断供10年,徐汇长桥终于“上新”了,仅推155套!

徐汇区作为上海老牌的市区，区域全方位发展，在上海举足轻重的地位是大家公认的。在很多购房者眼中，这里是“除了贵、没毛病”的区域。

但是随着区域可供开发的地块越来越少，徐汇区在售新房屈指可数，其中诸多板块更是断供已久。接下来要看的即是位于徐汇断供已久的长桥板块的一个纯新盘——徐汇梧桐公馆。

徐汇长桥断供10年 区域内纯新盘将入市

徐汇长桥板块近交通枢纽上海南站，板块内自2009年前后推出协合紫薇园、徐汇新城等项目之后，新房市场新增供应即断档，板块内断供已达10年。

近期有消息称，板块内纯新盘徐汇梧桐公馆即将入市。当前市面上关于项目的宣传消息较少，楼盘略显低调和神秘。

从项目现场施工铭牌了解到，徐汇梧桐公馆于2018年1月初开工，实际上已经施工2年有余，施工铭牌上未标注竣工日期。

项目紧邻中环 名校+轨交环伺

徐汇梧桐公馆位于天等路128号，售楼处位于上中西路211号。

自驾出行：徐汇梧桐公馆紧邻中环，直线距离约200米，自驾约1.5公里即可上中环高架。此外项目靠近虹梅高架、沪闵高架、外环等，通达上海各处，自驾出行便利。

轨交出行：当前徐汇梧桐公馆轨交出行主要依靠1号线，项目与上海南站、锦江乐园站、莲花路站直线距离均在2公里左右。在建中的15号线罗秀路站距离徐汇梧桐公馆步行仅约800米，15号线预计2020年底开通，待到徐汇梧桐公馆建成交付之后，即可近距离享受轨交出行的便利。

商业配套：徐汇梧桐公馆周边多为成熟居住区，项目以南为和平小区，沿街商业生活氛围浓厚。项目以北的上中西路上有凌云1街坊商业中心；此外，在1号线莲花路地铁站附近，汇聚着百联、南方商城等。

教育配套：徐汇区教育资源丰富，在徐汇梧桐公馆的周边，也汇聚着诸多名校。赫赫有名的上海中学、上海小学位于项目东北侧1公里，上海市实验学校附属小学与项目仅一路之隔。项目周边还有华东理工大学、华东理工附属中学、上海长桥中学等。

2栋多层共155套  主推91- 158㎡房源

徐汇梧桐公馆小区体量较小，仅2栋8层高的多层建筑，共155套可售房源。

当前项目还在施工中，目测已经封顶。从外部看到，项目样板间设置在社区靠北的楼栋内。

徐汇梧桐公馆主力户型为建面93-145㎡1-3房，一梯两户设计，预计2020年底或2021年初毛坯交付。

约93㎡1房2厅1卫

约101㎡2房2厅1卫

约118㎡3房2厅2卫

约131㎡-145㎡3房2厅2卫

总的来说，徐汇梧桐公馆户型相对较小，这样使得项目门槛价相对徐汇区其他大户型来说较低。

但是，也可以看到小面积户型设计对于追求低门槛价的人来说略显鸡肋，因为其93㎡空间内仅设置了1房。此外101㎡2房户型客厅朝西，影响采光。3房户型设计更加合理，客厅主卧均朝南、主卧带有独立卫生间。

结语：据悉徐汇梧桐公馆预计入市价格约8万/㎡，项目门槛价相对徐汇滨江、田林等板块来说更低。断供10年的板块有这样的项目入市，且仅有155套，其抢手程度不言而喻！

对于全市的改善客户和想在中环附近置业的客户来说，该项目都是不错的选择。当前项目尚未官宣何时会入市，从进度来看大概率2020年一季度将正式开盘。