大喵看楼盘|招商雍华府,在最尴尬的时候遇见你

  招商雍华府售楼处

大喵说实话，这个售楼处的设计放在上海可能不值一提，但在桐乡特别是拉开其他售楼处一段距离的，先不说景观、水系、单从空间分割和视线引导上，就让人耳目一新

大喵也专门咨询了上海的自媒体同行，招商地产不论是景观设计还是建筑质量都是有口皆碑的

那我们来看看桐乡项目如何......

1 

项目概况

项目名称：招商·雍华府

地址：桐乡市振东新区圆明路和平东路交叉口

类型：花园洋房+高层（毛呸）

开发商：招商地产

容积率：2.0

绿化率：35%

预计开盘数量：200+套

预计开盘时间：1月最后一周

购房方式：100万验资，12月25号开放样板房，1月底开盘

效果图和现场的沙盘图

2 

关于招商

2002-2012年连续跻身中国房地产上市公司

2004-2010年蝉联中国蓝筹地产企业称

2010-2012年荣膺年度中国较佳企业公民大奖

2010年获评“中国绿色低碳 地产领军企业”、“低碳先锋企业”，入选“巨潮南方低碳50指数样本股”，并荣登中国较具社会责任的房地产企业G20等权威榜单；

在2012年获评“沪深A股综合价值”、“中国房地产可持续发展品牌典范”、“中国房地产公司品牌价值”和“中国责任地产”......

大喵也通过以前的同事了解了一下招商地产在上海的各个项目，无论物业还是房屋质量，口碑都还不错，可以放心~

虽然上海的住宅价格也不便宜，但上海购买力旺盛，基本靠抢

3 

关于户型

在设计院干了那么多年，也算没白干。大家有时候会吐槽楼盘户型怎么能做的那么差，其实大喵想说并不一定是设计的锅，有时候为了综合考虑。

大家看某悦广场，户型还行，但这立面效果.......真的要哭了

不过招商这次做的中规中矩，天华设计院也是老牌设计院了，等待样板房出来，大喵给大家排名前列之间报道

预计1月底开盘户型：

A户型：142㎡的户型是这次招商雍华府的主力户型

优点：得房率高达86%；入户电梯；户型方正；南北通透；7800*2000大阳台；明厨明卫；8㎡赠送面积；

缺点：餐厅动线交错，后期装修需重点考虑；如安装分体式空调，南阳台仍需腾空间放空调外机；前排视野一般；储物空间较少；

B户型：180㎡大户型，大面宽客厅

优点：户型方正；南北通透；得房率高；客厅通体设计大气通透；入户电梯；赠送面积达13㎡；位于小区中间，受碧桂园高层影响小；

缺点：一处暗卫；如安装分体式空调，南阳台仍需腾空间放空调外机

C户型：125㎡，为满足指标的妥协

优点：面积小价格相对便宜；户型方正；南北通透；6900大阳台；赠送面积约7.6㎡；

缺点：得房率只有75%左右；玄关空间较为浪费（可通过后期室内设计解决）

4 

关于价格

大喵了解到对于价格，招商雍华府还没有对外公布，确实在现在这个市场环境开盘略显尴尬......

大喵在之前的文章中说过，16000/㎡的新房均价已经触顶，再加上后面大概率的银行加息，货币环境紧张，购房需求也释放的差不多了。甚至部分房企推出全款特价房来套现，减少资金压力

招商的定价尤为谨慎......

如果定价较高，房企也有可能选择从其他方面给予一些优惠来提高楼盘竞争力（送车位？？？）

5 

关于配套

优点：

教育：春晖小学、新六中

医疗：桐乡排名前列人民医院

购物中心：吾悦广场

公园：植物园

缺点：

和平路上有个加油站会可能会有气味，西面幼儿园早晚放歌会有一些噪音，还有一些住宅小问题倒可以忽略的

总结：综合配套齐全，特别是吾悦广场商圈，包含了购物、早教、健身、娱乐休闲为一体的大型购物广场，提供了更多高品质的生活服务。距离植物园步行600米，对大喵来说，基本也是步行的极限了，再远可能也不会去。

缺点也很明显，南面碧桂花的几座大山，背后吾悦新城的高层，可以说视线非常尴尬了

周边配套丰富，但真正的居住体验可能一般。招商应该明白了这些缺点，所以小区内也设置了丰富的景观配套。

【购买注意】

需要注意的是，本项目是有商业的，会对3#住房用户产生较大影响。南面碧桂园高层，会对2#造成比较严重的日照和视线影响，虽然招商针对这种情况将2层及以下作为物业用房来满足采光要求，但视线的遮挡是没有办法弥补的......

【大喵的良心结语】

我们先不从价格来说，招商地产一贯的高品质，145平的主力户型令人满意，周边丰富的配套设施，小区内多层次景观设计，与植物园步行距离仅仅只有600米，36米楼盘间距，这些条件都是你选择它的理由......

然而，超过1万的楼面价可能让你望而却步，这也是雍华府迟迟没有定价的原因。

大喵曾经说过1.6W是桐乡一手楼盘的触顶价，一旦超过这个价格，说明买得起这个楼盘的，仅限于少数“富裕”人群......

那么基于明年更多的不确定因素，招商也有可能以其他方式变相拉低购房成本......

说句实在的，要真是1.8W以上的价格，振东二手房还有5秒到达战场~

楼盘综合评价：6.5~7.5分，品质中上，体验良好。刚需宽裕可入，投资建议考虑考虑......