7.8万套、6.7万/㎡,单盘2099套…2023上海楼市最新数据来了

2023年即将划上句号，这一年楼市表现如何，最有参考性的必然是成交数据。继土地、政策年终总结后，今天为大家带来上海新房的成交数据，来看看2023年上海新房市场到底成色如何？

据CRIC系统统计，截至12月27日，今年全市新房成交面积约892.2万㎡，同比下降约12%；成交套数78365，同比2022年度89352套同样下降约12%；新房成交均价67027元/㎡，同比上涨约5%。

区域房价地图

嘉定成交逾121.8万㎡位列榜首

全市各区成交面积排行榜中，位于前三的分别为浦东（不含南汇）、嘉定、青浦。

浦东成交约121.8万㎡，9846套，成交均价90114元/㎡；

嘉定成交约109.7万㎡，9852套，成交均价49496元/㎡；

青浦成交约101.4万㎡，9633套，成交均价55210元/㎡。

成交量靠前的区域，供应充足、且有不少热点板块，如嘉定新城、徐泾，局部热点板块会大幅拉升整个区域的成交总量。

2023年各区域成交排行榜数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

理想之地单盘成交2000套+

从单盘成交面积看，位列前三的项目分别为理想之地、象屿招商公园1872、越秀保利·嘉悦云上。

理想之地成交面积约23.8万㎡，2099套、成交均价50410元/㎡；

象屿招商公园1872成交面积约20.5万㎡，1898套、成交均价51748元/㎡；

越秀保利·嘉悦云上成交面积约18.3万㎡，1690套、成交均价49662元/㎡。

从成交前十榜单中发现，成交均价“5字头”“6字头”“7字头”的项目占榜单8个。按100㎡来推算的话，主力成交总价基本在500-800万元/套。符合首次改善需求，置换客卖掉手中的二手房，再“打新”。

值得关注的是，前十榜单中位于杨浦东外滩的缦云上海单盘累计销售超121亿，套均总价超2300万。

2023年成交面积TOP10项目数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

触发积分楼盘前多后少

2023年上海新房入市节奏非常快，全年集中推出十二批次、315盘共计86368套房源（部分房源暂未入市）。

实行积分制近三年的时间中，市场涌现出大量的"高积分选手"、"社保巨子"。但今年以来，触发积分制的项目逐批次减少。其中第一批触发积分制的楼盘数量最多，十二批次截止到28号，触发积分的楼盘只有1个。全年累计84次触发积分。

数据来源：网上房地产，整理：搜狐焦点

入围分超过80分的项目共11个，其中入围分破百的项目分别为云锦东方、前滩百合园(288弄)、前滩百合园(88弄)、百汇园三期，最高分到达118.32分。

2023年入围分80分以上项目；数据来源：各项目官方信息，整理：搜狐焦点

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从下半年的趋势来看，楼盘之间竞争加强，关键在于市场供应充分而改善力量还来不及快速进入市场。从今年土地供应的状况来看，明年的新房供应会有所减少，但短期之内供大于求的格局很难逆转趋势。所以，明年楼盘之间的竞争激烈程度还会有所增加，尤其是明年一些高端房源会陆续推向市场，豪宅的去化或会受到考验。

当然，今年政策风向已经转向，明年宽松政策还会延续。因此，明年楼市交易疲软的话，宽松政策会适时落地，保持成交量稳定。当然，从房地联动价来看，变动幅度并不显著，所以最后推向市场的房价不会有明显波动，预计还是延续3-5%的幅度小幅上行。