保证金3.1亿打水漂?小米已退还徐汇滨江地块!

来源：地产申度

原本要打造小米整车研发总部的徐汇滨江地块，正式被小米退还了！据传，这幅位于徐汇区斜土街道商办地块xh128D-07地块将在上海市今年第三批次的出让土地名单中。公开资料显示，3月22日，市控规部门将地块的属性调整为住宅用地，并将其纳入徐汇区2024年度土地储备计划中。

图源上海市规划和自然资源局

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小米徐汇滨江地块搁浅，2年或损失数亿定金

这幅被收回的徐汇滨江地块原属于商业、办公用地，容积率为3.0，占地面积1.67万方。地块处于徐汇滨江板块，夹在启元和汇元玺中间。

地块地图位置

在2021年10月11日，谧空间（上海）信息科技有限公司（下称小米）以15.5的底价摘得该地块，当时计划用于小米整车研发的总部大楼用地。

根据当时徐汇区斜土街道xh128D-07地块的出让文件了解到，小米为该幅地块支付了3.1亿的保证金，占总地块金额的20%。

图源出让文件

根据当时预合同的规定，出让人在2年时间内未进行开发的，按照规定时间提出申请，出让人应在扣除本合同约定的定金，及土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

图源预合同

申度君了解到，定金通常是土地款的20% ，由于小米当时以15.5亿元底价摘得，现退回该幅地块后，按预合同规定会损失3.1亿元定金。并且距离小米拿地已经有2年多时间，如按约定，小米也应该已经向徐汇区政府缴纳了大部分土地出让款。这部分土地出让款会如何处理，就要看小米和徐汇区政府的沟通情况了。

另外传言，退地并不意味着小米放弃了徐汇，小米的上海总部就在徐汇万科中心。

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互联网公司退地非孤例

互联网公司退地非孤例，今年3月，蚂蚁集团退出了位于杭州之江大桥北侧的一期地块，该地块原计划用于建设蚂蚁金服总部。支付宝（杭州）信息技术有限公司作为受让人，于2020年11月4日签订合同，但在2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同蚂蚁集团的退地事件对之江板块附近的房地产市场造成了一定的影响。

据媒体报道，之江板块在售二手房近月成交均价与之前最高月成交均价相比，平均下跌跌20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。

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政府收回地块改成宅地，或引房企“哄抢”

由于小米拿地2年时间内未对地块进行开发，在今年的3月，上海市规划和自然资源局重新将地块收回，并列入了今年的土地储备计划中。

该地块的新规划正式发布，出让面积1.67万方，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，土地性质由商办改为住宅，同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施。

图源官方

值得一提的是，徐汇滨江是上海炙手可热的新兴豪宅区，高品质的住宅用地一直都是开发商兵家必争之地。虽然商办地块的开发进展不如意，如今地块摇身一变成为了宅地，块势必会很“枪手”，那也让我们一起期待下这幅地块的最终归属。