重磅!深圳楼市释放利好信号!上海会跟上吗?

昨日（11月11日），深圳放宽了普通住宅的认定标准。

根据深圳市住房和建设局表示，从2019 年11 月11 日开始，深圳普通住宅标准调整，新标准为小区容积率不低于1.0（不变），建筑面积不高于144 平米的住宅（不变），取消了原先对成交总价的限制。

深圳开创全国先河

据统计，2011-2015 年间，深圳共进行过3 次普通住宅标准的调整，主要是上调成交价标准，而本次新政直接砍掉了原有标准中的成交价标准，可谓是力度空前，而且更是开创了全国的先河。

为什么要砍？因为深圳之前的“豪宅线”定得还是太低了，导致刚需盘“被豪宅化”现象严重。

新政之后，深圳对于普通住宅的认定，不再以价格为标准。

这意味着，绝大多数以前“被豪宅”的房子，现在全都变成了普通住宅。变成普通住宅的好处就是，满2年后，增值税不需要缴了，可以省下几十万。

新政出台 影响几何？

新政出台后，税费降低，刚需客户的购房成本直接下降，无疑将受益较大，而144 ㎡以上的改善型客户则不受影响。

同时，可以预见，政策的利好将会刺激深圳更多二手刚需房源入市，推动深圳二手房市场销量增长。

新政在更好地满足合理住房需求的同时，降低了刚需客户的购房成本，也有利于推动住房消费市场发展。

这样的方向无疑是正确的，未来更多城市也有可能会紧随其后。

上海会跟上吗？

反观上海，目前上海实行的普通住房标准仍是5年前（2014年）的标准：

一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二、单套建筑面积在140平方米以下；

三、内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

对比如今上海“3-8-10”的环线房价，这样的“豪宅线”划定显然也已经过时。

今年以来，在长三角一体化示范区、临港自贸新片区等一系列政策下，上海更迫切需要营造具有吸引力的人才发展环境，吸引人才导入，为区域发展提供动力。

在吸引人才的过程中，房子是重要的筹码。今年8月，临港新片区已经先行“放开”了限购的口子，人才在临港买房“5年社保变3年，限购家庭变个人”。

如今，深圳已经打响了调整“豪宅线”的排名前列枪，上海又有什么理由不顺势跟进呢？

文/思安