2018年度上海新盘年终盘点 全年逾7万套新房入市

搜狐焦点上海 2018-12-31 11:56:29
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2018年上海楼市已近尾声,在供应端,全年供应量大幅高于2017年度。据统计,2018年上海新房市场全年共计216个项目推出新房源,总计供应72876套新房。新房整体成交均价5.43万/平方米,相较于2017年上浮13.36%。

2018年上海楼市已近尾声,在供应端,全年供应量大幅高于2017年度。据统计,2018年上海新房市场全年共计216个项目推出新房源,总计供应72876套新房。新房整体成交均价5.43万/平方米,相较于2017年上浮13.36%。

浦东:共计52个项目推出新房源

浦东依旧是今年供应量最集中的区域,2018年共有52个项目推出新房源,共计13886套房源入市。临港新城新入市项目较多,板块内的万科金域澜湾也在开盘时创造出446套房618组认筹并且日光的佳绩。惠南板块供应量也较多,1月份南汇惠南盛世荟庭开盘,306套房四个小时售罄。

青浦:22个项目推出新房源

青浦区域2018年共22个项目推出新房源,总计6153套房源入市,青浦新城依旧是供应量集中的区域;青浦徐泾板块房价为青浦均价最高的板块,但区域内的万科天空之城等项目,由于区位优势,每次开盘都热销。而青浦北部的绿地新里波洛克公馆和佳兆业君汇上品则以价格取胜,其中绿地新里波洛克公馆开盘时一次性推出1123套房,共计1053人认筹。

嘉定:22个项目推出新房源

嘉定区域2018年共22个项目推出新房源,总计8291套房源入市。说到嘉定2018年的新项目,就不得不提近两年来备受瞩目的网红盘龙湖天璞,项目所处板块近年来无新房供应,在地段上距离市区较近,项目开盘推出共计1532套房源,7月13日龙湖天璞首次开盘,推956套房源,1565组参与认筹;12月24日开盘推出576套房源,433组参与认筹。

奉贤:22个项目推出新房源

奉贤区域2018年共22个项目推出新房源,总计9021套房源入市,房源供应套数仅次于浦东区域。2018年,奉贤区也诞生了很多爆款楼盘,其中奉贤南桥新城更是年度最热销的板块,区域内的凤鸣美谷、中铁建香榭国际、中粮南桥锦云、桐南美麓、阳光星期8等都备受购房者追捧,其中也不乏日光盘。

松江:18个项目推出新房源

松江区域2018年共18个项目推出新房源,总计7627套房源入市。松江新城新房供应量较多,板块内新盘金地玺湾开盘时,994个摇号客户抢购804套房源,开盘当天去化9成以上。

闵行:17个项目推出新房源

闵行区域2018年共17个项目推出新房源,总计5065套房源入市。闵行2018年度纯新盘较少,多是老盘加推。区域内的禹洲府一期2017年荣膺闵行区新房销售套数第一,今年也加推了680套房源。

宝山:14个项目推出新房源

宝山区域2018年共14个项目推出新房源,总计6597套房源入市。大场板块滨江公园壹号、保利熙悦的开盘量较大,销量也不错。而推盘量最大的当属大华碧云天,该项目由于与周边项目在价格上存在一二手房价格倒挂之势,首次开盘时推出的216套房源,约882组客户摇号。

金山:11个项目推出新房源

金山区域2018年共11个项目推出新房源,总计3499套房源入市。回看金山2018年度新盘,一大亮眼项目为碧桂园金山星作,年初该项目开盘推出170套房源,共327组意向客户,开盘当天日光。

杨浦:9个项目推出新房源

杨浦区域2018年共9个项目推出新房源,总计2279套房源入市。杨浦区今年供应量相比往年较高,新盘主要位于东外滩板块和新江湾城板块。区域内的信达泰禾上海院子两次开盘均取得了不错的销量,4月17日首开,推出376套房源,认筹数达到611组,当天三个小时所有房源全部售罄;11月26日推出326套房源,认筹数达到593组。

崇明:7个项目推出新房源

崇明区域2018年共7个项目推出新房源,总计4028套房源入市。区域内也诞生了一个上海年度网红项目——泰禾大城小院,上半年该项目累计成交1158套,三开三捷,成交套数、成交面积冠绝全上海。

静安:7个项目推出新房源

静安区域2018年共7个项目推出新房源,总计2605套房源入市。区域内大宁金茂府、静安府供应量和销量都较高。

普陀:5个项目推出新房源

普陀区域2018年共7个项目推出新房源,总计1462套房源入市。区域内的宝华城市之星二期三期房源均已推出,推盘量占据区域总量的一半以上。

黄浦:5个项目推出新房源

黄浦区域2018年共5个项目推出新房源,总计1022套房源入市。相比往年,今年区域内新房供应量非常高。融创滨江壹号院、翠湖湖天地隽荟等高端项目相继入市。

虹口:4个项目推出新房源

虹口区域2018年共4个项目推出新房源,总计794套房源入市。新房均位于四川北路板块或凉城板块,均为高端项目。

徐汇:3个项目推出新房源

徐汇区域2018年共3个项目推出新房源,总计547套房源入市。区域内徐汇公园道壹号低调推出418套房源。

相比2017年而言,今年的供应量近乎翻番。据统计,当前上海楼市总计有490盘在售。

专家观点——上海中原地产市场分析师卢文曦表示:市场层面来看,一方面今年供应放量,另一方面成交速度并没有快速提升,今年新房库存有所增加,为770万平方米,而去化周期也延长到12个月,恢复到合理区间内,因此不具备房价快速上涨的条件。

此外,今年供应增加不少,但还有很多2016年拿的高价地要入市,预计明年新房供应还有望进一步增加,市场竞争激烈的背景下更不具备大幅反弹的可能。但是基于产品结构越来越向中高端靠拢,在均价呈现上仍会延续上升格局。

文/火焱

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