中海竞得长宁10年来首幅纯宅地 成交楼板价34099元/㎡

2019年9月25日，上海市土地交易市场举行了长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块国有建设用地使用权出让投标、开标、评标活动。

中海最终竞得了该地块，成交总价12.42亿元，成交楼板价34099元/㎡，溢价率2.3%。

这是自2009年6月以来，长宁区出让的首幅普通商品房用地。2009年之后，虽然出让过一些涉宅地，但均是动迁房或租赁住房。

长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块基本信息：

四至范围：东至协和路，南至cn002f-01A地块，西至cn002f-01A地块，北至通协路

出让方式：招挂复合

所属区县：长宁区

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：16707.6

容积率：普通商品房 2.18

出让年限：普通商品房 70年

起始总价：12.14亿

起始楼板价：33331元/㎡

部分出让要求：

1、限高40米

2、住宅套数下限：318

3、配置不小于3000平方米（计容）社区级公共服务设施

4、保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0 %

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％

6、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%

7、绿地率为不小于35%

8、自持建筑面积不低于 15 %，自持面积须用于租赁，分套建筑面积控制在40平方米左右。应优先满足临空园区企业员工住房租赁需求。

9、沿协和路退界12米，退界空间不得设置围墙

长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块紧邻长宁SKYBRIDGE HQ 天会(原凌空SOHO)，地块距离2号线淞虹路较近，直线距离约1公里。地块紧邻外环线，南侧为北翟高架，交通便利。此外，这幅地块距离虹桥机场约3公里。

从商业氛围上看，周边已经发展成熟，地块以东为建滔商业广场，以南有SKYBRIDGE HQ 天会和建设中的宜家，步行范围内商业配套齐全。

地块周边当前没有新房在售。据链家数据显示，周边某2011年建成的二手房，当前挂牌均价约6.1万/㎡；而1993年左右建成的老小区，二手房挂牌均价约5.5万/㎡。

中海此次以34099元/㎡的楼板价竞得该地块，除了保障房和自持部分，实际上剩余可售部分低于72%。

未来，长宁新泾必将多出一座豪宅！