上海还有不限购的“飞地”可以买房子

飞地？

啥意思？

小编百度了一下，度娘的解释：飞地是一种特殊的人文地理现象，指隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地。通俗的讲，如果某一行政主体拥有一块飞地，那么它无法取道自己的行政区域到达该地，只能“飞”过其他行政主体的属地，才能到达自己的飞地。

飞地的概念产生于中世纪，术语排名前列次出现于1526年签定的马德里条约的文件上。飞地的历史成因相当复杂，具有边缘地带的某些特征：政府控制力相对薄弱，行政管理松弛且成本较高；社会经济相对落后，文化多样性色彩比较浓郁。

根据地区与国家间的相对关系，飞地可分为“外飞地”（Exclave）与“内飞地”（Enclave）；而从狭义广义上来讲，狭义的飞地是特指一国位于其他国家境内、或被其他国家领土所隔开而不与本国主体相毗邻的一部分领土，而广义的飞地则除了上述国际间的飞地外，还包括国内飞地，而按照飞地的成因、结构，国内飞地又可分成历史飞地、民族飞地、经济飞地三种类型。

举个栗子，

国际飞地，比如南非境内的莱索托；

国内飞地，比如我国黑龙江境内的北京，等等。

是不是很有意思？

在我国有着众多省（自治区/直辖市）级“准飞地”，也就是指某省（自治区/直辖市）在行政上拥有一块属于自己，但又不和自身相邻的地区。而该省在行政上完全拥有该地区的土地所有权、行政管理，涉及居民户籍、司法、教育、邮电等等方方面面的管辖权。

而上海的飞地个数恐怕是我国之最了。以上海市为中心，共“飞”出去7块飞地，分别为：上海农场、川东农场和海丰农场，这三个农场都位于江苏省盐城市大丰市；白茅岭农场，位于安徽省宣城市郎溪、广德两县边界处；军天湖农场，位于安徽省宣城市宣州区；练江牧场，位于安徽省黄山市歙县；黄山茶林场，安徽省黄山市黄山区潭家桥镇。飞地总面积达到360.5平方公里。

提起崇明岛，大多数人很自然地联想到上海各种大大小小的超市、菜店里的农副产品上都有“崇明”字样，大部分人可能只知道崇明是上海的农副产品生产基地，但崇明岛并不全属于上海，因为崇明岛上有两块江苏（南通）的飞地。

崇明岛从长江口两个沙洲演变成的我国第三大岛，并是中国现今河口沙洲中面积较大的一个典型河口沙岛。它处于长江入海口，三面临江，东南濒东海，西、南分别与江苏常熟、太仓、上海市嘉定、宝山、川沙、南汇等县隔江相望，东、北分别与江苏启东、海门市一衣带水。

早在1895年以前，崇明县是归属南通的，而至今崇明岛上仍有两块属于南通的飞地——启隆镇（启东）、海永镇（海门）。

行政区划上属于江苏，生活更接近上海。两地居民在经济生活上可以说是完全融入于崇明县：使用的水电气都、来自崇明，医保卡可在崇明看病取药，镇里多半新生儿在崇明医院出生，崇明南门汽车站有到海永和启隆的公交车，居民收发快递，地址前多加上崇明岛北……

两镇在休闲旅游、农产品供给、健康养老等诸多方面，都在探索为上海做好配套，并实现自身更好发展。启隆、海永正按照崇明生态岛建设的总体规划，主动融入崇明，成为承接上海溢出的一个新窗口，有上海房地产企业已在此开发住宅，主要目标客户，是上海养老人群。毕竟，启隆的定位就是“上海生态后花园”，不再发展工业，而努力在养老上做“华东示范基地”。海永也主打上海牌，提出要做“养老福地”。

不只是“飞地”，整个南通融入上海的速度，越来越快了。前不久，“苏中地区”首通动车，南通直通南京。而新的沪通长江大桥也正建设中，南通人翘首以盼，因为它实在重要，按目前的方案，未来通过这座桥的，可能将有设计时速为200公里的沪通铁路，设计时速250公里的通苏嘉城际铁路，以及锡通高速公路。

早在2015年，京津冀协同发展的实施举措甚多，北京周边各地竞相承接首都的外溢资源。在相关的报道中，屡次提到“飞地经济”的发展模式。这种“在经济发展的过程中形成的与原来区域在空间上相分离，内容上相互联系”的经济发展模式，对于江苏南通和上海具有重要借鉴意义。

而如今，上海鼓风机厂启东基地正建，这是启东承接上海制造业转移的新成果。南通数个区县都和上海共建了各种园区，已有上海市北高新（南通）科技城、上海外高桥集团（启东）产业园、上海杨浦（海安）产业园、上海奉贤（海安）工业园、海门海宝工业园、海门复旦复华科技园、启东江海产业园7家共建园区，南通称它们是“七朵金花”。另外，再以启东为例，它定了全面接轨上海的目标：全市20%以上的工业产品配套上海，40%的农产品供应上海，60%的游客来自上海，80%的外资和市外民资源自上海。至去年，该市工业产品配套上海的比例已达18%，35%的农产品供应上海，70%的游客来自上海，85%的项目和资金来自上海。

未来，让我们期待这两块飞地，让上海南通两地的经济也飞起来！

目前这两块飞地上，在售项目位于海永乡的居多：

鸿泰乐颐小镇｜ 崇明海永乡（近长征农场）

均价：未定（参考价12000元/㎡）

车位（比）：1：0.40

物业费：1.80元/㎡•月

物业管理公司：林达物业

开发商：南通红磡房地产开发有限公司

开盘时间：2017年8月1日

交房时间: 预计2017年6月

楼盘概述：鸿泰乐颐小镇位于海门市海永乡，东至海永大道、南至规划四街、西至规划一路、北至规划三街。项目建设用地面积70198㎡，容积率1.4，规划建设面积98277㎡，其中住宅面积约90000㎡，养生养老会所约5000㎡，其他配套及商业面积约3000㎡。项目定位为活力老人养生养老居住区。

鸿泰乐颐小镇西北规划有150亩私家农场，提供生态果蔬、有机食粮、暖棚栽植等经济作物的自耕或代耕，并提供餐饮、垂钓、烧烤、露营、健步等农家特色休闲观光项目。

楼盘动态：鸿泰乐颐小镇均为精装养老公寓，面积为55-68㎡，预计今年6月底7月初加推。

蓝湖湾别墅｜崇明海永乡北首永隆沙沙通江路

均价：15000元/㎡

总占地面积：140000㎡

总建筑面积：180000㎡

容积率：0.48

绿化率：52%

物业费：2.50元/㎡•月

物业管理公司：北京国农物业管理有限公司海门分公司

开发商：江苏国农置业有限公司

楼盘概述：蓝湖湾别墅项目规划用地211亩，总建筑面积约18万方，分四期开发。一期为联排、叠墅和花园洋房，已开发完成和全部售罄；二期为六幢十二层临江住宅，户型面积68-171㎡，主力户型为中小户型；三期为带电梯的双拼、多拼、中式合院、户型面积约170-260㎡；四期为小高层、幼儿园、物管用房、商业配套等。公建配套包含商业、餐饮、公寓、棋牌、健身、茶室、书吧等。

蓝湖湾别墅3.1期为低密度的水岸别墅（带电梯的双拼、多拼），建筑面积204-260㎡，户型方正通透，52.2%的绿化率。

楼盘动态：蓝湖湾别墅双拼、联排现在售，双拼别墅260㎡左右，联排别墅209㎡；另有94㎡2房、110㎡3房公寓在售。

融科托斯卡纳庄园｜崇明海永乡长征农场北首沙南西路1100号

总价：218-380万元/套

均价：13000元/㎡

总占地面积：600000㎡

总建筑面积：115000㎡

容积率：1.20

绿化率：35%

物业费：2.80元/㎡•月

物业管理公司：江苏荣海置业有限公司

开发商：江苏荣海置业有限公司

楼盘概述：融科托斯卡纳庄园占地600000㎡，以别墅为界配备南北两个庄园；北侧庄园占地276800㎡，南侧庄园占地203200㎡，融科托斯卡纳庄园园区内部是由上海农科院根据气候配比115种国内外果蔬，并实现每季循环成熟果蔬约30余种；庄园外围是各种果树形成的庄园林墙，庄园内配备风情高尔夫园区、原野跑马场以及孩童果蔬认知区、畜牧放养区、自主耕作区等。

融科托斯卡纳庄园主力户型为入户型水岸平台别墅，每户配有私家清水平台。

楼盘动态：融科托斯卡纳庄园202-247㎡别墅在售。

绿岛江湾城｜崇明西北角永兴西路长征农场北首

均价：10000元/㎡（精装）

车位（比）：1：0.80

物业费：1.80元/㎡•月

物业管理公司：上海伟联物业管理有限公司

开发商：江苏省绿岛置业有限公司

开盘时间：2011年8月26日

交房时间: 2015年7月

楼盘概述：绿岛江湾城位于崇明岛中北部核心区域，占地面积109565㎡。项目东沿鸽龙河，北面沿规划中悦来路，地势平坦、视野广阔、以优越、优美的周边天然生态环境打造24万㎡生态城邦 。绿岛江湾城小区配备超级大会所，位于小区主入口处，会所考虑了棋牌娱乐、健身、游泳等内向型的体育活动设施，这将是以后业主的活动中心，各种功能齐全。

绿岛江湾城距离崇明县城（南门）约20公里的路程，距离东平森林公园约公里的路程。

绿岛江湾城联排别墅区域位于小区东侧，与鸽龙河沿河景观公园相连。别墅一期开发14栋，整体以二联及四联为主，面积分别为155㎡、180㎡及225㎡。

楼盘动态：绿岛江湾城目前在临近售罄，预计下半年或可加推3、4期房源。

融创海上桃源｜楼盘地址崇明岛江申二路与沿江路交叉

面积95㎡花园洋房，89-143㎡叠加别墅，135㎡合院别墅

楼盘概述：融创海上桃源新加推95㎡精装修电梯花园洋房，总价约为120万；89-143㎡叠加别墅，总价约在210万-270万，135平方米中式和园别墅，总价约为450-480万。项目位于高级生态岛屿崇明岛上，处于沿江沿海的核心经济带区域，行政划分为江苏启东，区位规划为崇明岛的整体规划，不限购不限贷，伴随“十三五”规划“高级生态岛”建设，岛内住宅土地稀缺，环境优美，更为适合居住，养老，投资

楼盘动态：户型面积均有在售。

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