临港房价直奔3万 现在买房还来得及吗?

搜狐焦点上海 2018-06-22 18:06:32
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潮起潮落间,临港这座产城融合的未来之城正在东海之滨崛起。

作为上海金融中心建设的主战场,浦东用了不到20年时间,就惊艳了全世界。从金融陆家嘴、商业前后滩、贸易外高桥、航运北外滩、出口金桥、科创张江到产城临港,大浦东的开发热潮一路向南呈燎原之势,尤其近年来临港的发展更是不容小觑。

从前,提到临港,大家总是说它远、嫌它荒。如今,随着轨交16号线的开通以及产业配套设施的大力建设,临港已经发生了翻天覆地的变化。本期“搜狐焦点区域楼市观察”将对临港地区进行深度解读。

政策红利与产城融合 临港楼市正当“风口”

临港地处上海东南角,内扼扬子江,外眺太平洋,雄踞东海之滨,毗连杭州湾畔,北临浦东国际航空港,南接洋山国际枢纽港,是长三角沿海大通道上最重要的节点区域。海运、空运、铁路、公路、内河、轨交构成了临港便捷的综合交通优势。

得天独厚的区位优势赋予了临港重要的使命,自2002年开发建设以来,政府就决心将它建设成为上海的“金尖角”。2015年,临港行政级别升级,成为上海少有“独立辅城”。

临港地区总体规划纲要(2017-2035年)更是明确:临港地区是上海建设具有全球影响力的科技创新中心主体承载区,是以自贸区创新、产业科技创新为特色的开放创新先行试验区,将打造成为以高级先进制造业产业集群为支撑的“国际智造城”,以产城深度融合、生态美丽宜居、海洋文化繁荣为内涵的“滨海未来城”。

产业是城市兴旺的基础,城市是产业发展的保障,产城融合是临港一以贯之的发展思路。如今,临港产业布局已初具规模,主要分为重装备区、物流园区、主产业区、综合区和临港奉贤园区5大功能区。临港楼市均匀分布在产业区周边,主要由南汇新城镇(临港主城区)、书院镇泥城镇万祥镇临港蓝湾这5个区域构成。本篇文章将按照地理位置远近,依次分析临港各个区域的优势与潜力。

经过16年的城市建设和产业集聚,临港目前处于从量变到质变的关键时刻,临港楼市正当“风口”。根据搜狐焦点统计,2018年临港的新房成交均价为22600元/㎡,主城区房价直奔“3”字头,2017年临港的新房销量更是跻身上海各板块Top3

政策的倾斜,交通的通达,让越来越多高精尖企业选择落户临港,优秀企业聚集又带动了大批高端创新人才进驻,为临港直奔“3”字头的房价提供了需求支撑。

“临港之心”南汇新城镇:生活、教育、交通无忧的主城区

我们先来看看临港的核心主城区——南汇新城镇。南汇新城镇地处临港南部,东至长江,南至杭州湾,西至奉贤区和浦东新区泥城镇、书院镇边界,北至大治河,主要包括芦潮港和滴水湖。

作为临港主城区,南汇新城是发展最早也是发展较好的区域。在《上海2035》规划中,南汇新城被定位为“新城副中心”。

同时,南汇新城也是上海科技创新中心的重要承载区。这里不仅集聚了中国航发商发、中船三井、上海汽车、上海电气等一批国内外龙头高端装备企业,更引进了寒武纪、彩虹鱼、新松机器人、百度创新中心、国家工业互联网创新中心等人工智能独角兽企业和高科技智能制造项目,为临港的科技创新带来充分的想象空间。

交通方面,轨交16号线直达龙阳路,还有沪芦高速、绕城高速、申嘉湖高速、芦潮港码头等。

配套方面,新城周边学校资源丰富,从幼儿园到大学均有覆盖,包含上海海事大学、上海海洋大学、上海中学东校、明珠临港小学等。商业配套有滴水湖畔的港城广场、世界休闲广场、金辉商业广场等。此外,新城还拥有滴水湖、观海公园、森林绿地、鲜花港、滨海高尔夫等生态资源。

根据搜狐焦点统计,南汇新城镇的新房普遍报价接近或超过3万元/㎡,是临港房价较高的区域。对于许多新上海人以及置业刚需来说,产业集聚、交通通达、配套成熟的南汇新城是一个不错的选择。

南汇新城代表项目:

临港首府

临港首府目前仅剩少量建面222平左右叠加房源在售,均价27000元/平,毛坯交付。临港首府预计后期会有别墅房源推出,建面约220平、240平、260平,具体信息暂未确定。

待定

售罄 普通住宅 板楼 小高层

浦东竹柏路503弄(近茉莉路) 查看地图

2019年04月23日 70年

一居 二居 三居 |108-312 m² 全部户型

400-156-0036 转 126174
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碧云壹零

碧云壹零预计2018年6月底会加推新房源,具体的加推时间和价格待定。项目目前在售洋房建筑面积约228㎡和245㎡,均价约26000元/㎡起,在售上叠别墅建筑面积约243㎡,价格约28000元/㎡-29000元/㎡。

31874元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 宜居生态地产

浦东临港新城竹柏路758弄 查看地图

2018年10月13日 70年

二居 三居 四居 |142-254 m² 全部户型

400-156-0036 转 115298
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“临港之翼”书院镇:以农业为亮点的生态小镇

聊完南汇新城,我们来看看位于南汇新城西北部的书院镇。书院镇东临大海,西至万祥镇,南接泥城镇,北靠大治河,因地处临港主城区的边沿,外形好似一羽翅膀,被称为“临港之翼”。

作为一个以农业为主要特点的海滨小镇,书院镇的功能定位在生态、自然和文化,区域内拥有书院人家、东方葵园、百果园等景点。配套设施基本以镇上原有配套为主,超市、银行、学校、诊所等一应俱全。

产业方面,书院镇利用滨海的地理条件,大力开发农业品牌项目,“8424田博瓜果”等各种名优产品不断涌现。此外,注重健康颐养产品研发的北大方正临港生态健康城也择址于此。

根据搜狐焦点统计,书院镇的新房普遍报价在2万元/㎡出头。生态宜居的环境,吸引了养老产业在此落地。

书院镇代表项目:

东方颐城

东方颐城目前在售筑面积约115㎡-123㎡的叠加别墅和建筑面积约120㎡的联排别墅,叠加别墅总价约330万元/套-450万元/套,联排别墅总价在500万元/套以内,项目预计近期会加推新房源。

27344元/平方米

在售 普通住宅 联排 低总价 公园地产

浦东丽正路99弄 查看地图

2022年01月13日 70年

二居 三居 四居 |83-123 m² 全部户型

400-156-0036 转 229147
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“临港之窗”万祥镇:上海东站辐射效应较快区域

紧接着,我们来看看位于书院镇西南面的万祥镇。万祥镇东南距洋山深水港15公里,北距浦东航空港18公里,是临港地区的北门户。

交通方面,主要依靠公交接驳地铁,或者自驾的方式。不过,值得关注的是,沪通铁路将在临港设置万祥站,未来可通过上海东站直达浦东机场、迪士尼、中心城区和虹桥枢纽。上海东站计划于年内开建,浦东版“虹桥枢纽”即将崛起,临港的交通出行也将飞升一个台阶,而万祥镇将成为东站辐射效应较快的区域。

配套方面,随着凯德1.2万方商业动工,万祥镇的生活配套日臻成熟。

产业方面,万祥镇着力打造三灶港文化创意产业带,培育新兴服务业态和创新创业空间。

根据搜狐焦点统计,万祥镇的新房普遍报价在2.3万元/㎡左右,楼市发展相对较慢,目前项目不多。按照规划,万祥镇将建设成国际化、现代化、生态化、人性化的生活居住区,为产业园区的上班族提供适宜的居住环境。

万祥镇代表项目:

天健萃园

天健萃园在售建筑面积约102㎡-138㎡的3房和4房,其中高层房源价格约23000-25000元/㎡,洋房价格约24000-32000元/㎡。

225万元/套

售罄 普通住宅 多层 小高层 复合地产

浦东祥凯路2013弄(近严木桥路) 查看地图

2017年09月19日 70年

二居 三居 |75-103 m² 全部户型

400-156-0036 转 112838
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同润金色橘苑

同润金色橘苑目前在售户型建面约78㎡2房,88㎡、90㎡、92㎡3房以及带阁楼的顶楼房源,单价21000-23000元/㎡,总价约165万/套起。

27000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 旅游地产

浦东万祥镇祥凯路(近祥盛路) 查看地图

2018年04月28日 70年

二居 三居 |78-92 m² 全部户型

400-156-0036 转 125947
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“临港之门”泥城镇:临港开发区的人口主要承载区

聊完万祥镇,我们来看看面积较大的泥城镇。泥城镇东邻芦潮港镇和东海农场,南靠杭州湾和芦潮港农场,西连彭镇镇,北接书院镇和万祥镇。

根据临港产业规划图,泥城镇正好位于重装备产业区、物流园和主产业园区的中间,由此可见,泥城镇是整个临港开发区的人口主要承载区。

交通方面,区域内目前也没有地铁直达,距离最近的轨交16号线书院路站,有7公里的直线距离,除了自驾,只能依靠公交接驳地铁的方式出行。不过,根据网上流传的临港交通示意图来看,未来可能会规划BRT提高出行能力。

配套方面,泥城拥有临港宝龙城市广场和鸿音广场等商业综合体,出行购物都比较方便,生活配套成熟度较高。

产业方面,依托背靠临港重装备区众多大企业云集的有利条件,泥城致力于打造与重装备制造业相配套的小型精密设备制造加工基地。

根据搜狐焦点统计,泥城镇的新房普遍报价在2-2.5万元/㎡左右。按照规划,泥城镇将围绕“产业家园”发展战略,完善基础设施建设,提高公共服务水平,成为装备产业区服务配套区、宜居生活区。

泥城镇代表项目:

东亚阳光里

东亚阳光里预计后续会推出建筑面积约78-88㎡小高层房源,一梯两户,具体推出时间及价格待定。

待定

售罄 普通住宅 小高层 板楼 公园地产 小户型

浦东泥城镇青鸟路269弄(彭平路与池月路交汇处) 查看地图

2017年05月 暂无

二居 三居 |78-88 m² 全部户型

400-156-0036 转 116577
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“新地界”临港蓝湾:高品质的国际化产业社区

聊完泥城镇,我们最后将目光聚焦临港向西的新地界——临港蓝湾。临港蓝湾位于奉贤杭州湾畔,它是一个因产业集群而生,为产业人才提供属地化综合配套服务的国际社区。

临港蓝湾毗邻临港奉贤园区,这个总规划面积17.04平方公里的园区,是战略新兴产业和智能制造产业集聚区。经过十年开发,园区内已入驻包含三一集团、延锋百利得、君实医疗、透景生命科技等百余家智能制造领军企业。

配套方面,区域内已经配备有上海外国语大学临港外国语学校、宋庆龄临港蓝湾幼儿园、东软熙康云医院、国际FIFA标准认证的足球场等公共服务设施。商业配套走的也是国际高端路线,拥有4.5万方的五星级酒店和购物中心。此外,蓝湾紧邻16000亩的上海海湾国家森林公园,约3公里海岸线,风景宜人。

交通方面,区域内目前还没有地铁和高速直达,不过S3高速延伸线和东海二桥项目即将开工,建成后将大大缩短蓝湾到市区的时间成本。

以产业集群而形成的国际社区,上海有古北,碧云和联洋这样的成功案例,临港蓝湾也因此备受瞩目。目前,区域内新房即将面世,对于工作在临港、张江和金桥的精英人群,以及手上还有房票的投资客来说,临港蓝湾是一个值得考虑的选择。

临港蓝湾代表项目:

凤凰城·天境

凤凰城·天境位于临港蓝湾国际社区,目前正在申请预售证,开盘时间待定,预计将推出建面约80㎡2+1房公寓、建面约90㎡3房公寓。

340万元/套

售罄 普通住宅 板楼 叠拼 名企盘

临港蓝湾正旭路与云樱路交叉口 查看地图

2019年03月15日 70年

三居 |81-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 238852
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海上院子

泰禾海上院子位于海湾路与海泉路路口,项目为连体别墅,开盘时间待定,预计将推出230套左右房源,建面约95㎡-424㎡,售价待定。

待定

待售 别墅 独栋 宜居生态地产

奉贤海湾路1288弄(海湾路与海泉路路口) 查看地图

2019年03月28日 70年

一居 四居 四居以上 |95-188 m² 全部户型

400-156-0036 转 365048
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总体来说,临港产城融合宜居宜业,新房整体偏向刚需定位,普遍在2-3字头的房价,相比上海全市4万多的成交均价还是很有吸引力的,而且,相比于同等价位的奉贤、金山,临港拥有这两个地区不具备的轨交优势。此外,临港去年全面升级了人才政策,紧缺人才可直接落户,为板块在高端人口引进上确立了独有的优势。

潮起潮落间,临港这座产城融合的未来之城正在东海之滨崛起。随着人口的不断引入,配套设施的日臻完善,临港的区域价值必然再上层楼。

想要在临港置业的朋友,可以申请加入“浦东置业交流群”相互交流和讨论。由于目前群满百人已无法进入,可扫码添加小助手(微信号 cecilia5321),备注“临港”,小助手就会拉你进群了哦!

文/潘思安

(本文部分图片来源于网络)

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