宝山杨行又将迎来一轮“生长” 上海万科为区域注入活力

随着城市土地开发进程，将城市中不再满足现代化社会活动的地区进行改建，不仅能够跟上城市发展的脚步、同频城市趋势，产业的升级转型更能在焕新城市界面的同时，带来越来越丰沛的城市生活。多年来，上海万科秉承长期主义深耕城市，为居民创造美好生活。

“创新之城”再创时代辉煌

宝山与钢铁产业密切相关。1978年12月23日，宝钢一号高炉打下了第一根桩，著名的宝山钢铁总厂在此动工兴建。2018年，吴淞被列为了上海五大重点转型区之一，2021年，“吴淞创新城”破土而出。

根据《吴淞创新城建设规划》，昔日的钢铁厂区将成为宝山首个中央商务区，与此同时，吴淞创新城也将构建一座产城融合的大城。产业升级是城市发展的核心驱动力。吴淞创新城正以新材料、新硬件和新经济“三新”产业为引领，全力打造世界级长三角科创中心。总部经济、绿色低碳、产业互联网科创中心等高新技术产业将成为其核心产业。城市界面也在创新规划中得到进一步的刷新。

吴淞江北岸，上棉八厂原址上改造而来的半岛1919产业园又迎来新一轮腾笼换鸟：西区聚焦文创、东区主打科创。型钢南路上，大约1公里长、120米宽、20多米高的型钢厂房，将成为上海大学上海美术学院主校区。紧临上海美术学院的约1平方公里地块又在开启另一种探索。它是低碳园区、特色商务区，也是开放社区、美丽景区、新型学区。还有华丽变身的“金色炉台”，以工业遗存为特色的“钢雕公园”，规划打造约占地560公顷的中央钢铁公园……既留存了工业记忆，也将成为潮流打卡地。

在改造过程中，传统封闭的工业厂区将逐步打开，变为开放的“未来城市”。吴淞的“脉络”也在不断疏通、升级，形成1号线、3号线，19号线（已公示），22号线（规划中）、24号线（规划中）“五轨环绕”，将在杨行落地的“上海北站”大型枢纽，不仅仅是吴淞创新城，更是整个北上海的交通大升级。

吴淞创新城效果图

200万方理想生活大城

在26平方公里的吴淞创新城中，杨行占了11平方公里。2004年，万科以四季花城进驻杨行，开始了一场关于生活方式的变革。而万科的参与，为这里注入源源不断的活力。

家住杨行万科四季花城的老杨，从小就在宝山长大，曾经也是钢铁大军的一员。“近些年随着产业规划，我直观的感受就是在这里生活变得越来越有幸福感了。不仅绿化得到了改善，宝山的天际线也开始发生变化。”

2019年，四季都会落子杨行，打造约90万方的都会生活新样本。在与当地政府的携手下，万科贯彻了“15分钟生活圈”的理念，将衣食住行的方方面面融入到社区生活之中，生活的浓度不断提升。如今，四季都会前5期已为4326个家庭构建了丰富多元的生活场景。

四季都会效果图

“我看中这里的生活氛围。我在陆家嘴上班，每天1号线换2号线，10分钟以内就能走到1号线富锦路站，30分钟到市区，大约1小时到陆家嘴，这样的通勤时间范围内，这里性价比最高，生活氛围也最好。”一家四口从普陀搬来四季都会，张女士觉得这里的生活就是她想要的。

CO·life体验中心实景图

“CO·life体验中心也是孩子们爱去的地方，里面的工作人员都认识他们了。”张女士说的CO·life体验中心，是四季都会的售楼处，也是一处生活体验中心，围绕着“回归生活”这一理念出发，提前展现着丰富的未来生活场景。

CO·life体验中心实景图

郭先生和李女士则是被学校吸引，“虽然孩子还小，但要早点做出规划。”李女士想给孩子一个更美好的未来。

教育资源是吸引精英人口的重要因素，经过多年运作，四季都会周围已经吸引上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学、华东师大二附中宝山校区四所学府入驻。同时，还有哈贝双语幼儿园、七色花艺术幼儿园、华二国际幼儿园、紫辰实验幼儿园等遍布周围。“15分钟生活圈”内，从幼儿园到高中的优质教育生态已然成型。

（免责说明：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

“老人送完孩子上学，还可以去白沙公园散步，空气清新，心情也好。还有旁边的体育中心，希望能快点开放。”郭先生是运动达人，有公园、体育中心，对他来说非常重要。

占地约500亩的白沙公园，是宝山第三大城市生态运动综合性公园，篮球场、足球场、步行慢跑环道、儿童游乐场、老年活动场地等体育休闲设施，生态湿地与活动场所交相融合。即将竣工的杨行体育中心，拥有草坪、休闲广场、绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场，建成后将成为整个宝山的全民健身活力体验中心。

白沙公园实景图

四季都会新一期与1号线富锦路站直线距离约400米。此外，距离口袋公园、菜场、社区行政、文体设施、医疗用地等都较近，10分钟内还有幼儿园、小学、初中用地，以及养老和商办配套。

一期实景图

社区生活圈是构成城市的“细胞”，每一个“小细胞”生机勃勃，城市才能活力满满。四季都会前5期构建了约90万方的都会生活，加上四季都会新一期，两期将构建共200万方的理想大城。

万科“造城”迭代进入新阶段

从万科四季花城、万科红郡、七宝万科城市花园，到四季都会，万科“造城”迭代到了4.0模式。

四季都会通过地铁1号线为轴线，将生活住区、城市公园、文体中心、教育资源、商业配套、科研办公等城市要素串联成“15分钟生活圈”，与城市以最适合的方式亲密接触，构建多动线连接的大城生活轨迹，用更长的生活半径连接室外的生活边界。

一座理想生活大城，消弭了时间的焦虑，通过1号线的高效通勤，通过富锦路站（距本项目直线距离约400米）畅达城市各个空间。

万科在实践中，将人的活动和需求作为出发点，不仅将各项配套植入社区，提供复合功能，还将生活的浓度浓缩到15分钟生活圈之内，以增强居民获得感、幸福感、安全感。

本宣传资料所涉宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，不作为开发商的承诺与要约，具体信息以政府部门审定的规划设计文件及正式签署的商品房买卖合同的约定为准。本区位图所载环境、交通、教育、医疗、商业设施配套等信息（含图示及文字等）旨在提供相关信息参考，均存在不确定或不具体因素；且本项目红线外市政信息等，可能与实况存在差异，出卖人对此无控制力且非出卖人义务范畴。本宣传内容所载区位图及其他信息仅供参考，不在任何意义上作为要约，消费者应自行查证、了解，本公司对此不做承诺。以上面积若无特别说明均指为建筑面积。