第二轮土拍首日战况出炉 17幅地块总计揽金超420亿元

7月25日，上海第二轮集中供地正式拉开帷幕。

土拍首日，共计17幅地块完成出让，其中11幅为底价成交（含2幅城中村改造地块），6幅为溢价成交，合计出让面积约55.88万㎡，总成交金额420.1744亿元。

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溢价率9.67%

上海城投夺得长宁“王炸”地块

首日溢价率较高的为长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，由上海城投溢价9.67%夺得，成交总价27.626亿元，成交楼面价99887元/㎡，房地联动价16.3万元/㎡。

之所以称其为“王炸”，一是本地块房地联动指导价16.3万/平方米，创下目前新房指导价新高；二是地块位于长宁西郊板块，区域内鲜有住宅地块出让，而且住宅供应也极为稀缺。三是因为地块附近被西郊别墅区众多高端别墅小区包围，本地块容积率1.2，是本轮土拍容积率相对较低的一幅，大概率会打造成为3层联排别墅，地块住宅套数下限80套，稀缺性不言而喻，产品不愁卖。

地块吸引6家有效竞买人现场竞价，经过36轮报价后达到中止价格，转入一次性书面报价阶段。最终，上海城投以2.5万元的价差竞得该地块。

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陆家嘴连下两城

竞得川沙、航头地块

陆家嘴集团在第二轮土拍首日成功竞得2幅地块：浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块、浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块。

浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块成交总价47.695亿元，溢价率9.44%，成交楼面价37452元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

地块距离地铁2号线川沙站约700米，靠近川周公路和外环高速，交通出行较为便捷。

浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块底价成交，总价31.658亿元，成交楼面价23032元/㎡，房地联动价48361元/平方米。

该地块距离地铁18号线航头站1公里左右，周边苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。

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华发竞得唐镇纯宅地

联动价70620元/㎡

在上海首轮土拍中牵手建发夺得2幅地块的华发，第二轮土拍首日终于“单枪匹马”竞得了1幅地块：浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块。

该地块吸引了5组竞买人参与现场竞价，分别为保利发展、招商&象屿、华发、建发、浦房。经过42轮竞价后，报价触顶进而转入一次性书面报价阶段。在这个环节，华发以182.5万元的最小价差，顺利拿下该地块，最终成交总价为44.886亿元，溢价率9.35%，成交楼面价约40739元/㎡。

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普陀3幅地块均溢价成交

金茂、宝华成“邻居”

第二轮土拍普陀共出让3幅涉宅地块，首日均全部完成出让。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块由金茂竞得，成交总价35.288亿元，溢价率8.91%，成交楼面价47322元/㎡，房地联动价83000元/㎡。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块由宝华竞得，成交总价11.72亿元，溢价率1.03%，成交楼面价39436元/㎡，房地联动价83000元/㎡。这幅地块为商住综合用地。

026-01地块位于037-01地块以北，仅一路之隔。

普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块由招商蛇口&保利发展&新世界中国竞得，成交总价34.2亿元，溢价率1.18%，成交楼面价65957元/㎡，房地联动价105200元/㎡。

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底价成交11幅

其中2幅为城中村改造地块

第二轮土拍共有11幅地块底价成交（包括2幅城中村改造地块）。

静安区天目社区C070102单元07-03地块、杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊）、杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）遇冷，全部仅有1家竞买人。

静安地块土地性质复杂，为文体、居住、慈善混合用地，住宅套数下限仅94套，由大宁资产竞得，房地联动价12.88万/㎡。

杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊）需自持17.43%用于租赁，杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）需自持15%用于租赁，这一定程度上也影响了2幅地块的“人气”。最终R-05地块由保利发展&越秀竞得、025-07地块由杨浦置业竞得。

奉贤3幅地块也都是底价成交，奉贤发展竞得奉贤区奉贤新城16单元28-05区域地块、奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块；奉贤交能竞得奉贤区金汇镇40-04区域地块。

第二轮集中供地中的2幅城中村改造项目均位于浦东。

浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目-高行镇界路地块）由上海城建&东岸投资&高行投资竞得，成交楼面价34000元/㎡，房地联动价70300元/㎡；

浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块）由中建八局&张江投资竞得，成交楼面价40470元/㎡，房地联动价83000元/㎡。

7月26-28日，还有17幅地块将完成出让。