复旦附中嘉定学校落地南翔 1.3低密宅地同步获批

嘉定南翔板块迎来重磅利好。

3月24日，嘉定区JDC2-0202单元控制性详细规划局部调整正式获批，不仅明确新增一宗容积率仅1.3的低密住宅用地，同时确认了复旦附中嘉定学校的落地。

随着此前2026年嘉定区重大工程计划的披露，这所备受关注的完全中学预计今年开工，南翔的教育资源与居住品质即将迎来双重跃升。

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复旦附中嘉定学校尘埃落定

本次规划调整中，最引人瞩目的莫过于教育用地的落位。

根据批复方案，21-05地块与44-04地块被明确规划为完全中学用地，用地面积分别约2.96公顷和4.98公顷，容积率均为1.2，建筑限高分别为24米和40米。与此同时，30-01地块则规划为九年一贯制学校用地，用地面积约3.42公顷，容积率同样为1.2，建筑限高24米。

事实上，早在2026年3月嘉定区公布的重大工程计划中，南翔镇44-04、21-05地块完全中学就已明确列入计划新开工项目名单，并首次官方确认其即为复旦附中嘉定学校。这意味着，这所此前仅停留在传闻中的优质教育资源，如今已从规划图纸走向实质性落地阶段。

从规划细节来看，两处完全中学地块之间鼓励设置地下及地上连通道，且地块周边不得设置围墙，充分考虑了上下学高峰时段的交通组织需求。此外，44-01地块作为公共绿地，将允许混合设置文化、体育、休闲等公共服务设施，并与学校出入口通过慢行连通道相连，形成开放、融合的校园周边环境。

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新增1.3容积率住宅地块

与教育资源同步落地的，还有一宗备受市场关注的住宅用地。

25-06地块北至嘉美路，南至嘉程路，西至北张泾-华曹江，东至沪宜公路，用地面积40356平方米，用地性质为二类三类住宅混合用地。值得关注的是，在此次规划调整中，该地块的容积率由原先的2.2大幅下调至1.3，建筑限高也由80米降至30米。

这一指标调整释放出明确的信号：未来该地块将打造低密、舒适的高品质居住产品。结合30米的限高条件，地块极有可能规划为洋房或叠加产品，与周边在售项目形成产品差异化。

从区位来看，该地块距离11号线陈翔公路站约900米，轨交出行条件尚可。周边已形成较为成熟的居住氛围，靠近山姆会员商店，南侧紧邻在售中的大华星屿，西面则临近规划的复旦附中嘉定学校，无疑将成为重要价值锚点。

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南翔新盘均价5.5万/㎡+

当前，南翔板块的新房供应相对充足，但低密产品仍属稀缺。

地块南侧的大华星屿连续两次开盘，主力户型为107-123㎡的3-4房。西南侧的华润华发·时代之城，其时代雲境已取证入市，均价约57083元/㎡，产品覆盖95-156㎡的3-4房。两个在售项目均价均稳定在5.5万-5.7万/㎡之间，主要面向首改客群。

相比之下，25-06地块1.3的容积率明显低于周边项目，未来若以洋房或叠加产品入市，有望在定价策略上获得更大的弹性空间。

目前，南翔已汇聚印象城MEGA、山姆会员店、五彩城等多座商业体，11号线+在建嘉闵线形成双轨交通，沪嘉高速-嘉闵高架联络线新建工程通车。与此同时，复旦附中嘉定学校的落地，也将为整个南翔板块的教育能级带来质的提升，进一步夯实板块的宜居属性。

总的来看，此次规划调整可谓“教育+居住”双轮驱动：一方面，复旦附中嘉定学校的官宣落地，填补了南翔板块优质高中的空白，完善了从基础教育到完全中学的教育链条；另一方面，低密宅地的推出，则为改善型购房者提供了更具品质感的选择。

对南翔而言，这不仅是规划层面的优化，更是板块价值重构的重要一步。