总价456万起住古北!古北金鹰府64㎡起小户型现房正在认筹
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7月6日，位于闵行金虹桥板块的【古北金鹰府】开启认筹，均价71000元/㎡，认筹金90万。
此次古北金鹰府仅推出50套小户型房源，面积为约64㎡1房、90㎡2房以及少量122㎡3房，均为现房。
古北金鹰府总建筑面积134286㎡，共有住宅873户。但由于地块先天限制，导致小区被被市政道路分割成了四块，无法做到大面积社区景观，仅一期有部分集中绿化，整个社区的规划相对较弱。
早在2017年4月，古北金鹰府一期开盘，均价约7万元/㎡，130套房源开盘当日即告售罄，妥妥“日光”。
2019年12月，古北金鹰府二期开盘，均价72265元/㎡，80套房源开盘当日卖出51套，虽没有延续“日光”，之后也全部售罄。
而此次古北金鹰府认筹推出的产品，为一期剩余的50套“回迁转售”房源。项目价格也与三年前相差不大，为71000元/㎡，总价456.4-860.2万。由于一期在18年已经陆续交房，所以此次均为现房销售，款清交付，无需等待。
不过，也正因为是动迁房，项目可能会存在管理较为宽松的现象，据爆料，目前古北金鹰府小区基本属于自由出入状态，来往进出人员、车辆都不会登记，购房者买房时也需注意。
在户型方面，此次古北金鹰府推出的50套房源主力户型为64㎡1房，共20套，90㎡2房和122㎡3房，各有15套。
64㎡1房1厅1卫，户型方正通透，卧室朝南带阳台，客餐厅一体，采光通风较好。这个设计紧凑的64㎡小户型，是入门金虹桥的不二之选。
90㎡2房2厅1卫，南北双卧室，功能齐全，面积无浪费。不过，餐厅紧邻厕所，有些不适，厨房靠近次卧，动线较乱，容易有油烟问题。
122㎡3房2厅2卫，南北通透，布局合理，三开间朝南，整体空间感较佳，不足的是餐厅略有尴尬，对着主次卫生间入口。
古北金鹰府所在的闵行金虹桥板块，属于中外环间，距古北国际社区直线距离约1.5公里，可以近享古北国际化的配套资源。
交通方面，项目距离10号线龙溪路约1.4公里，稍有一些距离，步行需要20分钟左右。不过好在周边还有71路中运量公交（距离约800米），可以直达豫园、外滩等商圈。
自驾的话，项目距离延安西路高架约550米，距离中环线约1.3公里，出行便捷。
商业方面，项目周边商业配套齐全，南面有吴中路万象城、爱琴海，西面有七宝古镇、万科广场，北面有宝燕商城、西郊百联；东面有尚嘉中心、南丰城、金虹桥购物中心。
教育方面，项目对口区域内首屈一指的市级示范幼儿园虹鹿幼儿园，其周边还有上海金汇实验学校、金虹桥中心小学、协和双语学校、金汇高中等优质教育资源。
医疗方面，项目周边约3公里范围内拥有3家医院，包括三级甲等医院上海武警总院，三级甲等医院同仁医院，以及二级甲等闵行中医医院。
整体来看，总价较低456万即可入住大古北区域现房，对于很多刚需购房者还是很有诱惑力的。尽管项目此次推出的50套房源是一期“回迁转售”房源，但胜在户型产品丰富，从64㎡1房到122㎡3房，能满足不同的置业需求。仅50套，你会去抢房吗？
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