开始走进售楼处了解市场。

从部分案场销售晒出的朋友圈成交/认筹截图来看，数量也还不少。

不可否认，从看房热情转变为实际成交，新政力度确实不容小觑，之前被户籍、社保年限、首付比例及高利率等制约的客群有望被释放出来，对新房，特别是外环外的新房产生积极作用。

只是无论是新房去化还是认购数据的提升，还未能完全体现到网签上。从单日成交数据来看，新政后的新房网签数据较上周有一定程度的增加，但这很难说是月末新房集中开盘的原因还是新政“特效”。

数据来源：CRIC

二手房率先起飞

日成交近千套

新政一出，当属中介最兴奋。据了解，新政后48小时内，链家的全天带看量大致是5月28日1207组，29日3530组，两日合计就近5000组。带看量上升明显。

房东连夜跳价。但大部分想要置换的房东还是会以市场价出掉。

网签数据看，上海5月二手房网签成交18692套（数据来源网上房地产），是成交套数近一年来的“第二高”。

5月28日，二手房成交量701套；5月29日，二手房的成交量达到了877套，环比增长25.1%

接下来的三天，成交量持续上升。

5月30日984套，5月31日961套，6月1日924套，连续三天成交套数接近1000套，创下近年来单日网签新高。

新政后的6天（5.28-6.2），上海二手房日均成交约889套，而5月前27的日均成交约561套，反映出新政对于市场起到了明显的刺激作用。