上海地铁七号线宝山段业态转型,北上海优质楼盘炙手可热

上海轨道交通七号线连接上海大学，但是在上大路、南陈路之前还是低端的业态，比如汽配城。

目前，上海轨道交通七号线宝山段的几个地方的大变身了，低端正在消失。地铁沿线的很多地区已经拆除，为未来转型高端的产业做好了准备。

上海轨道交通七号线最近拆除的地区如图所示。在上海轨道交通七号线转弯处的两个站点周围，转型的动作正在进行。

在宝山区的战略指引图上面，这个地区是粉色的，也是商务办公区。

在上海轨道交通七号线宝山段拆除大量建筑的过程中，必然要引发地区的转型：

上海大学周围的环境，将于大学的科研气氛相吻合。

地铁七号线上海大学段将遍布办公企业，有助于地铁沿线通勤客流的平衡。

地铁七号线较低端的业态，将变成较高端的办公环境。

接下来的发展趋势，根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽，并打造成活力科创产城、高效便捷智城、生态宜居绿城。

未来宝山的价值不可估量，那么宝山区域内的热门楼盘有哪些呢？一起来看一下吧！

南大上大板块

宝山上大板块是依靠上海大学宝山校区而形成的一个板块，因为属于中外环间、轨交、学校等因素，成为很多人置业考虑的首先之地。轨交7号线在板块内设有南陈路、上海大学站和祁华路站3个站点，尤其是2014年增开的祁华路站带动了上海大学板块北部的活力，拉近了该板块与市区的距离。

区域热门楼盘推荐：滨江公园壹号

滨江公园壹号距地铁7号线1000米，15号线500米（在建），可快速通达大宁、人民广场、静安寺等商圈，多元交通网络通达全城；滨江公园壹号社区外享经纬幼儿园、徐悲鸿幼儿园、上海大学附属中小学等，一站式教育，满足全龄段教育需求；与宝山体育公园仅一路之隔，是上海北区域区位优势突出的高品质住宅。

滨江·公园壹号7月23日叠墅开盘，去化超7成。目前还有部分房源在售，建面约120-190㎡，总价约836万起。

顾村板块

顾村板块作为宝山主城区的重要一环，已被纳入上海市主城区。未来将加快原有工业区升级，提升城市活力和就业服务能级，还将打造顾村大型居住社区。社区东邻轨道交通7号线，设有2个站点，顾村未来将成为上海中心城人口疏解的主要承载区。

区域热门楼盘推荐：信达泰禾上城院子 

信达泰禾上城院子延续泰禾“院子”系列品牌优势，承袭福州“三坊七巷”精髓，同时融入独有的江南名园，构著新中式别墅院落，呈现出典雅的中式风格和沉稳、磅礴的气势。融合现代西方物业管理及传统中式管家服务，提供国宾级的礼遇。

周边1、7号线，15、18号线（建设中）四轨交汇，快速直达静安寺、人民广场；顾村实验学校、宝山世界外国语学校、等国际化学府构建一流学习环境；享有毗邻顾村公园的市级三甲医院——复旦大学附属华山医院北院；奢享150万方商业配套。

信达泰禾上城院子主力户型为建面约101㎡3房和132㎡4房，均价52500元/㎡，总价约500万起，一房一价。

罗店板块

罗店在升级为中心镇后，将打造综合发展型罗店城镇圈：以罗店镇为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人。新规划罗店城镇圈将大力改善交通、生态状况，并加速人口向罗店镇聚集。罗店新镇被规划为市级海绵城市建设试点区，未来将成为宝山北部的公共服务中心。

区域热门楼盘推荐：万科·启宸 

万科启宸毗邻上外附属北校外国语学校，配备约36万方商业街区，1.5万㎡文化体育中心。是万科智造产品主张排名前列作品，打造“高效、便捷、安全”的百万方国际住区；由世界500强万科打造的三好住宅，TOP1万科物业提供优质服务，为业主创造更美好的城市人居空间。

万科·启宸目前在售楼栋号为16-24#、26-42#、45-52#、54-78#，共计851套房源。其中高层户型建面约75-118㎡2-3房，单价约35000-38000元/㎡；叠墅建面约109-123㎡，单价约42000-44000元/㎡。

淞宝板块

淞宝板块在宝山是一个特殊的区域，与市区距离不是最近的，房价却与近市区的区域齐头并进。这里将打造成以生态绿化、商业商务、休闲居住和配套服务为主体功能，服务宝山滨江新区的邮轮综合配套服务区、高品质生活居住区和生态休闲文化区。

区域热门楼盘推荐：上海长滩

上港集团力求将上海长滩打造成北上海的新生活方式示范区和现代商业示范区。该项目位于宝山区牡丹江路东侧，直面长江入海口，总建筑面积就达了146万平方米，光是内部的绿化面积就有4个美兰湖了大小，并且还规划了3大主题公园，巨幕球体影院以及1.8公里滨江休闲景观带。

上海长滩二期剩余在售户型为117㎡、160㎡，均价55000元/㎡。预计下半年将推出三期产品，共有约23个户型，建筑面积约76-261㎡，合计1193套，精装交付。

共康板块

共康板块是宝山发展较早的板块之一，早期凭借着1号线一期北延伸，板块迅速发展。地铁1号线在板块内设有2个站点：共康路站和通河新村站，距离人民广场仅10站路。

在线中的轨交18号线，也将在通河新村设站，届时不仅出行更便捷，更将为板块发展提升势能。

区域热门楼盘推荐：中环国际公寓三期

中环国际公寓三期呈现典雅的ART-DECO风格，尽显欧式城邦的居住格调。 配备大社区内规划的商业配套，商业风情街，全面满足业主品质生活所需。东西两侧被双公园环抱，从兴建伊始就与绿意结缘。距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。

中环国际公寓三期845万元/套起，毛坯交付，主力户型为143.45-145.48㎡3房。

杨行板块

宝山杨行板块，地处宝山区中部，是上海市大轨道交通北枢纽的核心位置，也是宝山新城规划片区的中心地带。杨行目前也是全上海被忽视的一块价值洼地。北上海购物中心、泰富商业广场、世纪国际广场、翼生活广场相继建成，弥补了板块内配套的不足。政府对杨行的投入逐渐加大；白沙公园、杨泰绿地的兴建将弥补板块内大型休闲绿地的不足，进一步改善杨行的生态环境，使其转变为“宜居之城”。

区域热门楼盘推荐：四季都会

四季都会项目致力于打造万科2020美好生活计划以及Co-life生活理念，优质呈现15分钟生活圈，呈现北上海人居典范，西侧距为1号线富锦路站约200米。

四季都会一期首批房源还有少量可售，均价42000元/㎡。即将取证加推的是一期地块剩下的6栋高层，共424套，户型面积与上一批相同，75-115㎡2-4房，开盘时间及价格待定。