前滩,还有新盘在路上?户型图爆出!

前滩，几乎每一个在上海生活的人都耳熟能详的新兴板块，这个被誉为上海第二个陆家嘴的区域这两年总是频频出行很多地产新闻。

2018年，前滩板块多个项目先后入市，短时间内全部售罄，2019年新开盘的东方悦耀也以惊人的速度清盘。

从近两年看，中粮前滩海景壹号，446套房源，3127组认筹，1:8的认筹比也创下上海自摇号实施开盘以来记录；而其后登场的晶耀名邸分别于2018年8月、10月、11月先后开盘，三开三捷，均价8.6万/平。

近日，又有网友爆料，前滩49地块住宅项目的户型图爆出，就是汇璟名庭（备案名），推广名晶萃名邸。为了解较新的项目信息，下面看一下地产君的现场调查：

△晶萃名邸在建工地

晶萃名邸 信息简介

晶萃名邸，位于前滩49-01地块，西至49-02、49-03地块，南至春眺路，东与50-01地块的江悦名庭相邻。项目由5栋16层住宅和附属商业以及公共设施组成，总面积约为6.7万方，占地面积约1.58万方。

现场实探

目前该项目结构还没有封顶，施工状态...

△项目在建外立面

△项目施工铭牌

地产君在项目现场并未看到有售楼处，从现场的施工铭牌可以看到，项目于2017年12月18日开工，预计2020年6月30日竣工，但开盘时间目前还是待定。

△项目效果图

产品介绍

大家都知道，前滩之所以房子好卖，有一个重要原因就是教育资源，话不多说，直接上图！

另外，根据上海入学信息查询，之前前滩卖的好的项目，都和华师大二附中前滩学校有重要关系。

但是，前滩大部分新房的户型却一直不尽如人意。比如弘文华唐“别致”的不规则：

而前滩东方逸品的朝向比较随意，类似塔楼的结构设计，使得有些户型设计的不是很理想。

除了以上户型外，前滩其他项目的户型也较为一般，地产君就不一一列举了。不过，这次前滩晶萃名邸（49地块）的户型图爆出，地产君看了一下，认为这是在前滩不错的户型产品了。

据了解，项目的户型如下：

A户型 95~98㎡ 2房2厅2卫

B户型124~126㎡ 3房2厅3卫

C户型138~142㎡ 3房2厅3卫

D户型140~143㎡ 4房2厅3卫

以上四个户型，格局方正，动线简单明了。如果想置业前滩，并且对户型有一定的要求，晶萃名邸还是值得关注的。

二手房行情

依稀记得，8号线二期刚刚开通时，东方体育中心站还叫做济阳路站，且该站点未开通，那时的前滩还未出现。

大约2013年前后前滩概念兴起，此时的前滩才正式进入大众视野，随后济阳路站改为了东方体育中心站，并且顺利开通，前滩的概念来了。

合生创展作为当时少有一个贴近前滩的住宅项目，赋予了不在前滩，但胜似前滩的这个案名项目合生前滩一号。

该项目在2012年底首次开盘时售价3.6万/平，同时开盘打出了现在再也看不到的“2万抵8万再95折优惠”这种优惠措施，推出了包括叠加别墅在内的227套住宅房，首次开盘卖的还算不错，如今回过头来看，不禁让人一声叹息。

下面再来看看目前前滩的二手房挂牌情况，我们都知道，此前前滩开盘的项目定价基本上均价都在86000元/平米，那现在挂牌的二手房都是什么价格呢？

价格方面哪个划算，相信大家看了二手挂牌价格就明白了。我们看到，晶耀名邸和前滩东方逸品有少量二手房挂牌，挂牌价在11w+，这些业主此前的一手买入价均价86000元/平米！如果这些二手房能顺利脱手，那不到2年的时间，就赚了大几百万啊！

不过话说回来，只要还有一手房在，这种价格的二手房可能就不是很好卖。在房住不炒的大背景下，看来还是前滩的一手房比较理想，这也是为什么大家都这么热爱前滩的原因！

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