地一线 | 3家竞买人角逐11号线马陆站旁纯宅地,保利发展&越秀溢价9.81%拿下

7月26日，上海第二轮土拍进入第二日，今天是嘉定和金山专场。

上午9：30，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块进入现场竞价环节。

该地块共吸引3家竞买人参与竞拍，分别是保利发展&越秀、华发、金茂&凯德。经过39轮报价后，达到该地块的中止价473132万元，随后转入一次书面报价。

最终3号竞买人保利发展&越秀报价47.429亿元，与平均价价差最小，成功竞得该地块，成交楼板价25804元/㎡，溢价率9.81%，房地联动价49800元/㎡。

该地块体量较大，出让面积73521.2㎡，容积率2.5，建筑面积183803㎡。住宅下限1531套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

地块占据区位优势，紧邻地铁11号线马陆站，周边配套成熟，3公里范围内有马陆小学、育才中学、马陆育才联合中学、吉宝绿地缤纷城、大融城、好世广场等生活配套。

地块区位示意图

楼市方面，去年6月，金地以25.1亿竞得马陆社区43-05B、51-01地块，即金地峯汇项目，成交楼板价22989元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价48100元/㎡。对比来看，本次出让的马陆地块更靠近地铁，起始定价也较高，不过相对应的，房地联动价也上调了1700元/㎡。