最贵一套9000万+,长宁“捂盘王”开启认购!还有6套消失了?

8月13日，长宁内环内华山路板块的夏都·幸福268开启认购，主推约380㎡精装大平层，备案均价约17万/㎡。该项目早在今年3月的三批次就已过会，但迟迟没有认购。

时隔5个多月，夏都·幸福268重启认购，入市面积和套数均有变更，由原先的36套变更为30套。

来源：网上房地产

认购时间

8月13日-8月17日

认购地点

长宁区剑河路2000弄69号

社保系数

0.24分/月

开盘时间

预计2024年8月30日

根据一房一价表，项目消失的6套住宅室号是201、702、1001、1202、1601、2101。此次入市的30套房源中，总价最高的约9062.7万元，是一套顶楼户型（2001室）；总价最低的约3005.6万元，是一套低层户型（101室）。

一房一价表

整个小区目前为两栋35层高楼及一个会所组成，共166户，物业为第一戴维斯物业，绿化率极高，景观设计美观。

项目规划图

整个项目销售周期长达18年之久，最早一次开盘可以追溯到2006年6月，推出116套住宅，备案均价为3.5万/㎡。第二次开盘时间为2015年11月日，推出53套住宅，备案价涨至8.29-14.93万/㎡。

夏都·幸福268于2020年竣工，已为准现房状态，全部都是380㎡大平层，配备全屋地暖，大金中央空调，国际一线品牌，全屋大理石铺设。‍‍

项目实景图

作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房还是土地供应，几乎都是全市垫底。上一次新盘入市还要追溯到2021年的愚园名邸，入市均价12.5万/㎡。

断供2年后，长宁迎来夏都·幸福268的30套豪宅，2024年区域内还将有5大新盘等待入市，值得期待。

青溪名邸

青溪名邸即2022年7月上海城投以总价约27.63亿元竞得的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，溢价率9.67%，容积率1.2，没有中小套户型限制，联动价16.3万/㎡。

项目位于上海动物园东边，西郊宾馆的南侧，被众多高端别墅小区包围，地理位置优越。将推出约170-340㎡洋房和约430-690㎡别墅，共68套可售房源、另有12套保障房。

新长宁程家桥街道项目

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，房地联动价格118000元/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。

11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居。

宁国府邸

宁国府邸与檀宫、西郊宾馆为邻，这块宅地2008年8月出让、2010年初开始施工，早已基本竣工。

项目由12栋中西合璧的四合院组成，其中12号是楼王，13号是物业管理用房。11栋可售房源的面积段约为1000㎡-1500㎡，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。据悉套均总价2亿元+。

复地御西郊南区

复地御西郊南区位于西郊别墅区范围内，南侧一河之隔就是74万㎡的上海动物园，距离西郊宾馆直线约1.2公里。

项目容积率仅0.21，近30000㎡的建筑面积（含地下），只打造5栋独立别墅，均为地上2层地下1层的结构，地上面积从1629.51-1907.61㎡不等，地下面积1501.48-3821.22㎡不等。

长宁壹公馆二期

长宁壹公馆二期地处华山路历史风貌区繁华闹市内，紧邻2/11号线江苏路站，靠近静安寺。

项目打造了两栋高层和四栋别墅，高层住宅的主力户型建面约350-400㎡大平层，一栋一梯一户，另一栋一梯两户，只有64套。项目数年前就建造完成，原定于2016年入市，后由于各种原因暂缓入市，直到现在售楼处都没有。

豪宅、神秘、捂盘成为长宁新房市场的明显标签，这里的开发商拿地时间较早，也无需快速出售回笼资金，而且项目普遍高端，因此入市时间也就遥遥无期。