干货:破解上海限购7大杀招

铺天盖地的文章和大V，利用无数的数据和表格，证明一线城市投资回报率冠绝楼市。“一线一套房，牛逼响当当”，更是直接挂钩“世界这么大，我想去走走”的火热理想，也是一不小心就实现财务自由的金光大道，这简直就是众人眼中的小苹果，怎么爱你都不嫌多。然则，理想很丰满，现实很骨感，一线城市严格的限购政策筑起了高高的壁垒，而且不是当年小P给个两块钱，剪掉铁丝网那么简单。小编这厢给出几个小点子，各位一线粉请对号入座。

杀招1：用上海人的房票

小编在跟同学聊天的时候，有同学提出跟小编一起合买上海房子，这不正是一个很好的杀招么。一个有房票，一个有资金，各得其所。这也是较好操作的办法之一，那就是找一个有上海房票的人，跟他合作买房子。这里面有几个关键点：1、选人。可供选择的房票持有者有上海的亲戚朋友、上海高校的学生、在上海混的同学，实在找不到，直接找上海的中介，请他们撮合。中介是一种重要的资源，我后面的文章还会专门写一篇关于如何整合资源；2、风控。房票是人家的，产权证上的户主也是人家。你的权益怎么用法律保障？答：签合同。合同的关键是约定利益分享机制。可以有两种：一是你收取固定利率，比如20%，这相当于你借钱给对方；二是共享房价上涨盈利。可以按照出资比例，适当考虑房票价值。这个房票价值就要靠你们双方谈了，谈多少是多少，小编目前还没了解到一般的市场行情，如果你知道，麻烦告诉我。

优点：No.1 成功炒到一线房，酸爽感陡增，幸福指数直线上升；

      No.2 用的是别人的房票，赚的是自己的钱钱，不占票额（此条只能暗爽，别一      

           不小心就拉了仇恨）；

      No.3 暂未想到，凑够3条。

缺点：No.1 房子别人的，我的控制力来自何方，走向何处；

      No.2 要不要出租，我的话语权有多大，协商难度呢；

      No.3 道德风险如何控制，逆向选择如何避免，一纸合同怎么还是无法平复那份

           惴惴不安。

      No.4 为获得房票，总要付出金钱，二者不可得兼。

杀招2：交满5年社保或个税

不谋长远者，不足以谋一域。小编的思路经常是5-10年，可是也常常被坑，自个坑自个。虽然如此，这条杀招依然是可考虑的好办法。就小编广泛阅读的书籍和1998年以来楼市发展历程来看，5年社保的要求也算是“高处不胜寒”了，能再高一点恐怕已经相当之难。所以，政策风险相对较小（交满5年后，政策告诉你：对不起，我们玩法改了，你需要交6年）。目前，小编了解到的行情是每月交社保2万以内，一年2.4万，5年12万（包含基数上涨等情况），可以找中介操作。这是最坏的情况，政策松了之后，说不好只要求3年社保7万左右或者1年社保2.5万左右。另一方面，据小道消息（未向有关部门证实），自由职业者缴纳个税也算纳税证明。如果要是这样，哪操作空间可就大了。个税有起征点，且税率不同，可以通过良好的计算尽量少纳税，获取购房资格。要不要试试，只能自己考虑了。

杀招3：传说中的高学历——博士或博后

按照上海市房地产管理有关规定，上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的，但是必须同时满足以下三个条件：

（1）博士在读或博士后期间，户口属于上海高校的集体户口；

（2）已婚（未婚不能买）；

（3）名下无房；

以上条件都满足即可购买一套住房。So。。。你懂的。如果家有子女在上海读博或者博士后，那么恭喜你，可以考虑把这张房票利用起来了。如果你自己去读个博士或者博后，那敢情更好！

杀招4：找外籍或港澳台同胞

上海限购政策规定：外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。所以你有三个策略：No.1 找外国人或者港澳台同胞合作；No.2 迎娶外国人或港澳台同胞；No.3 最牛逼的是，把自己变成外国人或港澳台同胞。

杀招5：千年等一回

小编广泛阅读了有关楼市的书籍，尤其是对楼市调控历史印象颇深。楼市调控周期性实在是太明显，仅就上海来说，限购政策中对社保或个税的要求曾有1年、3年、5年等不同版本。那么，在其它招数不好使的情况下，你就等吧，等到政策放松了，你满足购房资格了再说。

杀招6：嫁到上海

上海政策：

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

破限杀招：找个上海异性嫁了算了，买个上海好房，王子公主从此过上幸福的生活。

杀招7：搞到上海户口

此处省略字多多。

来源：笨笨花生米